Плохой банк Испании мешает продаже местной недвижимости
Из-за очень высоких цен, установленных банком, проблемная недвижимость Испании практически не продается. Подобные продажи смогли бы во многом помочь непростому финансовому положению, в котором находится страна.
Подобно "плохому" банку Ирландии, испанский банк, который был создан для "чистки" банковских балансов, очень слабо начал свою деятельность. Многие банкиры уверены - любая проверка может показать, что некоторые из активов не имеют почти никакой ценности. Эта причина может вынудить банк обратиться к испанскому правительству за дополнительной финансовой помощью, предназначенной для покрытия убытков.
По словам инвесторов, несмотря на глубокую рецессию, банкиры не склонны к переговорам, а пытаются продать плохие активы по стоимости, близкой к ведущим рынкам недвижимости Лондона и Парижа. Многие инвесторы продолжают реализацию выгодных сделок с испанской недвижимостью, но отказываются приобретать дорогие объекты от "плохого банка".
Другие инвесторы считают, что рентабельность этих банковских активов является крайне низкой и несопоставимой с доходностью от инвестиций на других, более стабильных рынках.
Банк был основан в прошлом году. Его формирование являлось основным условием европейских партнеров Испании, оказавших финансовую поддержку для стабилизации банковского сектора страны. Власти дали банку два года на то, чтобы начать приносить доходы с продажи плохих активов, переданных организации.
В этом году оборот "плохого банка" от проблемных активов должен составить 1,5 млрд евро, но, при сложившейся ситуации, данная сумма не выглядит особенно реалистичной.
Хотя "плохой банк" Испании часто сравнивают с ирландским, основным их различием является то, что плохие активы Ирландии находятся в Лондоне и могут быть проданы очень быстро.
Испанский банк до сих пор не предоставил информацию, о каких именно плохих активах идет речь и где они находятся. Как предполагают многие, скорее всего эти активы являются непродаваемыми офисами и торговыми объектами самого низкого качества по всей Испании.
