Недооценённый рынок недвижимости Албании
Сегодня россияне проявляют стабильный интерес к недвижимости ряд стран, среди которых Болгария, Испания, Германия, Кипр, Черногория, Хорватия. Между тем, существует много рынков, которые россияне недооценивают.
Один из таких рынков недвижимости — Албания. До сих пор эта страна мало привлекала зарубежных инвесторов. Албания для многих россиян остается неизвестной и загадочной страной.
Албания сегодня – это стремительно развивающееся государство на Балканском полуострове. Год от года страна стремительно меняется, развивается и главное – строится. Именно строительство в последние годы стало символом развития крупнейших городов Албании. Недвижимость на албанском рынке — одна из самых дешёвых в Европе, а налоги — одни из самых низких. Специалисты считают, что у Албании есть все предпосылки стать новым привлекательным рынком, где иностранцы будут покупать свой второй дом.
Сама по себе страна очень колоритна, с богатейшей историей, очень красивыми и отзывчивыми людьми, уникальными традициями. Албания находится в Юго-Восточной Европе, на западной части Балканского полуострова. Страна имеет очень протяженную береговую линию в 362 км, при этом имеет выход сразу и к Адриатике, и к Ионическому морям. Адриатическое и Ионическое побережье Албании являются одними из самых чистых и немноголюдных в Европе. На севере Албания граничит с Черногорией и Косово, на востоке с Македонией, а на юге с Грецией. Через пролив Отранто Албания соединена с Италией, по этому маршруту ходят регулярные паромы.
Природа Албании очень красива, при этом очень разнообразная. На побережье вы можете найти живописные скалистые или песчаные пляжи, значительную часть территории занимают степи и низменности, но больше всего в стране гор. Высшая точка Албании – гора Кораб высотой 2735 метров. На побережье климат средиземноморский с жарким летом и теплой зимой. В году около 300 солнечных дней и достаточно мало осадков, в основном дожди идут зимой. Это делает Албанию очень привлекательной в плане туризма. Пока поток туристов сравнительно небольшой. Однако год от года поток туристов в Албанию увеличивается, это связано и с развитием инфраструктуры, строительством новых отелей, а также с продолжающимся знакомством с этой страной. Для многих Албания – это почти экзотика, нечто новое, особенно для россиян, хотя находится между двумя самыми популярными направлениями: Черногория и Греция.
Именно на туризм власти страны делают крупнейшую ставку в развитии страны. Для увеличения потока туристов этим летом власти отменили визы для многих стран в период отпусков, в том числе и для россиян. Правительство собирается повторить отмену виз и следующим летом . Так с 1 июня по 31 октября россиянам виза не нужна. В остальное время года необходимо получать визу в консульстве Албании в Москве, но этот процесс максимально упрощен и ускорен, так что получить визу в Албанию проще, чем в любую другую страну, ее выдают практически автоматом.
Пока что туризм в Албании существует в основном за счет европейских туристов. Основной поток туристов из Италии, Сербии, Косово, Македонии, а также развитых европейских стран, например, Германии, жители которой считаются самыми путешествующими в мире. Они уже по достоинству оценили девственную природу Албании, а также низкие цены.
Развитие туризма в Албании способствует развитию и рынка жилья, пожалуй, одного из самоых перспективных в сегодняшней Европе. Если вы сейчас приедете в какой-нибудь крупный прибрежный город Албании, то увидите огромное количество новостроек – это все было построено за последние 3-5 лет и каждый год строятся новые и новые дома. При этом сейчас цена на недвижимость в Албании крайне низкая, сравнимая с ценами в Болгарии, например. Хорошие апартаменты на 1-ой линии от моря, в 50 метрах от пляжа продаются по ценам от 400 евро за квадратный метр.
В 2014 году планируется вступление Албании в ЕС, что, несомненно, значительно увеличит приток инвестиций, а значит и подтолкнет вверх цены на недвижимость. Кроме этого, страна активно развивается, только в прошлом году ВВП Албании вырос на 5.4%, а значит, будет расти и внутреннее потребление, будут расти объемы выдаваемых ипотечных кредитов. Страна со стабильной политикой и растущей экономикой, правительство планомерно предпринимает ряд мер для выполнения условий вступления в ЕС.
