Рекордный рост продажи жилой недвижимости в Манхэттене
Продажи квартир в Манхэттене достигли пиковых отметок в четвертом квартале 2013 года. На фоне возможных увеличений кредитных ставок и роста цен, к концу прошедшего года на рынке недвижимости было зарегистрировано рекордное количество сделок, передает Bloomberg
Продажи квартир выросли на 27% в годовом исчислении - до 3 297 объектов. Это самый высокий уровень роста продаж, отмечают оценщики из Miller Samuel Inc. и брокеры из Douglas Elliman Real Estate.
Предыдущий рекорд был зарегистрирован в 2012 г., когда увеличение объема продаж было вызвано ожидаемым ростом налогов на прибыль от продажи недвижимости.
На увеличение количества сделок немалое влияние оказало и повышение ставки по ипотечным кредитам, а также усиление конкуренции и недостаток предлагаемых объектов недвижимости.
В конце декабря прошлого года объем выставляемой на продажу недвижимости сократился на 12% в годовом исчислении - до 4 164 объектов. Это самый низкий уровень за последние 14 лет. Покупательский спрос оказывает непосредственное влияние на рост цен, а средняя стоимость квартир уже находится на рекордно высоких уровнях.
Средняя стоимость сделок с недвижимостью в Манхэттене, заключенных в четвертом квартале, увеличилась на 2,1% до 855 тысяч долларов. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 8,7% и превышает 12 500 долларов.
Цены на квартиры поднялись на 14% до рекордно высоких уровней в течение квартала. Рост произошел за счет 27% - ого повышения цен на первичные квартиры, средняя стоимость которых колеблется в рамках 1,73 млн. долларов.
По данным экспертов, в 2014 году запасы тенденция ограничения количества домов и роста цен на недвижимость продолжится. В настоящее время владельцы не решаются выставлять квартиры на продажу, так как опасаются, что не смогут приобрести новую недвижимость. В то же время основными покупателями довольно ограниченного количества нового жилья остаются состоятельные покупатели.
