Токийские офисы вновь приобретают большую популярность
.jpg)
Офисная недвижимость в японской столице показывает признаки выхода из кризиса, который продолжался в данном сегменте Токио чуть более двух десятилетий. Все больше международных корпораций, включая Apple Inс., проявляют интерес к открытию представительств в столице Японии. Это стало важнейшим фактором роста арендных ставок на офисную недвижимость.
Как предполагают консалтинговая компания Jones Lang LaSalle и финансовая корпорация Barclays Plc, в этом и следующем годах стоимость аренды и лизинга офисных площадей в Токио значительно повысится. Уровень незанятости офисной недвижимости класса A в деловых районах японской столицы падает второй квартал подряд. По информации CBRE Group Inc, 8,8% деловых центров мегаполиса в конце 2012 года были свободны.
«В настоящий момент мы видим первые признаки восстановления рынка коммерческой недвижимости Токио», - заявляет Директор японского представительства Jones Lang LaSalle Нил Хитчен. Он также добавляет, что для того, чтобы воспользоваться благоприятными рыночными возможностями, арендаторы стараются заключать договора на более долгий срок.
Японская риэлторская компания Miki Shoji Co. сообщает, что двадцатилетний период понижения арендных ставок на офисные площади в Токио заканчивается. За это время рентовые платежи уменьшились на 63%. Виной тому стала дефляция прошедшего столетия, которая вынудила японцев постоянно откладывать расходы.
В данный момент японские собственники коммерческой недвижимости стараются повысить стоимость арендной платы. В свою очередь это заставило инвесторов проявить интерес к покупке офисных площадей. Это происходит на фоне стремления японского премьера Сидзо Абэ стимулировать экономику за счет монетарных мер, а также обеспечить рост потребительских цен.
По словам руководителя компании Tokio Marine Property Investment Management Inc. Масаси Хирано, сегодня инвесторы действительно видят большие возможности на японском рынке недвижимости. Он также отмечает, что впервые с 2008 года его компания планирует приобрести коммерческие площади в Токио.
