Сильное начало 2013 года на мировом рынке элитной недвижимости
По данным доклада Christie's International Real Estate, мировой рынок элитной недвижимости остается единственным сектором, которого не коснулись экономические и политические тенденции, движущие остальные рынки. Также в данном сегменте отмечается сильное начало 2013 года.
Эксперты сравнили 10 ведущих мировых рынков недвижимости - Лондон, Нью Йорк, Гонконг, Париж, Сан Франциско, французский Лазурный берег,Торонто, Даллас, Лос Анджелес и Майами. Для исследования был приложен новый индекс - Christie's International Real Estate Index, который классифицирует данные рынки по рекордной стоимости продажи, цены за квадратный метр, процент иностранных и локальных инвесторов, число предлагаемой элитной недвижимости относительно численности населения.
В Лондоне, который занял первое место в рейтинге компании, в 2012 году зарегистрирована самая высокая стоимость продажи - 121 миллион долларов за жилую недвижимость. На втором месте находится Нью Йорк – 88 миллионов долларов США. Во всех исследованных городах, кроме Далласа и Торонто, самые высокие стоимости продаж превышают 35 миллионов долларов.
Экономист Роберт Шиллер прогнозирует, что стоимость жилой недвижимости в США в год может увеличиваться лишь на 1-2% с учетом инфляции на протяжении следующих пяти лет по причине продолжающейся нестабильности мировой экономики. Специалисты Boston Consulting Group ожидают до 2014 года 7%-е увеличение глобальных продаж элитных товаров и произведений искусства, если не будет наблюдаться серьезных экономических кризисов. "Eсли не будет государственного вмешательства, стоимость элитной недвижимости, вероятно, будет следовать тенденции элитных товаров, а не общего рынка недвижимости, поэтому в 2013 году ее число должно вырасти в большинстве исследуемых городов", - сообщают авторы доклада.
По словам главного исполнительного директора Christie's International Real Estate Б. С. Селлерса, "набранная высокая скорость" на рынке элитной недвижимости своими оборотами обязана недостаче качественных запасов и покупательскому интересу со стороны иностранных инвесторов в большей части мировых популярных мест. В основном, это относится к покупателям из стран, где местная непривлекательная экономическая ситуация принуждает состоятельных людей инвестировать в города, в наименьшей степени пострадавших от кризиса. В 7-ми из 10-ти исследованных городов более 30% инвесторов в элитную недвижимость являются иностранцы.
В большинстве исследуемых городов процент покупок, оплаченных наличностью, вырос параллельно стоимости жилья. Около 100% сделок с недвижимостью в Лос Анджелесе стоимостью более 5 миллионов долларов были оплачены наличными. В Нью Йорке этот процент равен 90%, а в Сан Франциско и Майами -70%, показывают результаты исследования.
