Жилье в странах Евросоюза позволяет получить шенгенскую визу и облегчает оформление вида на жительство. Такие возможности стали платформой для литовских бизнесменов, которые продают “статусные” дома за 6-20 тысяч долларов.

Фото УП. С конкурса “В десятке”
В современном мире все меняется очень быстро - то, что приносило доход еще вчера, сегодня вдруг перестает работать.

Еще недавно приобретение дополнительной недвижимости в Киеве позволяло сохранить капитал и получать неплохие доходы от ренты. Однако финансовые потрясения нивелировали эти преимущества - за последние два года стоимость таких активов в столице упала почти вдвое.

В то же время, утверждают эксперты, это хорошая возможность приобрести недвижимость на ценовом “дне”. Однако спекулянтов такие призывы не сильно смущают. К тому же, зарубежные рынки пока выглядят более привлекательными по украинским.

Чисто местные особенности

Покупая дом или квартиру за границей, жители Украины руководствуются двумя целями - улучшение условий жизни и вложение денег в недвижимость стабильных стран, где колебания цен не столь значительны, как на украинском рынке.

К тому же, приобретение такого актива, например, в Киеве требует немалых средств. Столичный рынок - один из самых дорогих в Европе.

По данным SV Realty , в феврале 2011 года количество сделок купли-продажи квартир в Киеве составила всего 650. До кризиса аналогичный показатель достигал 2 тысяч сделок.

В любом случае, покупка жилья требует значительных сумм, превышающих, например, средний размер депозита в десятки раз.

Так, однокомнатная квартира к Киеве стоит около 60 тысяч долларов, во Львове - 40 тысяч долларов. В Харькове цены колеблются в районе 30-35 тысяч долларов, в Донецке - 25-30 тысяч долларов, в Днепропетровске - 20-30 тысяч долларов.

Глава представительства международного банка BNP Paribas в Украине Доминик Меню называет такие ценовые уровни слишком высокими для Украины.

“Последние 150 лет на Западе жилье стоит примерно столько, сколько составляет средняя зарплата обычного штатного работника среднего звена по четыре-пять лет работы. Вряд ли украинский может на это рассчитывать”, - говорит банкир.

По данным Госкомстата , средняя зарплата в феврале - 2,4 тысячи гривен.

Впрочем, заоблачные цены - не единственный недостаток украинском рынке. Другая недостаток - отсутствие желания у местных банков оживлять ипотечное кредитование.

По данным компании “Простобанк консалтинг”, средняя ставка составляет 19%, а максимальный срок займа - 20 лет. В то же время, условия ипотеки за рубежом более комфортные - ставка редко превышает 7%, а срок - 25-30 лет.

Кроме того, недвижимость в Украине - это большой риск, если учесть еще и законодательные пробелы. Даже если владелец правильно оформит документы, его жилье может оказаться в руках рейдеров или банков . Наконец, все перечисленные недостатки украинского рынка подтверждает поведение инвесторов.

“Инвестиционная или” спекулятивная “составляющая на столичном рынке не превышает 5%. До кризиса было 35-40%”, - говорит эксперт по жилой недвижимости Виктория Нерода.

По ее мнению, украинские строители могут рассчитывать только на базовую потребность человека в “крыше над головой”. “В стране, где нет никаких экономических гарантий, собственное жилье - это единая точка опоры”, - подчеркнула эксперт.

Кто лучше растет

Между зарубежные рынки начали восстанавливаться: в большинстве стран Европы цены на жилье пошли вверх. Абсолютным рекордсменом по росту цен на квартиры в 2010 году стала Латвия. За год стандартные квартиры в Риге подорожали на 19%.

Не отстает и Эстония. В 2010 году апартаменты в Таллинне подорожали на 7,91%. Такой существенный прирост цен аналитики Global Property Guide связывают с ожиданием перехода страны на евро, которое состоялось в январе 2011 года.

Другие страны бывшего социалистического блока - Болгария, Хорватия, Литва, Украина - показали преимущественно отрицательную динамику. Цены в этих странах все еще ​​на “дне”, но динамика их снижения 2010 года замедлилась, отмечают в Global Property Guide.

Наиболее перспективными для инвестирования эксперты называют азиатские рынки. На Тайване цены за год выросли на 9,7%, в Сингапуре - на 13,6%, а в Гонконге - на 30%. Однако мир опасается, что такая динамика может спровоцировать новые “пузыри”. Правительства этих стран пытается сбить спекулятивную волну цен, однако безуспешно.

Интересными для инвесторов могут быть Израиль и ОАЭ. Впрочем, риски приобретения квартир в этих странах усилились за обострения политической ситуации.

Несмотря на невысокие темпы восстановления, не теряют своей привлекательности Великобритания, Франция и Германия. По данным аналитических агентств, за 2010 год цены на жилье в Париже выросли на 15,7%, в Лондоне - на 10,2%.

Курс на Кипр?

Наименее рискованной остается инвестиция в недвижимость на Кипре, убеждена Нерода. “Это страна с хорошим средиземноморским климатом, лояльным законодательством и доступными кредитами”, - говорит эксперт.

Директор агентства недвижимости ClickHomeCyprus Ставрос Пападурис подчеркивает, что выходцев из Украины среди его клиентов в последнее время увеличилось.

“Если раньше 70% наших клиентов были британцами, то в течение последних двух лет мы живем за счет покупателей из постсоциалистических стран. Мы даже основной сервер сайта перенесли на российскую платформу”, - объясняет риелтор.

То есть пока отечественное строительство в 2008-2009 годах лежало мертвым грузом, украинский вслед за россиянами инвестировали в строительную отрасль Кипра.

Приход клиентов из Восточной Европы изменил и запросы. “Если британцы покупали небольшие квартиры и домики в деревне, чтобы отдыхать здесь зимой или жить на пенсии, то сейчас вырос спрос на недвижимость высокого класса”, - отмечает Пападурис.

По его словам, покупатели из СНГ делятся на три бюджетных категории: 100-150 тысяч евро, 500-700 тысяч евро и 2-7 миллионов евро. Именно за счет последней категории и вырос рынок. “Здесь много недвижимости ваших политиков, бизнесменов, но она зарегистрированы на компании. Никто вам не назовет их имена”, - говорит риэлтор.

Однако не все разделяют увлечение брокеров по поводу Кипра.

“Прошлым летом, отдыхая на Кипре, я рассматривал возможность приобретения недвижимости. Когда увидел эту выжженную солнцем пустыню, сократил свой отпуск и решил купить недвижимость в Крыму”, - рассказал “Экономической правде” киевский бизнесмен.

Путь в Евросоюз

Указанные рынки требуют больших капиталовложений, которые могут себе позволить разве что владельцы “офшоров” на Кипре. Впрочем, для “скромных” инвесторов есть и более приемлемые варианты - Болгария, страны Прибалтики или Чехия.

По количеству дешевых предложений лидируют Болгария и Эстония. На окраине эстонской столицы однокомнатную квартиру в новостройке можно купить за 40 тысяч евро, двухкомнатную - за 60 тысяч евро. В Софии жилье дешевле еще на 20%.

Кроме того, недвижимость в этих странах позволяет получить шенгенскую визу и облегчает оформление вида на жительство. Такие возможности стали платформой для литовских бизнесменов, которые продают “статусные” дома за 6-20 тысяч долларов.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в странах Европы, евро

Болгария

1 347

Великобритания

17 400

Венгрия

1 506

Греция

6 229

Испания

5 211

Италия

5 305

Кипр

2 140

Латвия

2 408

Литва

2 100

Монако

44 300

Нидерланды

4 496

Турция

2 386

Финляндия

6 095

Франция

11 970

Хорватия

2 215

Черногория

2 880

Чехия

3 763

Швейцария

8 869

Швеция

4 552

Эстония

1 650

Скачать безплатное приложение DOMAZA