Остров Миконос станет спасением для рынка недвижимости Греции?
Остров Миконос станет спасением для рынка недвижимости Греции?
09.07.2015 | 09:27
Недвижимость | Экономика | Иммиграция | Бизнес
Несмотря на то, что в настоящее время международные инвесторы избегают покупки греческих акций и облигаций, по-прежнему существуют государственные активы, которые представляют для многих интерес. А именно - недвижимость на греческом острове Миконос, пишет The Wall Street Journal.
В настоящее время это лишь только интерес. Но, может быть, именно этот остров станет спасением из для всего рынка недвижимости в Греции?
Эскалация долгового кризиса в Греции на прошлой неделе привлекла интерес и к солнечным местным землям, часто посещаемым представителями мировой элиты и знаменитостями, хотя объем продажи недвижимости тут остался на прежнем уровне на фоне неопределенного будущего страны, говорят представители местных агентств недвижимости.
Имея в виду политические события, „люди, в основном, исследуют рынок, но не обсуждают конкретные объекты недвижимости“, - говорит Димитрис Манусакис, менеджер консалтинговой компании Savills в Греции.
„В настоящее время количество сделок ограничено. Никто не знает, что произойдет, поэтому нет и большого доверия к рынку со стороны покупателей“, - говорит Манусакис. Savills заключила четыре сделки по элитной недвижимости на Миконосе в 2015 году еще до эскалации кризиса.
И тем не менее, цены на жилье на греческих островах остаются более устойчивыми по сравнению с остальной частью Греции, где цены падают в течение последних шести лет и не проявляют никаких признаков повышения.
Риэлторы Греции считают, что цены на жилье упали, по крайней мере, вдвое, по сравнению с пиком, зарегистрированным в 2007 году.
Официальные данные банка Греции показывают снижение цен на жилье на 40%, но при небольшом количества сделок на рынке эти цифры, возможно, не отражают реальную степень спада“, - утверждает Эндрю Карри, управляющий директор в Fitch Ratings.
„Покупатели все еще не совсем отвернулись “ от рынка недвижимости Миконоса, говорит Роа Делдумо, менеджер Beauchamp Estates на острове. В настоящее время компания пытается заключить две сделки с относительно дешевыми на местном рынке жилья объектами, стоимостью чуть более 500 000 евро, с итальянцем и греческим американцем.
Строитель элитного жилья Euroterra Capital из Лондона планирует открыть офис на Миконосе в сентябре, говорит Пантацис Терианос, управляющий партнер компании. Сильный спрос со стороны отдыхающих на аренду домов на острове „поддерживает цены на рынке“, - говорит Терианос.
Хотя цены на Миконосе и являются более стабильными по сравнению с остальной частью страны, стоимость жилья тут не многим выше, чем на других островах.
Охотники на специальными предложениями ищут дешевые дома, но большинство местных продавцов не уступают и запрашивают более высокие суммы.
Греческие налоги и расходы при покупке недвижимости также влияют на решения покупателей. За недвижимость стоимостью 250 000 долларов „конечная сумма сделки вместе с гербовым сбором, налогами и прочим составляет 400 000 долларов“, - объясняют из консалтинговой компании Colliers International.
„Когда вы сталкиваетесь с привлекательной стоимостью недвижимости, вы должны задуматься и о том, сколько вы должны заплатить греческому государству“, - дополняют из компании.
В настоящее время это лишь только интерес. Но, может быть, именно этот остров станет спасением из для всего рынка недвижимости в Греции?
Эскалация долгового кризиса в Греции на прошлой неделе привлекла интерес и к солнечным местным землям, часто посещаемым представителями мировой элиты и знаменитостями, хотя объем продажи недвижимости тут остался на прежнем уровне на фоне неопределенного будущего страны, говорят представители местных агентств недвижимости.
Имея в виду политические события, „люди, в основном, исследуют рынок, но не обсуждают конкретные объекты недвижимости“, - говорит Димитрис Манусакис, менеджер консалтинговой компании Savills в Греции.
„В настоящее время количество сделок ограничено. Никто не знает, что произойдет, поэтому нет и большого доверия к рынку со стороны покупателей“, - говорит Манусакис. Savills заключила четыре сделки по элитной недвижимости на Миконосе в 2015 году еще до эскалации кризиса.
И тем не менее, цены на жилье на греческих островах остаются более устойчивыми по сравнению с остальной частью Греции, где цены падают в течение последних шести лет и не проявляют никаких признаков повышения.
Риэлторы Греции считают, что цены на жилье упали, по крайней мере, вдвое, по сравнению с пиком, зарегистрированным в 2007 году.
Официальные данные банка Греции показывают снижение цен на жилье на 40%, но при небольшом количества сделок на рынке эти цифры, возможно, не отражают реальную степень спада“, - утверждает Эндрю Карри, управляющий директор в Fitch Ratings.
„Покупатели все еще не совсем отвернулись “ от рынка недвижимости Миконоса, говорит Роа Делдумо, менеджер Beauchamp Estates на острове. В настоящее время компания пытается заключить две сделки с относительно дешевыми на местном рынке жилья объектами, стоимостью чуть более 500 000 евро, с итальянцем и греческим американцем.
Строитель элитного жилья Euroterra Capital из Лондона планирует открыть офис на Миконосе в сентябре, говорит Пантацис Терианос, управляющий партнер компании. Сильный спрос со стороны отдыхающих на аренду домов на острове „поддерживает цены на рынке“, - говорит Терианос.
Хотя цены на Миконосе и являются более стабильными по сравнению с остальной частью страны, стоимость жилья тут не многим выше, чем на других островах.
Охотники на специальными предложениями ищут дешевые дома, но большинство местных продавцов не уступают и запрашивают более высокие суммы.
Греческие налоги и расходы при покупке недвижимости также влияют на решения покупателей. За недвижимость стоимостью 250 000 долларов „конечная сумма сделки вместе с гербовым сбором, налогами и прочим составляет 400 000 долларов“, - объясняют из консалтинговой компании Colliers International.
„Когда вы сталкиваетесь с привлекательной стоимостью недвижимости, вы должны задуматься и о том, сколько вы должны заплатить греческому государству“, - дополняют из компании.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
