Многие граждане Украины, России и прочих стран СНГ сейчас всерьез обеспокоены судьбой своих сбережений. Мировой кризис больно затронул эти страны, национальные валюты обвалилась в 2-4 раза, местные банки  закрываются один за другим (забрать депозит в ликвидируемых банках становится настоящим подвигом), местный бизнес уже не приносит ощутимого дохода, либо наоборот, приносит одни убытки. В такой ситуации люди ищут  надежный источник сохранения своих сбережений, который приносил бы, к тому же, некоторый доход.

Дефицит инструментов

Увы, сейчас таких источников не так уж и много. Покупка валюты, скорее, напоминает лотерею, чем инвестирование. На приобретение валюты действует множество государственных ограничений, покупать валюту «с рук» небезопасно, да и невыгодно. Покупатель теряет деньги на марже покупки и продажи, на разнице курсов, а то может вовсе лишиться денег из-за ограбления.

Инвестировать в фондовый рынок или покупку золота крайне неразумно, поскольку эти рынки сейчас показывают только падение, а не рост. Остается последний, более-менее, надежный инструмент – недвижимость. Увы, но в долларовом эквиваленте эта отрасль проседает на 10-20% ежегодно.  Когда рынок достигнет «дна», пока никто из экспертов не может дать ответ. Кроме того, права на недвижимость у нас никак не защищены. Только в Украине заведены сотни уголовных дел по мошенническим схемам в сфере строительства, тысячи покупателей остались без денег и жилья. Ситуацию ухудшает политическая ситуация в стране. Никто не знает, какой будет политическая обстановка, не заберут ли квартиру или дом из-за того, что приняли очередной «революционный» закон.

  Еще одним минусом является отсутствие     инвестиционной привлекательности. Да, квартиру можно сдать в аренду, но зачастую, сделка оформляется в национальной валюте, и доход, соответственно,  приносит тоже в гривнах или рублях. Учитывая тот факт, что национальные деньги обесценились в 3-4 раза, то доход получается весьма скромный. Кроме того, в странах СНГ отсутствует рыночная система сдачи жилья в аренду. Мы привыкли, что «кидает» либо хозяин жилья, либо съемщик. 80% сделок по сдаче жилья в наем происходит в тени, поскольку стороны не хотят «светить» свои доходы и свою собственность. В результате, в случае конфликта никто из них не защищен. Понятие «доходные дома» (строительство жилья специально для сдачи в аренду) у нас исчезло еще в революцию 1917 г. вместе с классом рантье,  получающих доход за счет сдачи жилья в аренду. Таким образом, не смотря на 25 лет рыночных отношений, постсоветский рынок аренды жилья так и не стал соответствовать цивилизованным стандартам, здесь отсутствуют правила, обе стороны боятся подвоха и стараются надуть друг друга.   

Болгарская недвижимость, как альтернатива

Не удивительно, что все больше украинцев и россиян пытаются вложить свои деньги в болгарскую недвижимость. В этой стране уже давно действует эффективный механизм покупки жилья для последующей сдачи в аренду. Для этой цели тут возводят целые жилищные комплексы, которые соответствуют всем европейским нормам.

Интересно, что в этой стране застройщик, зачастую,  предоставляет весь комплекс услуг для покупателя жилья – от оформления документов до сдачи жилья в аренду и предоставления владельцу  гарантированного дохода – около 5% евро годовых.

 Приобретая жилье у застройщика для последующей сдачи в аренду,  покупатель получает следующие преимущества:

- защищенность собственных сбережений (здесь ни имущество, ни вклад никто не отберет, покупатель защищен болгарским и европейским законодательством);

- ликвидность сбережений (квартиру или дом можно легко продать или заложить, передать в наследство);

- высокодоходный рынок (цены на недвижимость в Болгарии постоянно растут);

- простота оформления сделки (все документы подготавливает компания-застройщик, для покупки жилья можно не покидать пределов своей страны);

 - управление активами покупателя (компания-застройщик берет на себя поиск квартиросъемщика, а также все расходы по содержанию дома, улаживание вопросов с арендатором и т.д. Владельцу достаточно только получать на банковскую карточку процентный доход в валюте);

 - возможность провести летний или зимний отпуск в собственном жилье в Болгарии (сроки заселения оговариваются в договоре).   

Кроме того, не стоит забывать, что в Болгарии самые низкие в Европе налоговые ставки и расходы на обслуживание домов. Покупателю также предоставляется возможность пребывания в Болгарии сроком в 90 дней каждые полгода, проживание в этой стране обходится не дороже (а то и дешевле), чем проживание в крупных украинских и российских городах.

Таким образом, в ближайшие годы инвестиции в болгарскую недвижимость будут являться гарантией сохранения и увеличения капитала. Поэтому этот инструмент получает всю большую популярность у граждан СНГ, особенно граждан Украины, больше всего страдающих от политических и экономических неурядиц в своей стране

Скачать безплатное приложение DOMAZA