2017-й год — отличное время для покупки дома отдыха как в своей стране, так и за рубежом. Многие рынки недвижимости находятся в стадии роста, а предложения многих банков выглядят достаточно привлекательно. Кто-то рассматривает покупки дома для отдыха как надёжную инвестицию, а кто-то целенаправленно ищет дом для отдыха под организацию бизнеса. Вне зависимости от того, с какой целью приобретается дом для отдыха, важно учитывать некоторые моменты перед покупкой, пишет Wall Street Journal.

Например, среди особенностей покупки дома для отдыха с целью получения дохода со сдачи в аренду эксперты выделяют сопутствующие сложности. Не все инвесторы знакомы с особенностями рынка арендной недвижимости, не все готовы к подобной деятельности. Новички, которые пока ещё не имеют опыта на рынке арендной недвижимости, нередко сталкиваются, например, с неожиданными затратами. Даже такой фактор, как время, затрачиваемое на сдачу объекта в краткосрочную аренду, нередко разочаровывает владельцев недвижимости.

Тодд Хуеттнер, инвестор: «Затраты на содержание дома для отдыха, на сдачу в аренду могут оказаться высокими. Сложностей на рынке краткосрочной аренды недвижимости также может возникнуть больше, чем многие могут себе представить. Иногда люди слишком оптимистично относятся к арендным ставкам, к ценам на услуги управляющих компаний, к уровню затрат на обслуживание дома. Также есть вероятность того, что при покупке дома с целью инвестиций новые владельцы разочаруются в темпах роста стоимости объекта. На каждом рынке недвижимости есть свои особенности, поэтому важно покупать дом для отдыха осознанно, не упуская детали».

Главные моменты, которые важно учитывать — реалистичные взгляды и планирование. Специалисты Wall Street Journal подготовили несколько рекомендаций, которые помогут выбрать дом для отдыха правильно, а также не разочароваться впоследствии в покупке этой недвижимости.

1. Объективная причина покупки

Ассоциация агентов по продаже недвижимости США сообщает, что основная мотивация для покупки второго дома — личное использование, отдых. Многие эксперты считают, что эта причина покупки является оптимальной. По их мнению, возможность получения дохода с аренды должна быть приятным бонусом, а не самоцелью. Покупателям не стоит всецело полагаться на этот доход, поскольку иногда на рынке происходят непредсказуемые вещи. Разумеется, учитывать возможность арендного бизнеса можно, но не стоит планировать, например, погашение ипотечного займа только доходами со сдачи объекта в аренду. Чтобы недвижимость точно приносила радость, людям стоит выбирать такие места, где им самим комфортно отдыхать.

2. Хорошее месторасположение

В период, когда владелец не пользуется своим домом для отдыха, недвижимость действительно может стать высокодоходным активом. Близость к архитектурным памятникам, популярным туристическим местам, водоёмам и морским пляжам позволит стабильно получать арендный доход. Если есть возможность приобрести недвижимость неподалёку от основного места проживания — необходимо её рассмотреть, поскольку эту отличная возможность сэкономить на некоторых услугах (например, на клининговых и управляющих компаниях).

3. Реалистичные расчёты

Эксперты рекомендуют учесть реалистичный объём расходов, которые потребуются на содержание дома, а также возможность отсутствия арендаторов. Новички часто учитывают лишь стоимость дома, арендные ставки в регионе и последние тенденции рынка, но забывают о расходах на услуги управляющих, страховых и клининговых компаний, техобслуживание, коммунальные услуги, налоговые сборы. На некоторых горячих рынках недвижимости такие расходы могут превышать $1 000 в месяц.

4. Учёт правил и законов региона

В некоторых местных Ассоциациях владельцев недвижимости могут действовать достаточно жёсткие правила (например, запрет на сдачу недвижимости в аренду студентам в период праздников). Подобные ограничения при поиске недвижимости важно учитывать и сводить к минимуму, чтобы местные правила не уменьшали гибкость арендодателя при поиске арендаторов в будущем.

5. План по поиску арендаторов

Покупателям дома для отдыха, которые планируют получать доход на рынке краткосрочной аренды недвижимости, важно освоить интернет-сервисы для поиска арендаторов — Airbnb, TripAdvisor, HomeAway. На Domaza также есть раздел недвижимости в аренду. Также клиентов можно искать в социальных сетях.

6. Расстановка приоритетов

В некоторых регионах пик туристического потока приходится, как правило, на самые привлекательные для отдыха месяцы. Важно понимать, что в это время владелец не сможет пользоваться недвижимостью самостоятельно. В противном случае есть риск потерять существенные доходы с аренды. Стоит изначально составить график, когда владелец сможет отдыхать в доме — лучше всего использовать недвижимость в своих целях в так называемый «низкий сезон». Однако, некоторым владельцам удаётся получать стабильный доход с аренды в течение всего года, что требует расстановки приоритетов между доходами и собственным отпуском.

7. Оценка рисков

На рынке краткосрочной аренды недвижимости стоит готовиться к неожиданным требованиям и просьбам арендаторов. Люди не рассматривают недвижимость как место, где им предстоит жить долго, поэтому они могут тревожить владельца или управляющую компанию по любому поводу. Кроме того, некоторые арендаторы могут доставляют неудобства соседям (особенно в многоэтажных домах), использовать коммунальные услуги без экономии.

Специалисты Wall Street Journal отмечают, что если новоиспечённый владелец учитывает все эти особенности, то он не разочаруется в покупке дома для отдыха с целью получения доходов. Многие опрошенные владельцы подобной недвижимости довольны покупкой, их ожидания полностью оправдались, поскольку они изначально осуществили грамотные расчёты и учли все риски.