Ипотечный кредит на недвижимость в Испании
Одним из важнейших вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, является ипотечное кредитование. Для граждан России и стран бывшего СССР испанские банки нередко предъявляют дополнительные требования.
В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 50% от оценочной стоимости по вторичному жилью, 60% по первичному и до 80% по залоговой недвижимости, в зависимости от расположения объекта и его цены.
Получение кредита – это довольно трудоемкий процесс, который включает в себя несколько стадий:
1. Получение финансовой документации от клиента
2. Легализация документов (перевод официальным испанским переводчиком)
3. Подготовка полного набора документов и представление их в банк
4. Оценка недвижимости
5. Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования
6. Подписание кредитного договора у нотариуса
В стандартный набор документов, предоставляемых покупателем, входят*:
• справки НДФЛ за предыдущий и текущий год
• справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
• справка из национального бюро по кредитным историям
• банковская выписка из российского банка о наличии активного счета и пользовании им.
* Банк может запросить дополнительные документы для проверки платежеспособности покупателя.
Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 2 недель, стоимость оценки зависит от стоимости объекта (примерно 0,1% от стоимости) Принятие решения о предоставлении кредита (или отказе) по новому жилью и из вторых рук занимает до 1 месяца , а по залоговым объектам до 2 месяцев.
Срок кредитования зависит от возраста покупателя, и рассчитан, обычно на 15-25 лет, квота за месяц включает в себя банковский интерес и возврат капитала. На сегодняшний день средняя ставка по кредитам 3-3,5% годовых. Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor. Комиссия банка за открытие кредита сегодня составляет 1,5-2% от суммы кредита.
По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.
