Международные инвесторы предпочитают торговую недвижимость в Германии
Недвижимость в Германии
03.07.2015 | 09:13
Недвижимость | Бизнес
Международные инвесторы с 2007 года все активнее покупают торговые центры и крупные магазины в Германии, несмотря на то, что интернет-магазины также привлекают все больше клиентов в сравнении с обычными магазинами, сообщает агентство Bloomberg.
Согласно данным BNP Paribas Real Estate, иностранные инвесторы в первой половине года приобрели коммерческую недвижимость в Германии почти за 6 млрд. евро, что примерно в три раза больше, чем за тот же период 2014 года. Продажи в магазинах снизились на 1% по сравнению с прошлым годом и, согласно прогнозам, продолжат снижаться и в 2015 году, утверждают из GfK Group SE.
„Тяга к риску резко увеличилась“, - говорит Джозеф Фрехен, аналитик в компании Bulwiengesa AG в Гамбурге. „Некоторые отмечают, что они уже видят первые признаки перегрева“.
Уменьшение клиентов и признаки застоя при арендных ставках пока не отпугивают инвесторов. Покупатели помещений для магазинов розничной торговли в Германии получают доходность более чем в 3,5% по сравнению с 2% в Великобритании, утверждают в BNP Paribas. Инвесторов привлекает стабильная экономика страны, дешевое финансирование и то, что это один из крупнейших европейских рынков для розничной торговли в 2014 году, собравший 408 млрд. евро.
Признаки того, что рынок достигает критических отметок, начинают появляться на рынке аренды. При этом, аренда элитной недвижимости, которая увеличилась до рекордного уровня в 2014 году, теряет импульс и, вероятно, для данного сегмента рынка год закончится без изменений, утверждают также из BNP Paribas.
По данным GfK, Германия является одной из шести европейских стран со снижением продаж в физических магазинах, наряду со Швейцарией, Финляндией, Грецией и Кипром.
И все же многие инвесторы не видят в интернет-продаже угрозы, потому что прибыль в сегменте немецкой розничной торговли остается более высокой, чем от государственных ценных бумаг.
Многие инвесторы покупают супермаркеты и магазины типа „сделай сам“, которые обходятся дешевле и являются более устойчивыми к онлайн-угрозе, утверждает Йорг Хрупкими из Savills Plc. в Гамбурге.
Hudson s Bay, владелец Saks Fifth Avenue, заключил крупнейшую за год сделку, инвестируя в Kaufhof, крупнейшую немецкую сеть супермаркетов, 2,4 млрд. евро плюс долги компании. Нью-йоркская компания Blackstone, которая управляет недвижимостью на более чем 93 млрд. долларов, также сделала свой первый шаг на немецком рынке после того, как согласилась купить 55 супермаркетов за около 470 млн. евро.
Одна из причин, по которой инвесторы избегают американские и британские рынки, предпочитая немецкие, является рост арендных ставок в Лондоне.
Инвесторы воспринимают Германию и в качестве выхода в европейский регион в целом. Именно поэтому такие компании, как H&M и Starbucks имеют наиболее сильное присутствие в Германии, нежели в любой другой стране региона, за исключением Великобритании.
Согласно данным BNP Paribas Real Estate, иностранные инвесторы в первой половине года приобрели коммерческую недвижимость в Германии почти за 6 млрд. евро, что примерно в три раза больше, чем за тот же период 2014 года. Продажи в магазинах снизились на 1% по сравнению с прошлым годом и, согласно прогнозам, продолжат снижаться и в 2015 году, утверждают из GfK Group SE.
„Тяга к риску резко увеличилась“, - говорит Джозеф Фрехен, аналитик в компании Bulwiengesa AG в Гамбурге. „Некоторые отмечают, что они уже видят первые признаки перегрева“.
Уменьшение клиентов и признаки застоя при арендных ставках пока не отпугивают инвесторов. Покупатели помещений для магазинов розничной торговли в Германии получают доходность более чем в 3,5% по сравнению с 2% в Великобритании, утверждают в BNP Paribas. Инвесторов привлекает стабильная экономика страны, дешевое финансирование и то, что это один из крупнейших европейских рынков для розничной торговли в 2014 году, собравший 408 млрд. евро.
Признаки того, что рынок достигает критических отметок, начинают появляться на рынке аренды. При этом, аренда элитной недвижимости, которая увеличилась до рекордного уровня в 2014 году, теряет импульс и, вероятно, для данного сегмента рынка год закончится без изменений, утверждают также из BNP Paribas.
По данным GfK, Германия является одной из шести европейских стран со снижением продаж в физических магазинах, наряду со Швейцарией, Финляндией, Грецией и Кипром.
И все же многие инвесторы не видят в интернет-продаже угрозы, потому что прибыль в сегменте немецкой розничной торговли остается более высокой, чем от государственных ценных бумаг.
Многие инвесторы покупают супермаркеты и магазины типа „сделай сам“, которые обходятся дешевле и являются более устойчивыми к онлайн-угрозе, утверждает Йорг Хрупкими из Savills Plc. в Гамбурге.
Hudson s Bay, владелец Saks Fifth Avenue, заключил крупнейшую за год сделку, инвестируя в Kaufhof, крупнейшую немецкую сеть супермаркетов, 2,4 млрд. евро плюс долги компании. Нью-йоркская компания Blackstone, которая управляет недвижимостью на более чем 93 млрд. долларов, также сделала свой первый шаг на немецком рынке после того, как согласилась купить 55 супермаркетов за около 470 млн. евро.
Одна из причин, по которой инвесторы избегают американские и британские рынки, предпочитая немецкие, является рост арендных ставок в Лондоне.
Инвесторы воспринимают Германию и в качестве выхода в европейский регион в целом. Именно поэтому такие компании, как H&M и Starbucks имеют наиболее сильное присутствие в Германии, нежели в любой другой стране региона, за исключением Великобритании.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
