Более 50% граждан стран Европы до 40 лет не владеют собственной жилой недвижимостью, а арендуют её. К сожалению, наниматели нередко сталкиваются с «проблемными» объектами или арендодателями. В большинстве случаев вопросы, связанные с арендной недвижимостью, нанимателю и арендодателю удаётся уладить мирным путём, но некоторые инциденты обретают резонанс в социальных сетях и СМИ.

После успеха у наших читателей статьи "Недвижимость в аренду: шокирующие случаи порчи имущества нанимателями", редакция Domaza решила проанализировать эту сферу, посмотрев на нее с другой стороны. Предлагаем несколько рекомендаций для нанимателей, которые сталкиваются со сложностями при аренде недвижимости, на основе реальных историй арендаторов за 2017-й год.

Анализ показал, чаще проблемы возникают у нанимателей в бюджетном и среднем ценовых сегментах. Наиболее распространёнными проблемами являются как внезапное выселение, так и необоснованное повышение арендной ставки. Случаются и более «экзотические» инциденты.

Необоснованное выселение

Часто наниматели сталкиваются с неравноправием в паре «арендодатель — арендатор»: люди, сдающие в аренду недвижимость, иногда демонстрируют пренебрежительное отношение к своим нанимателям. Это может выражаться в том, что арендатору могут «забыть» объяснить причины немедленного выселения. Увы, таких историй — тысячи.

О подобном инциденте в беседе с журналистами Domain рассказал 73-летний житель Австралии Питер Монтгомери. Он со своей женой, которая страдает от болезни Альцгеймера, в течение 12 лет арендовал дом в Гленрое (пригород Мельбурна). Неожиданно Питер получил «молчаливое» уведомление о выселении — местный закон позволяет разрывать договор аренды без объяснения причин. Мужчина признаётся, что он исправно оплачивал аренду, а также по-доброму поддерживал дом в хорошем состоянии за свои деньги.

Правда, иногда нанимателям удаётся добиться справедливости, передаёт The Real Deal. Недавно в США произошёл инцидент с нанимателями и владельцем многоквартирного дома. Наниматели подали в суд за незаконное выселение из арендуемой недвижимости на владельца Дэниеля Меламеда — мужчина уже признан виновным, ему грозит до 1 года тюремного заключения. Окончательный приговор суд огласит в сентябре-2017.

Шокирующие «дополнительные услуги»

Ещё одна распространённая проблема — необоснованное повышение арендных ставок, а также «дополнительные платные услуги», от которых страдают арендаторы.

Соцсети и СМИ потрясла история ещё одного арендатора из Австралии, который рассказал о «самом скупом арендодателе в мире» — владелец недвижимости установил в апартаментах... платный туалет (!). На популярном портале Reddit арендатор показал это устройство, а также пожаловался на владельца объекта. С его слов, владелец недвижимости переоборудовал унитаз таким образом, что слив воды работает только в случае оплаты $1. Наличие такого устройства арендодатель объяснил тем, что наниматели часто пренебрежительно пользуются коммунальными услугами, которые в Мельбурне обходятся недешево.
 
Пользователи в комментариях отметили, что «это — перебор». Некоторые написали, что могут понять стирку одежды за дополнительную плату, но аналогичная система использования уборной является неприемлемой.

Повышение аренды на 344%

Рынок недвижимости является динамичным, наниматели уже привыкли к тому, что время от времени стоимость аренды недвижимости повышается. Но бывают случаи, когда стоимость аренды по непонятным причинам «взлетает» в несколько раз. Своей историей в беседе с журналистами SFGate поделился житель Сан-Франциско — 47-летний Нейл Хатчинсон. Мужчина арендовал квартиру за $1800 в месяц, но неожиданно получил уведомление о том, что стоимость аренды повышается сразу до $8000 в месяц.

В арендуемой квартире мужчина прожил шесть лет. Он признаётся, что не в состоянии оплачивать аренду, а недвижимость находится в плачевном состоянии — каких-либо причин повышения арендной ставки он не видит.

Мошенничество на рынке аренды недвижимости

Ещё одна распространённая проблема — мошенничество. В СМИ появляются сообщения как о недобросовестных риелторах, которые получают оплату своих услуг и скрываются, так и об арендодателях, которые выманивают у нанимателей деньги. Громкий инцидент в 2017-м году произошёл в столице Уэльса — городе Кардифф.

35-летний мужчина притворялся арендодателем, предлагая нанимателям получить недвижимость в аренду без посредников. Мужчина рекламировал несуществующую недвижимость на бесплатных досках объявлений, а при беседе с нанимателями врал, что у него маленький сын, который болен раком. На этой почве мошенник просил нанимателей внести значительный депозит в счёт будущей оплаты аренды, чтобы он мог вылечить своего ребёнка. Подобным образом мужчина получил порядка 80 тысяч евро. Мошенник уже был задержан, ведётся следствие. Однако, пока не сообщается, получат ли обманутые наниматели возмещение ущерба.

«Нежданный» гость

Встречается, что арендодатели приходят к нанимателям без предварительного согласования. Но бывают и истории, когда арендодатели входят в дом или квартиру без присутствия нанимателей. Студентка из Лондона рассказала журналистам Daily Mail, что арендовала комнату «под ключ» в доме с шестью спальнями, но была шокирована, когда узнала, что хозяин недвижимости свободно перемещается по комнате в её отсутствие.

Со слов девушки, владелец недвижимости заверил, что у него нет ключей от комнатной двери. После нескольких перепалок и подозрительных ситуаций девушка решила заказать в интернете камеру с датчиком движения, которая была установлена в комнате — устройство начинает трансляцию на мобильный телефон, если данный датчик срабатывает. Она была шокирована, когда увидела, как хозяин в её отсутствие не только вошёл в комнату сам, но и привёл незнакомого человека.

Как выяснилось, камера запечатлела потенциального нанимателя, планировавшего арендовать комнату.

Рекомендации для нанимателей

К сожалению, в подобных ситуациях может оказаться любой наниматель. Редакция Domaza подготовила несколько рекомендаций, которые могут обезопасить нанимателей.
 

1. Проверенные агентства недвижимости. Риск арендовать недвижимость у недобросовестного владельца значительно сократится, если пользоваться услугами известных риелторских компаний. Такие компании можно найти в базе Domaza.
2. Юридическая сторона вопроса. Стоит отказаться от нелегальной аренды недвижимости, а также внимательно составлять договоры аренды — письменно оговаривать условия оплаты коммунальных услуг, сроки аренды, возможность повышения арендной платы. Также в договорах стоит описывать состояние недвижимости и бытовой техники.
3. Поступательная оплата аренды. Не рекомендуется вносить значительные предоплаты, чтобы избежать потери денежных средств.
4. Личная безопасность. Чтобы обезопасить своё имущество, при долгосрочной аренде недвижимости рекомендуется оговорить с владельцем возможность смены замков. В противном случае есть риск того, что в отсутствие нанимателей объект могут посетить как сам владелец, как и недобросовестные предыдущие арендаторы.
5. Судебное урегулирование вопросов. Грамотный договор аренды позволит нанимателю отстоять свою правоту или урегулировать финансовые вопросы в суде.
6. Законодательная компетентность. Во многих странах мира рынок аренды недвижимости легализован, поэтому нанимателю стоит знать все свои законодательные права и обязанности, чтобы избежать неправомерных действий со стороны арендодателя.
7. Бдительность и внимательность. Следует проверять документы на недвижимость, а также личность владельца. Это позволит избежать такого распространённого вида мошенничества, как субаренда: мошенник арендует квартиру посуточно, а затем сдаёт её нанимателю, получив оплату аренды за 1-2 месяца проживания.

Конечно, не стоит упускать из виду и человеческий фактор. Добросовестное отношение к недвижимости и её владельцу помогут избежать разнообразных конфликтных ситуаций.