Насколько привлекателен рынок недвижимости в Дубае?
Последние несколько лет Дубай являлся идеальным местом для тех, кто хотел заработать быстрые деньги от инвестиций в недвижимость,пишет CNBC. Но рынок эмирата начал показывать признаки успокоения.
Согласно данным CBRE, цены на квартиры в Дубае выросли всего лишь на 3,2% во втором квартале 2014 года по сравнению с предыдущим. Однако годовой рост цен составил 21%. И именно в этом, по мнению специалистов, заключается проблема.
Многие помнят пузырь, который лопнул на рынке недвижимости Дубая в 2009 г. В связи с этим аналитики прогнозируют, что рынок недвижимости будет продолжать расти, но более медленными темпами.
Правительство Дубая также пытается “охладить” рынок, удваивая сборы при заключении сделок, и вводя ограничения ипотечного кредитования. Несмотря на это, Международный валютный фонд продолжает предупреждать о необходимости введения дополнительных мер, которые помогут избежать повторения кризиса.
"Угроза нового периода аномального роста, который мы наблюдали в 2007-2008 г., была предотвращена с помощью эффективной комбинации, в том числе при поддержке законодательства. Это нашло выражение в снижении объема сделок, особенно в премиальном сегменте рынка недвижимости”, - прокомментировал ситуацию Стив Морган, генеральный директор компании Cluttons на Ближнем востоке.
Некоторые строительные компании также приняли меры по охлаждению рынка и запретили повторную продажу объектов на стадии строительства.
Но за архитектурным великолепием Дубая скрывается неизвестная история некоторых проектов, которые никогда не увидят белый свет. Сотрудники CNBC посетили несколько заброшенных строек и разговаривали со многими инвесторами, тяжело пострадавшими от кризиса в 2009 г.
И все же разговоры о новых, еще более грандиозных проектах - например, о таких, как самый большой торговый центр в мире, подогревают слухи о возникновении нового пузыря. Сильный экономический рост сможет заполнить какую-то часть новых строительных проектов в жилом, офисном и торговом секторе. Но специалисты считают, что настоящее испытание рынок Дубая ждет впереди, когда большинство из новых проектов будут завершены.
