Недвижимость в аренду: шокирующие случаи порчи имущества нанимателями
Как владелец может минимизировать негативные последствия, компенсировать моральный ущерб и убытки в случае ЧП с арендаторами?
13.06.2017 | 13:53
Бизнес
Покупка недвижимости в курортных зонах под сдачу в аренду — бизнес весьма прибыльный. Однако, такой бизнес сопряжён и с некоторыми рисками: есть возможность получить недобросовестного нанимателя, который нанесёт несоизмеримый с прибылью от аренды ущерб. В СМИ и на ТВ регулярно появляются новостные сюжеты о таких арендаторах, некоторые инциденты обретают резонанс в социальных сетях.
Редакция Domaza на основе свежих инцидентов в Австралии и Таиланде подготовила некоторые рекомендации о том, как обезопасить себя при сдаче недвижимости в аренду.
Об одном из недавних инцидентов в Петре сообщает Today Tonight, которое также опубликовало шокирующие фото и видео испорченной недвижимости. Степень повреждений недвижимости заинтересовала не только суд, но и полицию — наниматели нанесли ущерб на десятки тысяч долларов. Владелец недвижимости сожалеет, что сдал объект в аренду без обращения к риелтору — эксперты полагают, что страховка не покроет все расходы, которые требуются для восстановления объекта. Значительную часть средств на ремонт владельцу придётся заплатить в собственный убыток.
Источник сообщает, что владелец объекта три месяца «сражался» с арендаторами в суде. По всей видимости, арендаторы решили отомстить владельцу порчей имущества за попытку их выселить. Причины, по которым владелец хотел сменить арендаторов, источниками не сообщаются. Когда владелец пришёл на осмотр объекта, его поразили граффити на полу и стенах, сломанные шкафы и прочая мебель, а также дыры в потолке и стенах. Арендаторы также заблокировали канализацию и все стоки для воды при помощи грязи и камней.
Фотографии объекта были опубликованы в Facebook 10 июня 2017 года. Они настолько потрясли пользователей соцсетей, что буквально за несколько дней собрали более 13 000 перепостов. В комментариях к фото люди пишут, что это «самая ужасная квартира», а один из очевидцев отметил, что он даже не может смотреть на данные снимки без головокружения. Хозяин недвижимости отметил, что некоторые отходы в квартире лежат минимум с 2013-го года. Это стало известно по датам (срок годности) на упаковках от еды и минеральной воды.
Владелец недвижимости выселил женщину, которая превратила недвижимость в свалку, а также потребовал компенсацию затрат на услуги клининговой компании. Женщина, в свою очередь, платить за уборку или убирать самостоятельно отказывается. Она полагала, что убирать в квартире должен хозяин недвижимости, а не арендатор, поэтому годами не убирала в квартире.
Редакция Domaza на основе свежих инцидентов в Австралии и Таиланде подготовила некоторые рекомендации о том, как обезопасить себя при сдаче недвижимости в аренду.
Инцидент в австралийском Перте
Перт — крупнейший город Западной Австралии, который одновременно является столицей данного штата. Рынок недвижимости в Австралии является одним из самых горячих в мире, поэтому и рынок арендной недвижимости развит на высоком уровне. К сожалению, и здесь арендодатели иногда сталкиваются с недоброжелательными нанимателями, которые наносят существенные убытки.Об одном из недавних инцидентов в Петре сообщает Today Tonight, которое также опубликовало шокирующие фото и видео испорченной недвижимости. Степень повреждений недвижимости заинтересовала не только суд, но и полицию — наниматели нанесли ущерб на десятки тысяч долларов. Владелец недвижимости сожалеет, что сдал объект в аренду без обращения к риелтору — эксперты полагают, что страховка не покроет все расходы, которые требуются для восстановления объекта. Значительную часть средств на ремонт владельцу придётся заплатить в собственный убыток.
.jpg) |
.jpg) |
Источник сообщает, что владелец объекта три месяца «сражался» с арендаторами в суде. По всей видимости, арендаторы решили отомстить владельцу порчей имущества за попытку их выселить. Причины, по которым владелец хотел сменить арендаторов, источниками не сообщаются. Когда владелец пришёл на осмотр объекта, его поразили граффити на полу и стенах, сломанные шкафы и прочая мебель, а также дыры в потолке и стенах. Арендаторы также заблокировали канализацию и все стоки для воды при помощи грязи и камней.
Инцидент в тайском Бангкоке
Владельца апартаментов в Бангкоке шокировало состояние недвижимости, когда он решил навестить женщину-нанимателя спустя пять лет. Практически вся квартира была завалена мусором, бытовыми отходами, упаковками и пылью. Тайские СМИ сообщают, что когда представители клининговой компании прибыли для уборки, они отметили, что в квартире «даже негде стоять одному человеку»..jpg) |
.jpg) |
Фотографии объекта были опубликованы в Facebook 10 июня 2017 года. Они настолько потрясли пользователей соцсетей, что буквально за несколько дней собрали более 13 000 перепостов. В комментариях к фото люди пишут, что это «самая ужасная квартира», а один из очевидцев отметил, что он даже не может смотреть на данные снимки без головокружения. Хозяин недвижимости отметил, что некоторые отходы в квартире лежат минимум с 2013-го года. Это стало известно по датам (срок годности) на упаковках от еды и минеральной воды.
.jpg) |
.jpg) |
Владелец недвижимости выселил женщину, которая превратила недвижимость в свалку, а также потребовал компенсацию затрат на услуги клининговой компании. Женщина, в свою очередь, платить за уборку или убирать самостоятельно отказывается. Она полагала, что убирать в квартире должен хозяин недвижимости, а не арендатор, поэтому годами не убирала в квартире.
Как обезопасить себя при сдаче недвижимости в аренду?
Риск сдать недвижимость в аренду недобросовестным нанимателям сохраняется всегда. Тем не менее, при правильном подходе владелец может минимизировать негативные последствия — компенсировать моральный ущерб и убытки в случае ЧП с арендаторами. Чтобы избежать недоразумений, эксперты рекомендуют:- не пренебрегать услугами риелторов. У людей, которые много лет работают на рынке аренды недвижимости, есть большой опыт работы с клиентами. Также риелтор может разделить риски с владельцем недвижимости, заключить с арендатором грамотный договор;
- работать на рынке аренды легально. Когда владелец недвижимости исправно платит налоги, ему проще доказать свою правоту в суде;
- прописать уточнения в договоре. Договор аренды — главный документ, в котором должны быть прописаны все условия аренды. Там стоит прописать срок, на который сдаётся недвижимость, описать имущество и возможность повышения цен на аренду, оговорить сроки и способы оплаты аренды, прописать условия оплаты коммунальных услуг;
- сделать копии документов арендатора. Не стоит сдавать недвижимость в аренду людям без регистрации. Также рекомендуется сделать ксерокопию документов, удостоверяющих личность арендатора;
- застраховать имущество. Как и в случае с австралийским арендодателем, страховка способна частично или полностью покрыть расходы на ремонт апартаментов или дома в случае ЧП;
- навещать арендаторов или пользоваться услугами управляющих компаний. Некоторые владельцы недвижимости доверяют нанимателям, поэтому навещают их лишь изредка. Рекомендуется навещать нанимателей хотя бы раз в месяц, а при отсутствии такой возможности — пользоваться услугами управляющих компаний, которые берут риски на себя;
- оговаривать страховой взнос. Ещё один способ избежать расходов — взять страховой задаток с нанимателей, который возвращается после окончания срока действия договора аренды, если наниматель не нанёс ущерба недвижимости.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
