О недвижимости в Болгарии - Особенности расчета площадей
В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России. Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую площадь” апартамента. Она состоит из 2 частей:
застроенной площади квартиры и процента общих частей здания, которые полагаются на конкретный апартамент.
Застроенная площадь ап-та - это вся площадь по внешнему периметру квартиры (включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон)
Общие части всего здания - это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально на количество помещений. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составит от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания .
Сложив вместе процент общих частей и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой считается стоимость ап-та и в последствие такса обслуживания.
Данный порядок расчета площадей регламентируется Постановлением № 7 от 2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.
В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен. Однако, многое зависит от вида стены. Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены ( а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между двумя соседними квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.
Данные нюансы очень важно знать будущим покупателям. Так как те квадратуры, которые Вы видите на сайтах, в прайс-листах объектов, в письмах консультантов при предварительном отборе – это общие квадратуры. Поэтому спрашивайте о застроенных площадях квартир и о квадратурах жилых помещений. Только так Вы сможете объективно оценить апартамент и понять, подходит ли он Вам!
