В Краснодаре удвоился объем рынка коттеджных поселков
В мае 2011 года было проведено исследование рынка коттеджных поселков Краснодара. На сегодняшний день полностью введен в эксплуатацию поселок «Екатериновка», еще восемь находится в стадии строительства. Общее количество объектов недвижимости в девяти коттеджных поселках составляет 929 единиц.
Стоимость коттеджей в организованных коттеджных поселках варьируется от 11,8 до 15 млн рублей. Именно эти типы домовладений являются самыми распространенными и занимают 56,9% от общего объема предложения. Особняки, виллы и резиденции в рамках этих же поселков могут стоить от 43 до 103 млн рублей, дуплексы — от 12,3 до 14,2 млн рублей, таунхаусы — от 2,7 до 3,8 млн рублей.
Рынок организованных коттеджных поселков в Краснодаре начал развиваться в 2005 году, когда началось строительство «Екатериновки». В 2007 году появился второй проект — немецкая деревня «Екатерина Великая». Несмотря на кризис, в 2008 году началось строительство «Эллады», в 2009-ом — «Зеленого Берега» и «На Олимпийской». В 2010 году на рынке появилось еще четыре проекта — «Брусникино», «Троицкая Усадьба», «Виктория» и «Парковый».
Ежегодно, начиная с 2005 года, количество сделок на рынке росло. Пик продаж был достигнут в 2010 году, когда количество сделок превысило показатель прошлого года практически в 4 раза (2009 год — 45 объектов, 2010 год — 173).
Сегодня рынок продолжает оставаться активным (на сегодняшний день реализовано 103 объекта недвижимости). Происходит постоянное наращивание объема предложения. В середине текущего года ожидается начало строительства таунхаусов в рамках второй очереди проекта «На Олимпийской». Запланирована закладка второй очереди «Зеленого берега» в начале 2012 года и третьей очереди в начале 2013-го. Несколько проектов находится в стадии проектирования, среди них — «Даха», «Олимпийское кольцо».
Также в краткосрочной перспективе ожидается строительство коттеджного поселка «Чаир Парк» (проект на стадии получения разрешительной документации), ориентированного на новый тип недвижимости — земельные участки без обязательного подряда. Отметим, что подобные участки пользуются спросом у потенциальных покупателей и занимают 35,9% от общего количества сделок на рынке.
Интересен тот факт, что в кризисный и посткризисный периоды (2009–2010 годы) появились небольшие строительные компании, которые стали застраивать малоэтажной недвижимостью (преимущественно таунхаусами) небольшие земельные участки. На сегодняшний день существует порядка 20 таких мини-поселков (около 250 объектов) — «Княжичи» (8 коттеджей и 16 таунхаусов), «Талисман» (12 таунхаусов), «Новые домики» (21 таунхаус) и др. Активное развитие данного сегмента обусловлено высоким уровнем спроса, который возник из-за более низкой цены относительно стоимости объектов в крупных поселках, возводимых профессиональными девелоперами.
