Риск возникновения пузыря на рынке недвижимости Германии?
В последнее время Лондон вызывает опасения возникновения пузыря из-за ситуации на рынке недвижимости. Однако, британская столица далеко не единственное место, где наблюдается стремительный рост цен на недвижимость. Аналогичная ситуация сложилась и в Германии, на рынке которой также существует тенденция перегрева, пишет CNBC.
Крупные города - Франкфурт, Мюнхен, Берлин и другие, становятся все более привлекательными для жизни и работы для немцев и иммигрантов.
Как и в Лондоне, основным двигателем на рынке недвижимости в Германии остается доходность.
“Близкие к нулю процентные ставки в регионе имеют смысл для еврозоны, но не и для Германии. Экономика страны довольно сильно развита и процентная политика спотыкается о экономическую реальность”, - говорит Патрик Армстронг из Plurimi Global Macro Fund.
“Процент 10-летних немецких облигаций колеблется в рамках 1%, так что в какой-то момент свободные деньги, скорее всего, начнут направляться в сектор недвижимости. Доходность от аренды является наиболее привлекательной, при этом недвижимость в Германии с учетом стоимости кв. м. остается одной из самых дешевых в Западной Европе,”- добавляет аналитик.
В сравнение с британским рынком, наибольший рост цен в Германии наблюдается не в столице, а в других городах. Результаты исследования консалтинговой компании B+D показывают, что самая дорогая недвижимость в Германии находится в Мюнхене - в среднем 4 800 евро за кв. м. Берлин является относительно дешевым рынком - в среднем 2 930 евро, тогда как во Франкфурте-на-Майне цена за кв. м составляет около 3 400 евро.
В то же время в лондонском районе Вестминстер цена кв. м достигает почти 12 тысяч евро. На этом фоне недвижимость в Германии выглядит довольно дешевой.
В Берлине, однако, наблюдаются наиболее сильные темпы роста цен на жилье. Цены на квартиры в современных районах Берлина с 2007 года выросли на 40 процентов, в то время как в популярных городах, таких как Мюнхен, Гамбург и Франкфурт рост составил порядка 25-30%.
Так же, как Английский центральный банк, Bundesbank недавно выразил опасение за ситуацию на рынке недвижимости в Германии и предупредил о риске возникновения пузыря в жилищном секторе. По данным Центрального банка, цены на жилье в некоторых городах завышены примерно на 25 процентов.
Цены на недвижимость в Германии в последнее время показали признаки замедления роста, но аналитики сходятся во мнении, что ситуация по-прежнему остается благоприятной для роста цен и арендных ставок.
