В Алтайском крае с каждым годом растет спрос на загородную недвижимость. Жители региона ищут «тишину и покой», однако домик в деревне – это не совсем то, на что горожане хотят обменять свои квартиры. Несмотря на то, что люди хотят иметь участок земли под окнами и дышать чистым воздухом, они не готовы отказаться от городского комфорта – коммуникаций, относительно хороших дорог и магазинов.

Маркетинговый ход?

Чаще всего под загородной недвижимостью в Алтайском крае понимаются коттеджи. Однако это понятие объединяет и дешевые дачки, и элитные строения. Существуют общепринятые нормы, по которым можно понять, относится ли строение к загородной недвижимости. В первую очередь это география, уже из названия следует, что жилье территориально должно находиться за пределами города. Между тем загородная недвижимость, помимо четкой географической принадлежности, обладает целым рядом других свойственных только ей характеристик.

В Барнауле в сегмент загородного жилья включают не только те дома, которые расположены за городской чертой, но и коттеджи, построенные на территории города. Надо отметить, что доля городских домов в прайсах «загородной недвижимости» составляет около 70%. Покупателю не важно – считается это чертой города или это уже «загород», люди покупают уединение, комфорт и свободу. К тому же психологически купить «загородную» недвижимость гораздо приятнее, чем просто «частный дом».

Ошибка в терминологии

Для одних загородная недвижимость – это шикарный особняк в красивом месте, а для других – скромный домик в деревне. Но существует то, что объединяет собственников загородной недвижимости – это желание владеть землей.

Директор агентства недвижимости «А-центр» Татьяна Семенова считает, что в нашем регионе рынок загородной недвижимости еще не сформировался. Она говорит: «С точки зрения общепринятого определения у нас нет рынка загородной недвижимости. Люди пытаются выбраться поближе к лесу, но это совсем не значит, что они хотят уехать подальше. Люди не готовы уезжать из города в силу того, что красиво нарисованные на бумаге поселки в жизни доставляют достаточно большие сложности. Например, в европейской части России удаленность от города – это не проблема, там уровень жизни на порядок выше и почти каждый имеет автомобиль. У нас в Барнауле большинство семей привязано к общественному транспорту. Поэтому популярностью пользуется так называемая «загородная недвижимость» в черте города. Район Горы сейчас самый популярный. Там очень дорогая недвижимость – это закрытые поселки, которые близко и к реке, и к лесу. Они находятся в относительно экологически чистой зоне. Но назвать их загородной недвижимостью нельзя, потому что до центра города рукой подать».

«Организованных загородных поселков у нас не так много, поэтому не стоит выделять их в отдельный сегмент. Скорее – это некий «подсегмент», – продолжает мысль директор агентства недвижимости «Ключ-риэлт» Константин Никитеев. – Однако спрос на такое жилье есть. Чаще всего рассматривается два направления. Первое – это индивидуальное жилье, как выражение статуса. Здесь люди хотят жить не просто в своем доме, но еще и предъявляют такие требования, как географическое положение и экология. Такие люди готовы выложить от 10 миллионов и выше. Второй пласт – это эконом-класс, когда человеку просто нужен дом на земле с базовыми коммуникациями. В этом случае люди стараются уложиться в деньги, за которые они продали квартиру».

Молодой рынок

Как бизнес-явление рынок загородной недвижимости начал складываться в России не так давно. Началом его формирования можно считать 1992 год, когда был подписан указ президента РФ «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий». Этот указ стал юридической основой для малоэтажного строительства. Про «загород» Алтайского края эксперты говорят – совсем молодой. Многие из них считают, что он собственно еще и не начинал формироваться. Загородная недвижимость, как правило, является жильем дополнительным к уже существующему, например, к городской квартире.

Директор барнаульского агентства недвижимости «Индустриальное» Евгений Ракин считает, что всего 1-2% барнаульцев могут позволить себе квартиру в городе и загородный дом одновременно. «Если исходить из идеального определения «загородной недвижимости», то такой в нашем городе просто нет, – говорит Ракин. – У нас покупают либо дом, либо квартиру, и это является основным жильем. В рамках маленького города иметь и то, и другое не имеет смысла – это не выгодно. А если у людей есть возможности, то они чаще вкладывают деньги в недвижимость за границей».

Сравнивать наш рынок с европейским бессмысленно, ведь даже в сравнении с соседними регионами алтайская загородная недвижимость выглядит «голой». «Сравнение с соседними регионами не в нашу пользу. Показатель – реальные доходы населения. Если до кризиса эта земельная тема получила развитие – бурно начали переводить землю под застройку, закладывать поселки, то на сегодня востребованы участки только с подведенными коммуникациями, и то в ограниченном объеме. Интерес к этому сегменту еще не вернулся», – говорит Константин Никитеев.

Загородный, но в городе

На сегодняшний день предложение по региональному загородному жилью практически не сегментировано: что есть, то и пытаются продавать – о сформированности рынка речь пока не идет. Риэлторы говорят, что клиент, планируя приобрести загородное жилье, часто имеет в виду дом где-нибудь на одной из городских просек.

«Что предлагает наш рынок? Скажем, новые коттеджные поселки, которые идут по Павловскому тракту. Да, они пользуются популярностью, но это средняя категория. Там нет ни леса, ни реки. Это нарезанные участки, где дома строят окно-в-окно. В этой зоне нет дорогих коттеджей. Встречаются единичные элитные дома, но, как правило, их невозможно продать – зона не та. Если люди способны заплатить, у них и требования соответственно высокие», – рассказывает Татьяна Семенова.

«Фирсова слобода» – это нарезанное место, которое не получило должного распространения именно потому, что массовой застройки не произошло – люди не готовы туда ехать, чтобы строить, – продолжает она. – Готовые дома, которые пытались продавать, не получили должного спроса в силу удаленности».

«В Барнауле практически нет загородных поселков, в которых полностью развита инфраструктура. Пожалуй, в большей степени к таким относится поселок «Авиатор», который находится в черте города», – говорит директор «Индустриального» Евгений Ракин.

Практически все эксперты отметили, что людям все равно, где заканчивается черта города и начинается «загород». Народ покупает свой «клочок земли». Константин Никитеев говорит, что городская «загородная недвижимость» пользуется гораздо большим спросом: «Высокий спрос на поселки в черте города, например, Солнечная поляна. Было даже такое, что чувствовалась нехватка».

«Клубные» и бюджетные

«В зависимости от финансовых возможностей у людей формируются потребности. Да, у нас не так много обеспеченных людей, которые могут позволить себе элитный загородный дом, но они есть. Основная составляющая нашего населения – это средний класс, который просто хочет жить на земле», – говорит директор агентства недвижимости «Соседи» Маргарита Семенюк.

По мнению экспертов, в Барнауле не так много загородных поселков, которые можно отнести к элитным. «Такие поселки, как правило, себя сильно не рекламируют. Скорее всего это два-три гектара земли, которая застроена «закрытой» группой людей. Например, на Горе у нас есть несколько таких поселков, – говорит Евгений Ракин. – Малобюджетным можно назвать «Сибирскую долину», например. Там дом будет стоить 1,5-2 миллиона. На самом деле все зависит от пиара. Если изначально заявить, что такой-то поселок для среднего класса, средний класс и будет его покупать».

В нашем регионе, по мнению экспертов, не существует четкой границы между элитной и малобюджетной недвижимостью. «Четкой градации не существует потому, что застройка велась изначально без деления на категории. Поселков сформированных концептуально – не так много. Ну, скажем, Фирсово, где дома покупает определенный класс людей, и на Горе есть несколько закрытых поселков. Если говорить об эконом-классе, то это «Октябрьский» поселок и «Авиатор». Вот, пожалуй, и все», – говорит Константин Никитеев.

«Основной критерий, по которому выбирают загородный дом – это минимальная цена, – продолжает Никитеев. – Поселки строятся долго, дороги к ним делают еще дольше. А таких комплексных застроек, где и дороги, и школы – их мало. В основном – это дома с подрядом, на которые высокая стоимость. А значит, определенный пласт людей

из-за этого отсекается».

Татьяна Семенова считает, что в нашем регионе вообще нет понятия элитного коттеджного поселка. «Можно как угодно назвать пустырь, пропиарить его как коттеджный поселок, но при этом он, скорее всего, будет обладать «словесными» качествами, а совместить в себе настоящее – природу, воздух, экологию, комфорт и развитую инфраструктуру – это вряд ли», – говорит она.

«Коттеджи – это самостоятельный сегмент. К рынку загородной недвижимости их тоже отнести нельзя. Это отдельная категория, – утверждает Семенова. – Например, поселок Кирова – это точечная застройка коттеджей. Борзовая и Казенная заимки, Лебяжка, «Цветы Алтая», Ягодный, Бельмесево – это все в черте города. Эти поселки застраивались пятачками, и «профессионально» поселками их назвать нельзя. Из новых – все, что по Павловскому тракту – «Спутник», «Авиатор» – это все новые поселки, застроенные одинаковыми домиками. Но там нет ни леса, ни реки. Однако и цена квадратного метра там приемлемая. Солнечная поляна тоже застроена новыми коттеджами, но здесь цена немного выше».

Директор агентства «Домовенок» Галина Малина отметила, что людям важно, чтоб за городом была цивилизация. Она считает, что такого рынка загородной недвижимости в полном смысле этого слова у нас нет. «Но у нас есть все для того, чтобы он сформировался. Мы к этому идем», – говорит Малина.

politsib.ru

Скачать безплатное приложение DOMAZA