Рынок недвижимости Саудовской Аравии становится все более и более горячим
На рынке недвижимости Саудовской Аравии наблюдается бум. Если в некоторых странах экономическая ситуация усложняется и рынок недвижимости затихает, то в королевстве нефти и мечетей, после повышения цен на нефть, экономика расцветает.
В прошлом году повышение арендной платы в разных городах страны составило от 8% до 11%. Средний рост цен жилой недвижимости составил 8-9%. Наибольший рост наблюдался в Джидде. Средний рост односемейных жилых домов (вилл и дуплексов) составил 15% и данный момент квадратный метр продается по цене 1060 долларов США. Цены в многоквартирных домах увеличились на 14% до 653 долларов за квадратный метр.
В столице Эр-Рияде виллы и дуплексы подорожали почти на 9% и цена достигла 840 долларов за квадратны метр, а квартиры в многоквартирных домах - на 8% и сейчас цена составляет 762 долларов за квадрат.
По информации крупнейшего банка Ближнего Востока National Commercial Bank Capital, в Саудовской Аравии с 2002 по 2005 год цены на жилье ежегодно росли на 13,7%, а средние цены на землю — на 16,5% в год.
Рост населения в Саудовской Аравии с каждым годом увеличивается, что поддерживает высокий спрос на жилье, который на сегодняшний день превышает предложение. Население растет более чем на 2% в год. Преобладают молодые люди среднего класса, которым впервые предстоит покупать недвижимость. Более 45% населения страны составляет молодежь до 20 лет.Кроме того, усугубляет нехватку жилья спрос со стороны иностранцев: в стране 5,5 млн. рабочих эмигрантов.По данным банка Banque Saudi Fransi, чтобы удовлетворить спрос со стороны населения с 2012 по 2015 год ежегодно будут возводиться около 275 000 жилых единиц.
Более 75% государственных доходов Саудовская Аравия получает от экспорта нефти. Выучив урок кризиса 1970- 1980-х годов, сейчас саудовцы тратят свои средства осторожно, реинвестируя значительную часть сверхдоходов в недвижимость и поощряя иностранные инвестиции. Закон о недвижимости позволил иностранцам, которые ведут бизнес в Саудовской Аравии, покупать дома и апартаменты. А чтобы предотвратить спекуляции, имущество может быть продано только через 5 лет после его приобретения.
