Рост арендных ставок на жилую недвижимость в Дубае
По данным Jones Lang LaSalle, в течение прошлого года арендная плата за квартиры в Дубае выросла на 15 %, а на фамильные дома - на 14%. В то же время заработная плата в частном секторе в ОАЭ увеличилась лишь на 5,6 %, по данным консалтинговой компании Mercer LLC.
Султан Бин Меджрен, генеральный директор Земельного агентства в Дубае, в сентябре заявил, что количество дел, связанных с арендной платой, постоянно увеличивается со времен восстановления местного рынка недвижимости. В скором времени в Эмирате может быть создан трибунал, который будет рассматривать подобные судебные разбирательства и может увеличить объем до 250 дел в месяц.
Местные законы допускают рост аренды от 5 до 10 %. Как правило, конфликты возникают, когда владельцы повышают аренду в погоне за высоким доходом и вынуждают арендаторов освободить жилье. По закону, владельцы обязаны информировать жильцов о возможных увеличениях аренды минимум за три месяца до истечения срока договора.
В настоящее время средняя стоимость аренды трехкомнатной виллы в Дубае составляет почти 58 000 долларов в год. В зависимости от качества и местоположения объектов недвижимости, арендные ставки в Эмирате варьируются между 45 500 долларов и 92 000 долларов, по данным исследования Cluttons LLC.
Арендные ставки в Дубае начали расти с начала этого года на фоне ожиданий, что правительство закрепит меры, направленные на охлаждение рынка недвижимости в эмирате. Ипотечное кредитование в первом квартале этого года потеряло актуальность после того, как Центральный банк Объединенных Арабских Эмиратов заявил, что планирует ограничить количество кредитов.
Крейг Плам из Jones Lang LaSalle считает, что данные ограничения вынуждают многих потенциальных покупателей арендовать жилье. Именно этот факт влияет на повышение спроса на жилую недвижимость среди иностранных инвесторов.
Около 80% населения ОАЭ составляют иностранцы – граждане почти 200 стран. Большинство из инвесторов являются гражданами Индии, Пакистана, Ирана, России, Центральной Азии, Европы, Ближнего Востока и Северной Африки.
