Недвижимость в Болгарии в 2017 году. Во что инвестируют иностранцы и местные жители?
Популярность получают ЖК, объединяющие жилую недвижимость и так называемые "микро-моллы"
Фото: pixabay.com
17.05.2017 | 18:36
Цены
Сохранился ли интерес россиян, украинцев, немцев и британцев к рынку недвижимости Болгарии? Как и куда в этой балканской стране предпочитают инвестировать иностранцы? Кто активнее всего покупает жилую недвижимость в Болгарии, и что больше всего интересует эту категорию участников рынка? Агент по недвижимости Динко Николов из компании «Мирела» прокомментировал для Domaza нынешнюю ситуацию на болгарском рынке.
.png)
Динко Николов, агент по недвижимости «Мирела»:
«Сейчас в Болгарии наблюдается некоторый отток иностранцев, которые инвестируют в сегмент жилой недвижимости. Дело не продавцах или строителях. На показатели оказывает влияние ситуация на международной политической арене. В данный момент иностранные граждане в Болгарии являются активными участниками рынка, но в области жилой недвижимости они часто выступают в качестве продавцов. Сейчас они предпочитают получить прибыль из своих инвестиций, и пока меньше вкладываются в новые проекты».
Согласно последним исследованиям, большую активность в этом году иностранцы проявляют в секторах коммерческой и офисной недвижимости Болгарии. И в столичной Софии, и в других городах страны появляется всё больше бизнес-центров и торговых площадей, площадок, подходящих для коворкинга. В столице Софии сейчас это самый быстрорастущий сегмент рынка в масштабах государства. Популярность получают и комплексы, объединяющие возможность купить жилую недвижимость и так называемые "микро-моллы", которые располагаются в самом ЖК. Преимуществом микро-моллов, объясняют эксперты, является расположение, которое обеспечивает постоянных клиентов (жильцов комплекса), динамичный и активный поток потенциальных покупателей, который дает удачное расположение жилых комплексов относительно транспортных узлов.
Анализ цен на офисы показывает:
Примеры такой недвижимости и цены смотрите по ссылкам:
Динко Николов, агент по недвижимости «Мирела»:
«Активными покупателями именно жилой недвижимости являются болгарские граждане, благодаря снижению уровня безработицы и выгодным банковским условиям по кредитам. В Софии за начало 2017 года отмечается повышение цен на недвижимотсь жилого типа, порядка 18%. Варна преображается в лучшую сторону. Один из примеров — развитие инфраструктуры в целом, и в частности — в районе «Возрождение». Здесь появляются новые бульвары, реставрируются зоны отдыха, появляются новые спортивные сооружения, открываются новые торговые площади. Благодаря этому выросли и цены на недвижимость. Если раньше 1 м2 достигал цены в 500-550 евро, то сейчас цена превышает 600 евро за 1 м2. Популярный тип планировки - апартаменты с 2 спальными. Сейчас недвижимостью подобного вида здесь интересуются молодые семьи».
Для этой категории покупателей, как и прежде, важным критерием при покупке недвижимости является инфраструктура — наличие больниц, школ, детских садов, а также парковочных мест. В случае отсутствия последнего, нередко происходят отказы от того варианта апартамента, который уже понравился. Гараж или паркинг часто являются решающим фактором. В современных домах застройщики заинтересованы обеспечивать местом для стоянки автомобиля все квартиры. Если не все жители дома нуждаются в собственной парковке, «лишние» гаражи или парковочные места продаются или сдаются в аренду, чем иногда можно воспользоваться.
Примеры предложений и средние цены на гаражи:
Клиенты соглашаются на компромисс в основном в тех случаях, когда они арендуют, а не покупают недвижимость. К Бургасу и Варне интерес со стороны туристов традиционно возрастает в летний период. Кто-то прибывает в Болгарию для сезонной работы, другие участвуют в культурных мероприятиях, третьи — просто отдыхают. Туристический показатель остается высоким, а потому владельцы недвижимости, которые настроены получать доход от сдачи своей недвижимости, в 2017 году могут надеятся на хорошую отдачу.
Динко Николов, агент по недвижимости «Мирела»:
«И граждане Болгарии, и иностранные гости часто арендуют недвижимость на короткий срок. По официальным данным, только за март этого года наблюдается рост в этой области — 5,5%, в сравнении с этим же периодом 2016-го. Этот рынок хорошо развит в стране, сдавать в наем или арендовать не составит труда, при использовании популярных интернет-платформ».
Динко Николов, агент по недвижимости «Мирела»:«Сейчас в Болгарии наблюдается некоторый отток иностранцев, которые инвестируют в сегмент жилой недвижимости. Дело не продавцах или строителях. На показатели оказывает влияние ситуация на международной политической арене. В данный момент иностранные граждане в Болгарии являются активными участниками рынка, но в области жилой недвижимости они часто выступают в качестве продавцов. Сейчас они предпочитают получить прибыль из своих инвестиций, и пока меньше вкладываются в новые проекты».
Согласно последним исследованиям, большую активность в этом году иностранцы проявляют в секторах коммерческой и офисной недвижимости Болгарии. И в столичной Софии, и в других городах страны появляется всё больше бизнес-центров и торговых площадей, площадок, подходящих для коворкинга. В столице Софии сейчас это самый быстрорастущий сегмент рынка в масштабах государства. Популярность получают и комплексы, объединяющие возможность купить жилую недвижимость и так называемые "микро-моллы", которые располагаются в самом ЖК. Преимуществом микро-моллов, объясняют эксперты, является расположение, которое обеспечивает постоянных клиентов (жильцов комплекса), динамичный и активный поток потенциальных покупателей, который дает удачное расположение жилых комплексов относительно транспортных узлов.
Анализ цен на офисы показывает:
| Название города | Цена за аренду 1 м2 | Цена при продаже 1 м2 | Рентабельность 1 м2 |
| София | €6 | €975 | 7,64% |
| Варна | €6 | €812 | 8,12% |
| Пловдив | €5 | €744 | 7,68% |
| Бургас | €6 | €1131 | 6,44% |
Примеры такой недвижимости и цены смотрите по ссылкам:
София - офисные здания.jpg) |
.jpg) |
.jpg) |
.jpg) |
Динко Николов, агент по недвижимости «Мирела»:«Активными покупателями именно жилой недвижимости являются болгарские граждане, благодаря снижению уровня безработицы и выгодным банковским условиям по кредитам. В Софии за начало 2017 года отмечается повышение цен на недвижимотсь жилого типа, порядка 18%. Варна преображается в лучшую сторону. Один из примеров — развитие инфраструктуры в целом, и в частности — в районе «Возрождение». Здесь появляются новые бульвары, реставрируются зоны отдыха, появляются новые спортивные сооружения, открываются новые торговые площади. Благодаря этому выросли и цены на недвижимость. Если раньше 1 м2 достигал цены в 500-550 евро, то сейчас цена превышает 600 евро за 1 м2. Популярный тип планировки - апартаменты с 2 спальными. Сейчас недвижимостью подобного вида здесь интересуются молодые семьи».
Для этой категории покупателей, как и прежде, важным критерием при покупке недвижимости является инфраструктура — наличие больниц, школ, детских садов, а также парковочных мест. В случае отсутствия последнего, нередко происходят отказы от того варианта апартамента, который уже понравился. Гараж или паркинг часто являются решающим фактором. В современных домах застройщики заинтересованы обеспечивать местом для стоянки автомобиля все квартиры. Если не все жители дома нуждаются в собственной парковке, «лишние» гаражи или парковочные места продаются или сдаются в аренду, чем иногда можно воспользоваться.
Примеры предложений и средние цены на гаражи:
София - средняя цена за 1 м2 при покупке гаража: 725 евро
.jpg) |
.jpg) |
.jpg) |
 |
Клиенты соглашаются на компромисс в основном в тех случаях, когда они арендуют, а не покупают недвижимость. К Бургасу и Варне интерес со стороны туристов традиционно возрастает в летний период. Кто-то прибывает в Болгарию для сезонной работы, другие участвуют в культурных мероприятиях, третьи — просто отдыхают. Туристический показатель остается высоким, а потому владельцы недвижимости, которые настроены получать доход от сдачи своей недвижимости, в 2017 году могут надеятся на хорошую отдачу.
Динко Николов, агент по недвижимости «Мирела»:
«И граждане Болгарии, и иностранные гости часто арендуют недвижимость на короткий срок. По официальным данным, только за март этого года наблюдается рост в этой области — 5,5%, в сравнении с этим же периодом 2016-го. Этот рынок хорошо развит в стране, сдавать в наем или арендовать не составит труда, при использовании популярных интернет-платформ».
Несмотря на некоторый спад активности иностранных инвесторов, аналитики рынка недвижимости прогнозируют возвращение интереса к рынку недвижимости Болгарии после стабилизации глобальной политической ситуации. Для покупателей болгарский рынок недвижимости, как считают эксперты, и дальше будет оставаться одним из самых безопасных для инвестиций, поскольку банки Болгарии стабильно предлагают низкие процентные ставки по ипотеке, цены и налоги остаются доступными, а возможности правила оформления документов для туризма или ВНЖ — простыми.Отметим, что возможность краткосрочно или долгосрочно сдавать или арендовать недвижимость на любом курорте Болгарии, и во многих других странах можно с помощью Domaza (доступно также для iOS и Android).
Скачать безплатное приложение DOMAZA
