Скоро появится международный стандарт для измерения арендуемых офисных площадей
Одной из основных жалоб арендаторов офисной недвижимости является то, что владельцы зданий используют различные системы для измерения арендуемых площадей. Расхождение между системами достигает 24%, сообщает Wall Street Journal.
Международная коалиция, созданная в прошлом году, надеется, что в скором это изменится. Данная организация в июне планирует ввести новую глобальную систему для измерения офисных площадей.
„Существующая ситуация со стандартами является полностью неприемлемой“, -прокомментировал Кен Крайтон, который возглавил совет директоров международной коалиции.
Но примут ли владельцы бизнес-зданий новый международный стандарт - предстоит увидеть. Коалиция не может принудительно заставить использовать новые стандарты, поэтому многие владельцы будут продолжать работать по старой системе.
Для некоторых владельцев новая система может привести к уменьшению сдаваемых площадей и потери стоимости.
Многим эта тема может показаться странной, так как в конечном итоге и для владельцев недвижимости, и для арендаторов, существуют одни и те же законы физики. Только вот владельцы используют различные системы оценки сдаваемых площадей, что в свою очередь влияет на арендные ставки, которые рассчитываются на основе кв. метров.
Например, если вы арендуете 1000 тыс. кв. м, вероятно, некоторые владельцы будут взимать аренду именно за такой объем площади. Но другие могут включить в стоимость площадь вестибюлей, санузлов и других общих площадей. Кроме того, при расчетах возникает разница и в зависимости от того, с какой стороны внешней стены начинается измерение площади.
На рынках некоторых городов, где арендаторский спрос превышает количество предложений, как, например, в Нью-Йорке, в последние годы владельцы бизнес-зданий закрепили за собой право использовать некоторые факторы, которые ущемляют права арендаторов при расчетах арендуемых площадей. Например, в 1979 году было заявлено, что здание Pan Am в Нью-Йорке располагает площадью чуть более 223 тыс. кв. м, в то время как по сегодняшним расчетам эта площадь равняется приблизительно 279 тысяч кв. м.
