Инвестируйте в турецкую недвижимость с умом
Инвестиция в недвижимость - самая надежная и долговечная инвестиция во многих странах мира. И Турция не является исключением. Однако, как и любое вложение, инвестиция в недвижимость в Турции требует тщательного подхода и изучения информации о районе, где предполагается строительство объекта - центр или окраина города, насколько близок объект к городской инфраструктуре, морю; о застройщике - насколько он надежен, есть ли рекомендации в виде уже реализованных объектов; тщательного анализа договора купли-продажи - прописаны ли сроки строительства, гарантии и штрафные санкции, в случае невыполнения застройщиком своих обязательств перед инвестором. Причем, сумма вложения в данном случае роли не играет - инвестором выступает любой покупатель, который вкладывается в нулевой этап строительства с целью дальнейшей перепродажи объекта - хоть одной квартиры, хоть всего здания полностью.
Теперь перейдем к цифрам, на какую выручку может рассчитывать инвестор, совершая вложение в недвижимость в Турции? Сумма прибыли варьируется от 10 до 30% за объект от начальной, до финальной стадии строительства. Строительство длится год, если объект небольшой, состоящий из 1-2 зданий, до 2-2,5лет - если комплекс имеет большую территорию и состоит из нескольких зданий. Соответственно, речь идет о прибыли, которую инвестор получает через год-два после вложения в начальный этап строительства. Поэтому, когда мы слышим, что в фирме "Х" клиенту обещают и даже гарантируют 50%-ную прибыль за недвижимость у моря, напрашивается вопрос - через сколько лет? И какие данная фирма дает гарантии? Как правило, это просто "честное слово" и пускание пыли в глаза, а у любой гарантии должен быть срок: как при покупке радиоприемника, так и при инвестиции в недвижимость.
Итак, с цифрами и сроками разобрались, переходим к соотношению район - процент. Куда и сколько вложить, чтобы не просто "вытащить" свои вложения, а заработать? Если мы говорим о прибрежной недвижимости, то основные критерии, которыми должен обладать объект для перепродажи - это:
• Близость к морю - логично, правда? Чем ближе море, тем выше прибыль.
• Близость к городской инфраструктуре - магазинам, заведениям общепита, развлечениям, детским площадкам, рынку и т.п.
• Инфраструктура самого комплекса : это может быть "джентльменский набор" - открытый бассейн, сауна и тренажерный зал, а может быть разнообразной, ничем не уступающей инфраструктуре 5* отеля - крытый подогреваемый зимой бассейн, турецкая баня, паровая, кинотеатр, игровые приставки, детская комната, корты и площадки, настольный теннис, бильярд и т.п. Чем больше объектов социальной жизни, тем более он востребован.
• Вид из окна - здесь не обязательно приобретать пресловутый и дорогостоящий вид на море, хотя, конечно, это большой плюс, и многие потенциальные покупатели, не успев сформулировать запрос, спрашивают, есть ли варианты с панорамой. Однако в некоторых комплексах север бывает не менее привлекателен: застройщики проектируют бассейны с интересными архитектурными решениями с торца здания и ландшафтный дизайн вокруг, а также, в некоторых районах именно с севера можно лицезреть красоту и величественность гор.
• Особенности региона - близость к историческим памятникам, центру, аэропорту, заповедникам и т.п. Если к одному из вышеперечисленных признаков добавить шаговую доступность к пляжу - вот Вам и 30% прибыли.
Стоит отметить, что инвестировать - это не только выгодно, но и удобно: первоначальный взнос на стадии проектирования объекта составляет всего 10-15% от стоимости, а остаток можно потихоньку выплачивать в рассрочку без процентов до конца строительства.
Отдел продаж компании с радостью проконсультирует Вас касаемо инвестиций в тот или иной проект, чтобы Вы вложились с максимальной отдачей и с минимальным риском для Вашего бюджета.
