Подмосковные коттеджи подешевели в среднем на 11%
За последний год (со II квартала 2010 г. по II квартал 2011 г.) количество коттеджных поселков в Подмосковье, где предусмотрено электричество и газ, выросло почти на 14%: с 276 до 314. Это означает, что вместе с восстановлением спроса в 2010 г. объемы предложения в самом востребованном сегменте загородного жилья в Подмосковье вновь начали расти.
Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», существенно выросло число объектов на недорогих направлениях Подмосковья. За год число организованных коттеджных поселков здесь увеличилось с 81 во II квартале 2010 г. до 99 во II квартале 2011 г., то есть почти на 22%. Лидирующие позиции занимают Симферопольское шоссе с 37 объектами в продаже, а также Ярославское и Каширское – по 20 и 17 поселков соответственно.
Выбор поселков увеличился и на традиционно престижных шоссе, где весной 2010 г. насчитывалось 195 объектов, а к лету текущего года число поселков выросло примерно на 10% – до 215. Из них 66 поселков расположены на популярной Новой Риге, второе и третье место занимают Киевское (38 объектов) и Дмитровское шоссе (34 объекта).
Соотношение доли коттеджных поселков на традиционно престижных и менее престижных направлениях почти не изменилось по итогам года: 70% против 30% соответственно. Хотя разрыв в стоимости коттеджного жилья в этих сегментах несколько сократился. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2010 г. средняя цена метра, включаястоимость земли, в поселках на традиционно престижных направлениях составляла примерно 95 900 руб., а на менее престижных шоссе – около 42 000 руб., или в 2,3 раза дешевле. Спустя год разница в ценах снизилась до 2,1 раза: 85 600 против 40 100 руб. соответственно.
Причина состоит в том, что за последний год средняя стоимость метра в коттеджных поселках на традиционно престижных направлениях снизилась больше, чем на менее престижных шоссе. Это стало следствием увеличения доли экономичного жилья в более дорогом сегменте коттеджного рынка.
Например, на Новорижском шоссе, где расположена примерно треть всех поселков на традиционно престижных направлениях, за год поступило на продажу 17 новых объектов. Средняя цена метра в этих поселках во II квартале 2011 г. составила около 50 500 руб. Для сравнения: средний уровень цен в поселках, которые вышли на рынок в предыдущие периоды и не были распроданы к лету этого года, во II квартале 2011 г. составил 102 300 руб. за метр. Двукратная разница в цене обусловлена тем, что наибольшая часть новых поселков (около 71%) расположена за 50-м километром от Москвы.
Увеличение доли экономичного коттеджного жилья на Новорижском шоссе привело к тому, что средняя стоимость метра здесь снизилась почти на 15%: со 107 300 руб. во II квартале 2010 г. до 91 800 руб. во II квартале 2011 г. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы». А поскольку на Новорижское шоссе приходится треть поселков, расположенных на традиционно престижных направлениях, снижение среднего уровня цен на Новой Риге повлекло отрицательную коррекцию средней стоимости метра коттеджного жилья на престижных направлениях в целом.
По результатам маркетинговых исследований, стабильный уровень цен сохраняется на менее престижных шоссе, где средняя стоимость 1 кв.м коттеджного жилья уже год держится на уровне 40 000 - 42 000 руб. По оценкам аналитиков, это обусловлено, во-первых, постоянным спросом на недорогое предложение загородных домов. Во-вторых, отсутствием выраженной динамики цен наСимферопольском шоссе, где реализуется около 37% всех поселков на менее престижных направлениях. Средняя стоимость метра загородного жилья на этом шоссе во II квартале 2011 г. составила около 31 100 руб., тогда как год назад этот показатель был равен 32 800 руб.
На сегодняшний день это самый низкий уровень цен на загородные дома в Подмосковье. Самые дорогие поселки, как и прежде, предлагаются на Рублевке, где средняя цена 1 кв. м составляет примерно 153 000 руб., а стоимость коттеджей – около 94,3 млн руб.
