Рынок новостроек Москвы - итоги апреля
В настоящее время на рынке новостроек Москвы много новых объектов, в основном, среднего и эконом-класса.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", структурные изменения, произошедшие вследствие появления новых объектов (главным образом, эконом и среднего классов) и ухода с рынка готовых объектов (принадлежащих к дорогостоящему бизнес-классу), вызвали незначительное снижение цены предложения.
В апреле средневзвешенная цена предложения сократилась на -1,8% и составила 193,4 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте снизилась на -4,6%.
Наибольший ценовой прирост наблюдался в новостройках эконом-класса - за счет выхода на рынок достаточно дорогих для этого сегмента объектов. В результате средневзвешенная цена предложения на такие квартиры составила 127,5 тыс. руб./кв. м (+4,9%).
Средневзвешенная цена предложения в новостройках среднего класса выросла на +0,6%. Сравнительно низкий уровень цены в этом сегменте объясняется выходом на рынок новых предложений на ранних стадиях строительства (около 10% предложения сегмента).
При этом в сегменте жилья бизнес-класса средневзвешенная цена предложения не претерпела значимых изменений (-0,7%).
"В апреле структурные изменения в предложении новостроек способствовали незначительному снижению общего уровня цен предложения. В ближайшие несколько месяцев, в связи с началом периода летних отпусков, возможно некоторое снижение активности покупателей. Однако в целом в 2011 году мы ожидаем постепенного увеличения цен предложения - около 1% ежемесячно", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
"Сегодня застройщики активно практикуют вывод объекта на продажу не менее, в 50-процентной готовности. Такая тактика применяется в разных сегментах, но в экономклассе особенно, потому что здесь преобладают быстровозводимые панельные дома. За счет этого объект поступает в продажу на достаточно высокой стадии готовности и пользуется наибольшим спросом.
В прошлом году и в нынешнем наиболее сильно дорожали объекты, обладающие рядом ключевых параметров. Во-первых, это объекты известных, надежных, уже зарекомендовавших себя застройщиков, которые пользуются доверием покупателей. Во-вторых, объекты, демонстрирующие высокие темпы строительства. В-третьих, объекты, обладающие совокупностью привлекательных качественных характеристик. Так, одной из тенденций прошлого года стало повышение качественных характеристик проектов. Застройщики предлагают квартиры с отделкой, больше внимания уделяют благоустройству придомовой территории и общественных зон дома, что раньше в экономклассе не являлось приоритетным", - замечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
pmoney.ru
