Что происходит на рынке недвижимости в Дубае?
Рынок недвижимости в Дубае замедлил темпы роста в первом квартале, что у многих вызывает ассоциацию с новым финансовым кризисом. Но специалисты полагают, что на этот раз ситуация иная, пишет CNBC.
“Наблюдается некоторое замедление роста цен. Однако это не означает, что данная тенденция сохранится“, - прокомментировал ситуацию Кауар Кан из консалтинговой компании Knight Frank.
В первом квартале этого года цены на первоклассные объекты жилой недвижимости в эмирате выросли всего на 1% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, в то время как объем продаж снизился на 10%. В годовом исчислении сокращение продаж стало еще более резким - на 28%.
По словам Кана, снижение вызвано мерами, направленными „охлаждение“ рынка, которые правительство приняло в прошлом году, увеличив плату за трансакции до 4% с целью избежание спекуляций на рынке. „На этот раз ситуация иная. При обвале рынка мы стали свидетелями потери доверия во всем мире“, - отметил он.
Издание напоминает, что после нескольких лет масштабного строительства, в том числе и возведения самого высокого здания в мире, Дубай пережил обвал рынка недвижимости в 2008 году из-за финансового кризиса. Недвижимость подешевела более чем 50% из-за большого количества спекуляций на местном рынке.
Но ситуация ухудшилась после того, как многие иностранные инвесторы, которые составляли около 80% населения ОАЭ, покинули Дубай в надежде избежать погашения ипотечных долгов и кредитов. В настоящее время строительные компании взимают платежи на каждом этапе строительства, что, по словам Кана, привлекает только серьезных инвесторов.
Дональд Хан из консалтинговой компании Chestertons связывает спад местного рынка с потерей доверия продавцов, которые не желают снижать цены, несмотря на то, что строительные объемы стали более скромными.
По словам Хана, на рынке наблюдается еще одно важное изменение - сейчас инвесторы имеют хорошую доходность от сдачи недвижимости в аренду.
Данные компании Knight Frank показывают, что в первом квартале этого года арендные ставки в Дубае выросли примерно на 30% в годовом исчислении.
