Покупка недвижимости в Болгарии с целью сдачи в аренду
Посмотрите видео и узнайте все о покупке недвижимости с целью сдачи в аренду.
1) Сдача в аренду курортной недвижимости - она свойственна прежде всего для недвижимости на ведущих курортах Болгарии - на Солнечном Берегу и Золотых Песках, так как именно туда ориентирован основной поток туристов, приезжающих в Болгарию. Квартиры в курортных комплексах на популярных курортах сдаются в аренду на период летнего туристического сезона , с июня по по август (реже - в мае и сентябре).
2) Сдача в аренду городской недвижиости - Так как Варна и Бъргас крупные города, сюда приезжают жители окрестностей и других регионов, чтобы учиться и работать. Поэтому здесь всегда есть спрос на квартиры под наем. И аренда здесь, в отличие от курортов, будет возможна круглогодично.
Сдача в аренду курортной недвижимости - она свойственна прежде всего для недвижимости на ведущих курортах Болгарии - на Солнечном Берегу и Золотых Песках, так как именно туда ориентирован основной поток туристов, приезжающих в Болгарию. Квартиры в курортных комплексах на популярных курортах сдаются в аренду на период летнего туристического сезона , с июня по по август (реже - в мае и сентябре). Как правило, у курортных комплексов есть управляющие компании, с ними можно заключить соответствующий договор, после чего она возьмет на себя все заботы по поиску туристов для сдачи, по уборке, отчетности и т.д. За помощь при сдаче в аренду Ваших апартаментов управляющая компания берет вознаграждение в порядке 20-30% от прибыли, остальная же часть идет собственнику квартиры.
Если Вы планируете приобрести апартаменты на курортах с целью последующей сдачи их в аренду, здесь стоит внимательно отнестись к выбору объекта. Так как далеко не все комплескы на курортах (а их, конечно, много), хорошо сдаются в аренду. Новые, только что построенные или еще строящиеся комплексы ничего не могут гарантировать, они могут лишь планировать масштаб сдачи в аренду и соответственно прибыль собственников . Так что лучше смотреть готовые объекты, желательно, работающие в течение уже нескольких лет. И чтобы итоги работы за эти годы были убедительны - например, заполняемость на 80-90% в летний период. У комплекса, который хорошо будет сдаваться в аренду, должны быть заключены договора с ведущими туроператорами. Также стоит отметить, что несомненным плюсом для объекта при последующей сдаче будет наличие удобств для отдыхающих, таких как: бассейны, спа-центры, просторня территория, магазины, кафе, детские развлечения и т.д. (отмечу, что наличие всех этох удобств сделает объект удобным и для Вашего личного отдыха!).
И, конечно, при сдаче важны будут индивидуальные параметры Вашей квартиры: ее вид, мебелировка, квадратура.
Прибыль от сдачи апартаментов в аренду начисляется за весь летний период. Она может составлять за сезон от 1 500 до 6 000 евро, в зависит от того, что представляет собой комплекс, какова его категория, каков ваш аппартамент и насколько интенсивный выдастся сезон.
Если Вас интересует покупка квартиры для сдачи в аренду на период летнего сезона – пожалуйста, обратитсь ко мне и я порекомендую Вам уже доказавшие себя объекты, расскажу об их преимуществах, порядке сдачи квартир и о Ваших воможных прибылях.
Второй тип аренды - это сдача городской недвижимости в таких крупных городах, как, например, Варна или Бургас. Так как это крупные города, сюда приезжают жители окрестностей и других регионов, чтобы учиться и работать. Поэтому здесь всегда есть спрос на квартиры под наем. И аренда здесь, в отличие от курортов, будет возможна круглогодично.
При сдаче в аренду городской недвижимости действуют те же правила, как и в любом городе: самый важный критерий, пожалуй, - расположение , так как квартиры в центре и других престижных районах стоят дороже, а также удачно сдаются апартаменты поблизости от университетов. Мебелировка, наличие, кладовки гаража или паркоместа считаются плюсами и влияют на цену. Так что месечная арендная плата формируется из ряда факторов.
Как пример, скажу Вам, что в среднем студии в Варне можно снять за 150-200 евро в месяц, квартиру с 1 спальней - от 250 евро (опять же и больше, если аппартамент хороший). Но, конечно, для каждой квартиры эта цена определяется индивидуально.
Какой бы тип аренды Вы ни выбрали – обратитесь к нам за советом. Мы подскажем, какие районы и курорты заслуживают внимания, какие комплексы сдаются более выгодно и где Вы сможете получить максимальный доход!
