Реутов – наиближайший сосед Москвы на восточном направлении, отделенный от столицы лишь МКАД и Носовихинским шоссе. Город имеет статус наукограда, который обеспечивает жителям города рабочие места, развитую инфраструктуру, благоустроенность и благоприятную социальную среду. Экология здесь тоже неплоха, да и с точки зрения транспортной доступности Реутов – один из лучших в ближайшем Подмосковье, и это до введения в эксплуатацию строящейся станции метро «Новокосино» Калининской линии, выходы которой будут и на территории Реутова.

Все это, конечно, привлекает покупателей жилья, да и строек здесь сравнительно много, и за последние полгода, с момента выхода нашей первой статьи, посвященной Реутову, их число только увеличивалось.

Много плюсов – мало минусов
В 2007 году Реутов занял второе место в номинации «Самый благоустроенный город России с населением до 100 000 человек», и с тех пор город поддерживает это достижение. «Например, за последнее время проведена реконструкция инженерных коммуникаций, модернизированы городские котельные и центральные типовые пункты, а в 9-м микрорайоне построена новая мощная котельная», - рассказывает Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet, но, конечно, до Москвы пока далеко.

В Реутове развитая инфраструктура. Не забыта ни одна сфера интересов современного человека: здесь много спортивных площадок, секций и клубов, есть многофункциональный оздоровительный комплекс, два бассейна, собственный стадион «Старт», футбольный клуб «Реутов», детская и юношеская спортивная школа (ДЮСШ), достаточно аптек и медицинских учреждений, предприятий бытового обслуживания населения, салонов красоты, ресторанов и кафе. Работают библиотеки, центры детского творчества, музыкальная и художественная школы, школа компьютерного дизайна, кинотеатры. В Реутове даже есть историко-краеведческий музей, муниципальный драматический театр и картинная галерея, а также детский оперный театр. «А еще строится Дворец искусств, открытие которого планируется в конце 2011 года», - сообщает Денис Бобков (Est-a-Tet).

Но особенно хорошо развита в Реутове торговая инфраструктура: много магазинов и супермаркетов, несколько рынков и крупных торговых центров, к которым в конце сентября 2010 г. прибавился ТРЦ «РИО», общая площадь которого превышает 175 тыс. кв. м. «Он расположен на внешней стороне 2-го км МКАД, вблизи автомобильной развязки, ведущей в Реутов, - рассказывает Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». - Якорными арендаторами комплекса стали продуктовый магазин «Наш гипермаркет», кинотеатр «Синема Стар», мебельный центр, супермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», фитнес-клуб Open Fitness и гипермаркет «Наш дом», а в торговой галерее разместились магазины Zara, River Island, «Снежная королева», O’stin, Inсity, Ecco, Carlo Pazolini, «Спортмастер», Euro Fashion, «Модный альянс» и др. Развлекательная часть помимо кинотеатра представлена детским центром, боулингом, бильярдом и Comedy Café». Также в ТРЦ «РИО» есть любимый многими «Макдоналдс».

Пожалуй, Реутову не хватает лишь детских садов и школ, несмотря на то что здесь 10 общеобразовательных и 20 дошкольных учреждений. С заселением новостроек численность города растет, причем квартиры часто покупают молодые семьи с детьми, и строительство школ и детских садов, к сожалению, не успевает за этим процессом. В реутовском генплане, конечно, предусмотрены новые учебные и учебно-воспитательные учреждения, пока же их дефицит весьма ощутим. Впрочем, это общая болезнь не только большинства подмосковных городов, но и районов Москвы.

Еще один недостаток Реутова – нехватка зеленых насаждений. Город компактный, и его территория жестко ограничена: на юге и западе - Москвой, а на востоке – Балашихой, поэтому здесь нет огромных свободных площадей, на которых можно было бы разбить парки. В старой части Реутова есть лишь большой пруд с зеленой зоной отдыха, а в новой части – парк вокруг храма Казанской Божьей Матери, и в ближайшем будущем появятся только небольшие островки зелени в новых микрорайонах. Пока же для нужд строительства этих самых микрорайонов и точечно возводимых домов деревья вырубают, как, например, вблизи стадиона «Старт». Конечно, это обстоятельство не улучшает экологическую ситуацию города. А она хоть и не критичная, так как здесь нет крупных вредных производств, но все-таки и не блестящая, ведь рядом очень оживленная трасса – МКАД, а еще через Реутов проходят Носовихинское и Нижегородское шоссе.

Но эти проблемы и неприятные моменты наверняка сгладит открытие станции метро «Новокосино». Ее должны были открыть еще в 2010 году, но открытие, как водится, перенесли. Новый срок – 2012 год. Будет реконструироваться улично-дорожная сеть рядом со станцией», - говорит Денис Бобков (Est-a-Tet). Ну и, конечно, никуда не делся генеральный план развития городского округа, согласно которому до 2020 года здесь должны появиться не только новые школы и детские сады, но и поликлиники, предприятия общественного питания, спортивно-оздоровительные комплексы и т.д.

Вторичный рынок
Реутов отличается не только хорошей инфраструктурой и сравнительно комфортными условиями для жизни, но и высоким качеством объектов недвижимости на вторичном рынке, «ведь в основном он представлен современными кирпичными и панельными домами, - утверждает Денис Бобков (Est-a-Tet). К тому же в городе активно сносится ветхое жилье, а так как Реутов активно застраивается, на вторичном рынке много «вчерашних» новостроек. И вместе с ними, по данным Дениса Бобкова, на сегодня в продаже более 100 квартир.

За последние полгода цены на вторичном рынке Реутова практически не изменились: «Стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 73  до 156 тыс. руб.», - сообщает Денис Бобков, а средняя цена «вторички», по сведениям Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость»), - около 95 тыс. руб./ кв.м.

По-прежнему самые дорогие квартиры находятся на юге Северного Реутова (микрорайон 5, частично микрорайоны 4 и 7) – в центре города и в 8 и 9 микрорайонах Южного Реутова, которые располагаются недалеко от строящейся станции метро «Новокосино» и станции электрички. Однокомнатную квартиру площадью 42,6 кв. м с ремонтом и в центре, в 17-этажном панельном доме предлагают за 4,5 млн руб. «Однушку» площадью 36,1 м кв. в Южном Реутове (Юбилейный проспект) можно купить за 4,2 млн руб. Тем не менее квартира большей площади (39 м кв.) на первом этаже кирпичной пятиэтажки на самом Носовихинском шоссе стоит лишь 3,95 млн. «Двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м на ул. Комсомольской в монолитном доме на 12-м этаже продается за 6,2 млн руб. Стоимость трехкомнатной квартиры (площадь 89 кв.м) с евроремонтом в кирпично-монолитном доме на ул. Ашхабадской может составлять 10 млн руб., а «трешка» (площадь 62,4 кв. м) в панельном доме, расположенном на ул. Лесная, выставлена на продажу за 6,1 млн руб.», - приводит еще примеры Светлана Бирина.

Множество новостроек
Первичный рынок Реутова не менее активен, чем вторичный, и по сравнению с прошлым годом число новостроек увеличилось. И если раньше преобладала точечная застройка центра города и микрорайонов 9А, 10 и 10А, то сегодня, как сообщает Денис Бобков (Est-a-Tet), вместе с «точечными» проектами строятся целые микрорайоны – началось обещанное генпланом возведение жилых домов в микрорайонах 10 и 10А, и появился совершенно новый объект «Новокосино-2».

Кроме того, теперь местный застройщик Центрстрой далеко не единственный в городе. Это одна из причин снижения средней цены квадратного метра новостройки на рынке Реутова. Но есть и другие, более существенные. Во-первых, увеличился объем предложения, а во-вторых, снизился уровень предлагаемого жилья: «До начала открытия продаж в упомянутых микрорайонах рынок новостроек был в основном представлен монолитными и монолитно-кирпичными домами высокого качества с квартирами больших метражей и высокой стоимостью квадратного метра. Средняя стоимость жилья в новостройке Реутова составляла 90 тыс. руб./м кв. А в вышедших на рынок панельных объектах она начинается от 60 тыс. руб.», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

«Цена же предложения на первичном рынке города варьируется в диапазоне 58,5 – 100,5 тыс. руб./кв. м, а стоимость квартир составляет 2 760 000 – 11 202 000 руб.», - утверждает Денис Бобков (Est-a-Tet).

Квартиры в микрорайоне «Новокосино-2» реализует компания «НДВ-Недвижимость»: «Отличительная особенность этого объекта - его месторасположение на границе между городом Реутов и московским районом Новокосино, в 10 минутах езды от станций метро «Новогиреево» и «Выхино» и в 10 минутах ходьбы от строящейся станции «Новокосино». Благодаря этому жители микрорайона смогут добраться до центра столицы за 30 минут», - рассказывает Ольга Новикова.

Проектом микрорайона «Новокосино-2» предусмотрено возведение преимущественно панельных домов - серий П-44Т и П-44К. «Однако «Группа ЛСР» построит целый квартал домов серии «Евро’Па» - это будут шесть зданий высотой от 17 до 24 этажей. А компания «Мосстройреконструкция» возведет два 24-этажных дома башенного типа с применением комбинации монолитного и панельного домостроения», - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). В микрорайоне запланировано создание собственной инфраструктуры, здесь появятся 3 детских сада, 3 школы, предприятия торговли и бытовых услуг, а также подземный паркинг на 250 машино-мест, но, правда, в текущем году достроена будет лишь первая очередь жилых домов – корпуса 8, 14 и 15. Их сдача ГК намечена на IV квартал 2011 года.

В микрорайоне «Новокосино-2» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Диапазон стоимости квадратного метра - от 65 до 88,5 тыс. руб., самый дорогой квадратный метр в корпусе 15 (серия «Евро’Па»), так как здесь предусмотрена отделка. «Например, двухкомнатную квартиру площадью 64,1 кв. м на 15-м этаже корпуса 8 (это дом серии П-44Т) можно приобрести за 4 млн руб.», - рассказывает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). «А однокомнатная квартира с метражом 40 кв. м предлагается за 2,7 млн руб.», - приводит еще один пример Денис Бобков (Est-a-Tet). И это, пожалуй, самые низкие цены на новостройки Реутова.

Для сравнения: стоимость квадратного метра в корпусах микрорайонов 10 и 10А, где реализуются 1-3-комнатные квартиры площадью 53,1 - 121,9 м кв. – 75 - 90 тыс. руб. Здесь также планируется построить 468,65 тыс. кв. м жилья, детские сады и школы.

Микрорайон 9А, расположенный недалеко от железнодорожной станции Реутово и строящегося метро, согласно плану - это комплекс из одиннадцати многоэтажных монолитно-кирпичных зданий с собственной инфраструктурой: детским садом, школой, детскими и спортивными площадками, подземными и гостевыми автостоянками, магазинами, кафе и службами бытовых услуг.

Все корпуса этого проекта, в том числе и недавно выставленные на реализацию, отличаются просторными квартирами. Например, в доме по адресу Юбилейный проспект, владение 1 площадь «однушек» фактически такая же, как в других проектах в «двушках» – 53,4 – 57,7 м кв., а в доме по адресу ул. Октября, владение 3 - еще больше – от 58,4 до 60,5 м кв. А площадь самой большой, четырехкомнатной, квартиры, предлагаемой в этих домах, - 141,8 кв.м. И, кстати, по данным Дениса Бобкова (Est-a-Tet), на сегодняшний день такая квартира - самая дорогая на первичном рынке Реутова, она обойдется в 11,2 млн руб. Вообще же, в микрорайоне 9А предлагаются 1-4-комнатные квартиры стоимостью от 79 до 96 тыс. руб. за квадратный метр.

Еще один интересный объект рынка новостроек – дом 28 на ул. Победы – это объект бизнес-класса и пример точечной застройки. Он представляет собой 25-этажный односекционный монолитный дом. На первом этаже разместятся офисы, магазины, отделения банков и т.п., а на придомовой территории, которая будет огорожена декоративными ограждениями, предусмотрены детская площадка и зеленая зона с деревьями, кустарниками и газонами. Ввод дома в эксплуатацию намечен на IV квартал 2012 года, а купить там сегодня можно 1-4-комнатные квартиры, такие же просторные, как и в микрорайоне 9А – площадью от 51,7 до 128,5 м кв. Но выбор, правда, уже небольшой, а цены начинаются от 77 тыс. руб./м кв.

Стоит еще отметить особые программы по продаже жилья в Реутове компании Est-a-Tet. Как сообщает Денис Бобков, это и беспроцентная рассрочка, и ипотека, и возможность зачета в цену новостройки уже имеющегося жилья.

Цены и инвестиции
Благодаря выводу на рынок Реутова новых домов – панельных новостроек - уровень цен снизился не только на первичном рынке, но и в целом городе. Как сообщает Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»), сегодня он составляет около 75 тыс. руб./кв. м, что практически равняется стоимости квартир в более удаленной от МКАД Балашихе.

Однако Реутов все равно остается одним из самых дорогих городов Подмосковья, что обусловлено статусом наукограда, отличным транспортным сообщением и близостью к Москве, сравнительно хорошей инфраструктурой, благоприятной социальной средой, наличием большого количества рабочих мест, широким выбором качественного жилья и, конечно, станцией метро в перспективе. Правда, если сравнить его с расположенным рядом и также за МКАД районом ВАО – Новокосино, то жилье Реутова оказывается даже дешевым, ведь «стоимость квадратного метра в Новокосино составляет в среднем 110 тыс. руб., а по качеству жизни между рассматриваемым районом и городом Реутов нет никакой принципиальной разницы», - уверяет Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»).

А совсем скоро город будет связан с Москвой метрополитеном. Поэтому все эксперты рынка недвижимости считают его инвестиционно привлекательным. А наиболее интересным в плане инвестиций многие считают микрорайон «Новокосино-2». «В связи с начальной стадией строительства цены здесь весьма привлекательны, особенно по сравнению с готовыми новостройками города и вторичным жильем, - анализирует Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), - а к концу года, по нашим прогнозам, рост стоимости квартир в этом проекте может составить до 40%».

Таким образом, жилье в Реутове можно покупать и для собственного проживания, и для получения прибыли. «И на сегодня покупателями квартир в этом городе в основном являются москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия, и инвесторы», - утверждает Денис Бобков (Est-a-Tet). «Причем основную долю покупателей – порядка 55% - составляют жители Москвы, более 30% - жители Реутова и других городов ближайшего Подмосковья, а остальную часть - покупатели из других регионов РФ и стран СНГ», - говорит Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»). А по данным Ольги Новиковой («НДВ-Недвижимость»), доля москвичей, приобретающих жилье в Реутове, еще больше – около 63%, и если говорить о покупателях из Московской области, то большинство из них проживает в ближайшем Подмосковье.

www.metrinfo.ru

Скачать безплатное приложение DOMAZA