7 советов для тех, кто планирует купить студенческую недвижимость
На что инвесторам, родителям и их детям-студентам стоит обращать внимание при покупке студенческой недвижимости?
Фото: depositphotos.com
11.08.2017 | 12:30
Недвижимость | Бизнес
Приближается сентябрь — пора, когда многие молодые люди начнут новую главу своей жизни, превратившись из школьников в студентов. Многим в грядущем сентябре придётся впервые покинуть родительский дом, освоить азы самостоятельной жизни и, конечно же, столкнуться с некоторыми аспектами рынка студенческой недвижимости.
Редакция Domaza подготовила 7 рекомендаций для тех, кто решил приобрести студенческую недвижимость на период обучения детей. Также эти рекомендации будут полезны и инвесторам, которые намерены купить студенческую недвижимость под сдачу в аренду.
Терри Холмс, директор в независимом агентстве недвижимости в Канаде: «Студенческая недвижимость — масштабный сегмент всего рынка. И родителям, и ученикам, и инвесторам стоит подходить к вопросу выбора недвижимости осознанно, ведь последствия этого выбора для студентов будут ощутимы на протяжении всего обучения, тогда как инвесторы при неправильном подходе рискуют потерять потенциальную прибыль».
Таким образом, инвесторам и тем, кто покупает студенческую недвижимость для себя или своих детей, стоит учитывать её перспективы. Важно, чтобы инвестиции принесли прибыль: этому поспособствуют хороший район, удобное транспортное сообщение и максимальная близость к вузам.
Редакция Domaza подготовила 7 рекомендаций для тех, кто решил приобрести студенческую недвижимость на период обучения детей. Также эти рекомендации будут полезны и инвесторам, которые намерены купить студенческую недвижимость под сдачу в аренду.
Терри Холмс, директор в независимом агентстве недвижимости в Канаде: «Студенческая недвижимость — масштабный сегмент всего рынка. И родителям, и ученикам, и инвесторам стоит подходить к вопросу выбора недвижимости осознанно, ведь последствия этого выбора для студентов будут ощутимы на протяжении всего обучения, тогда как инвесторы при неправильном подходе рискуют потерять потенциальную прибыль».
☑ Ищите лучшее финансовое предложение. Если у вас нет возможности купить студенческую недвижимость без обращения к кредиторам, изучите все предложения. В некоторых странах вы также можете попросить об этом брокера — риелтор может добиться для покупателя более выгодных кредитных условий, поскольку заключает с некоторыми банками эксклюзивные договоры о сотрудничестве.
☑ Больше квадратных метров. Обращайте внимание на просторные апартаменты, если это позволяет бюджет на покупку студенческой недвижимости. В такой недвижимости могут размещаться несколько студентов, что предусматривает более высокий доход с аренды. Если же вы покупаете недвижимость для себя, то компаньон поможет покрыть частично или полностью расходы на содержание недвижимости.
☑ Месторасположение. В вопросе покупки студенческой недвижимости важную роль играет месторасположение. Стоит присматриваться к объектам в оживлённых районах близ учебных заведений. Как минимум, внимание потенциального арендатора привлечёт хорошая транспортная развязка: это будет удобно вашим детям-студентам, но это также сыграет ключевую роль в тот момент, когда вы решите продать недвижимость.
☑ Расстановка приоритетов. Студенческая недвижимость обладает своими особенностями, которые следует учитывать. Для учащихся гораздо важнее широкополосное интернет-соединение или качественный телевизор, чем наличие новой духовки или других бытовых приборов, на использование которых у молодых людей часто не хватает времени.
☑ Право собственности. В некоторых странах студенческая недвижимость может облагаться дополнительными сборами — удостоверьтесь, что на арендодателей не «лягут» дополнительные расходы по содержанию общих территорий. Студентов же заинтересует относительно бюджетный объект, который не влечёт за собой значительных дополнительных расходов.
☑ Состояние объекта. Лучше всего покупать новую недвижимость, поскольку она не потребует значительных инвестиций в ремонт. При покупке современной недвижимости также можно получить бонусы в виде бесплатных комплектов мебели.
☑ Поиск управляющей компании. Студенты могут оказаться достаточно требовательными арендаторами, поэтому лучше всего передать их в руки профессионалов. О брокерах, которые будут заниматься сдачей студенческой недвижимости в аренду, стоит позаботиться заранее, ведь на поиск грамотного специалиста может уйти много времени.
☑ Больше квадратных метров. Обращайте внимание на просторные апартаменты, если это позволяет бюджет на покупку студенческой недвижимости. В такой недвижимости могут размещаться несколько студентов, что предусматривает более высокий доход с аренды. Если же вы покупаете недвижимость для себя, то компаньон поможет покрыть частично или полностью расходы на содержание недвижимости.
☑ Месторасположение. В вопросе покупки студенческой недвижимости важную роль играет месторасположение. Стоит присматриваться к объектам в оживлённых районах близ учебных заведений. Как минимум, внимание потенциального арендатора привлечёт хорошая транспортная развязка: это будет удобно вашим детям-студентам, но это также сыграет ключевую роль в тот момент, когда вы решите продать недвижимость.
☑ Расстановка приоритетов. Студенческая недвижимость обладает своими особенностями, которые следует учитывать. Для учащихся гораздо важнее широкополосное интернет-соединение или качественный телевизор, чем наличие новой духовки или других бытовых приборов, на использование которых у молодых людей часто не хватает времени.
☑ Право собственности. В некоторых странах студенческая недвижимость может облагаться дополнительными сборами — удостоверьтесь, что на арендодателей не «лягут» дополнительные расходы по содержанию общих территорий. Студентов же заинтересует относительно бюджетный объект, который не влечёт за собой значительных дополнительных расходов.
☑ Состояние объекта. Лучше всего покупать новую недвижимость, поскольку она не потребует значительных инвестиций в ремонт. При покупке современной недвижимости также можно получить бонусы в виде бесплатных комплектов мебели.
☑ Поиск управляющей компании. Студенты могут оказаться достаточно требовательными арендаторами, поэтому лучше всего передать их в руки профессионалов. О брокерах, которые будут заниматься сдачей студенческой недвижимости в аренду, стоит позаботиться заранее, ведь на поиск грамотного специалиста может уйти много времени.
Таким образом, инвесторам и тем, кто покупает студенческую недвижимость для себя или своих детей, стоит учитывать её перспективы. Важно, чтобы инвестиции принесли прибыль: этому поспособствуют хороший район, удобное транспортное сообщение и максимальная близость к вузам.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
