Рынок недвижимости Дубая потихоньку начал восстанавливаться
.jpg)
На рынке жилой недвижимости Дубая появились некоторые признаки восстановления: после значительного спада цены на жилье в престижных районах города начали понемногу расти.
Так, стоимость вилл в проектах Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Meadows со второго квартала этого года увеличилась на 1%, а за счет сделок с дорогими особняками объем продаж вырос в стоимостном выражении на 59%. На 0,7% подорожала аренда вилл на всей территории эмирата. В августе виллы подорожали на 1,34%, тогда как средняя стоимость обычных апартаментов снизилась на 0,3%. Единственным исключением остаются квартиры, площадью около 50 кв. м и меньше, которые выросли в цене на 1,38%.
Но процесс восстановления затронул объекты жилой недвижимости лишь в наиболее привлекательных районах. В других районах и цены, и спрос на жилье остаются на уровне кризисных показателей, а арендная плата в большинстве мест в сентябре по сравнению со II кварталом упала на 2,5%. При этом до конца года на рынок Дубая должны выйти 10-15 тыс. новых единиц жилья, пишет Arabian Business.
Интерес покупателей, которые стали вынужденными переселенцами из-за событий в Египте, Тунисе и Ливии особенно сильно проявляется в сегменте престижных вилл в знаковых проектах. Более всего от политической нестабильности в регионе выиграл гостиничный рынок Дубая: средний показатель занятости номеров вырос до 78% в июле этого года с 60% в том же месяце два года назад, говорится в докладе JLL.
Напомним, что сектор недвижимости Дубая сильно пострадал в результате мирового экономического кризиса:цены на жилье упали более чем на 60%, почти половина всех проектов в эмирате были отменены или отложены.
Хуже всего в последнее время обстоят дела у владельцев офисной недвижимости. Уровень вакантности офисных помещений в третьем квартале составлял 44% от среднего по эмирату. Заполняемость и арендные ставки, скорее всего, продолжат снижаться и впредь, так как почти 1,3 млн кв м офисных площадей сейчас находится в стадии строительства. В течение трех кварталов 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Дубая прослеживается тенденция к дальнейшему снижению арендных ставок и росту доли вакантных офисных площадей. Снижение арендной платы повлекло возвращение офисов предприятий и компаний из периферийных районов Бар-Дубай и Дейра обратно в современные офисные здания центрального делового района города.
Восстановление прежних объемов покупательского спроса на рынке недвижимости Дубая может затянуться, поскольку потенциальные покупатели озабочены тем, что темпы экономического роста в Европе и США замедлились. До конца этого года будет построено и сдано еще 5000 объектов жилой недвижимости, порядка 27 000 поступят на рынок в 2012 году. Аналитики уверены, что существующий переизбыток жилья не способствует росту цен.
