Хоть оптом, хоть в розницу
Переоцененные коттеджи в Подмосковье не находят покупателей. Участки без подряда, хотя и остаются хитом продаж, теряют кризисную популярность. Но девелоперы уже говорят о восстановлении спроса и размораживают проекты
В I квартале 2011 г. 95% нового загородного предложения было представлено поселками без подряда, — отмечает Дмитрий Цветков, директор департамента Penny Lane Realty. Однако, по его подсчетам, в прошлом году к апрелю их вышло около 40, а в этом — всего 17. «Эти проекты становятся неинтересны покупателям», — объясняет он. Поэтому девелоперы вспомнили о необходимости строить инфраструктуру в поселках, от которой отказывались в кризис, называет тенденцию этого года Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting.
Например, в «Руза Family Park» компания «Гуд вуд» строит детский развлекательный комплекс на 22 000 кв. м. В «Трувиле» девелопер «Мирум» отводит треть общей площади (16,5 га) под инфраструктуру, возводя ее одновременно с домами.
Надежда на сезон
Аналитики ОПИН считают, что до конца года на рынок выйдет 25-30 проектов, больше половины из них (около 3000 домовладений) — поселки с участками с подрядом. «Проекты, пережившие кризис, реанимируются, достраиваются и постепенно растут в цене», — говорит Сергей Фокин, вице-президент Multigroup. На готовые дома застройщики стараются не делать дисконт, надеясь продать дороже в сезон, отмечает Виктор Сюков из «Аллтек девелопмента». «На рынок вернулись сделки в бюджете от $1 млн до $3 млн. Но покупатель хочет за них то, что раньше стоило $5 млн», — возражает Петр Кирилловский, маркетолог поселков «Величъ» и «Lipki парк».
Далеко или тесно
По данным «Миэль — загородная недвижимость», в Подмосковье продается без малого 500 поселков, активно рекламируется около 200. Антон Архипов из «Инком-недвижимости» говорит, что реально продажи идут примерно в полусотне.
«Дальние дачи» предлагают почти все. В ближайшем Подмосковье все чаще на территории коттеджных поселков появляются таунхаусы или малоквартирные дома. «Ближе к Москве земля дороже, выгоднее уплотнять застройку», — объясняет Евгений Шевченко, директор по продажам Multigroup (компания рассматривает возможность создания подобного проекта). Всего, по данным Urban Group, на рынке представлен 141 поселок таунхаусов, в 77 идут продажи. В среднем квартиры в них стоят 10,6 млн руб. (плюс 14% к декабрю 2010 г.), по данным «Инкома». «Чтобы делать рентабельными недорогие поселки с небольшими домами, нужны не менее 40 га и коммуникации в непосредственной близости, — рассказывает Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — Маржа девелопера не превысит 15%, а малейший просчет обернется серьезными убытками». Его компания делает такой поселок на Пятницком шоссе в 8 км от МКАД.
Земля на распродаже
На рынке оживилась оптовая торговля землей. В январе — феврале 2011 г. число подобных обращений выросло на 40% по сравнению с этими же месяцами 2010 г., рассказывает гендиректор «Гео девелопмента» Максим Лещев. Сейчас, по его данным, в области предлагается 15 000 участков от 1 га, всего на рынке около 100 000 га (в 2008 г. — 40 000 га). Участки от 2 до 10 га в зоне до 15 км от МКАД могут стоить $5000-15 000 за сотку, в 30 км — $3000-7000 за сотку. Земля за 50 км от Москвы продается по $500-3000 за сотку.
60% спроса, по данным Лещева, приходится на земли промназначения в 30 км от МКАД. Но востребованы и сельхозземли в 70-100 км по цене до $500 за сотку: их покупают под корпоративные или дачные поселки, конно-спортивные комплексы, аграрный бизнес и т. д. Екатерина Лобанова, маркетолог «Земера», отмечает, что крупные сделки с землей перестали быть спекулятивными: «Сейчас продается именно та земля, которая нужна компаниям для текущей профильной деятельности». «Участки выбираются уже с учетом концепции будущего поселка», — подтверждает Юлия Севериненко, гендиректор «Земактива». Для строительства новых поселков инвесторы готовы приобретать только дешевую оптовую землю, поскольку рассчитывают на экономсегмент, говорит Анна Шишкина, директор по стратегическому развитию УК «Абсолют менеджмент»
vedomosti.ru
