Личный опыт: почему недвижимость не хотят арендовать и что с этим делать
Инвестор Сарнен Штайнбарт назвал 5 причин, по которым недвижимость простаивает без арендатора.
Фото: shutterstock.com
05.11.2017 | 18:16
Недвижимость | Бизнес
Для инвестора, вложившегося в недвижимость под сдачу в аренду, нет ничего хуже, чем наблюдать, как объект неделями простаивает без арендатора: такое положение дел означает потерю потенциальной прибыли. И хотя может показаться, что проблема решается только удачливостью владельца недвижимости, на деле этого часто оказывается недостаточным. Инвестор Сарнен Штайнбарт в своей заметке для американского Forbes предложил 5 причин, по которым потенциальные арендаторы не хотят нанимать недвижимость, а также способы их устранения.
Чтобы определить адекватную арендную ставку для арендной недвижимости, можно проанализировать стоимость аренды аналогичных объектов на специальных платформах (местные доски объявлений и международные порталы недвижимости). Нелишним будет и привлечение квалифицированного местного риелтора.
Также можно воспользоваться специальными сервисами, которые позволяют автоматизировать отслеживание тенденций на местном рынке аренды недвижимости. Ранее на Domaza сообщалось об одной из таких технологий.
Исследования рынка показывают, что молодые люди в большинстве своём ищут недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды в интернете. Чтобы не терять этих потенциальных арендаторов, объект должен присутствовать на всех онлайн-платформах, которые популярны в регионе.
Кроме того, в объявлении о сдаче недвижимости в аренду стоит указать всю основную информацию об объекте: количество спален и ванных комнат, наличие мебели и техники. Также конкурентоспособность объекта увеличится, если объявление будет сопровождаться качественными фотографиями.
Например, резкий рост интереса арендаторов может активизировать пометка о том, что недвижимость «подходит для владельцев домашних животных». В данном случае стоит также пересмотреть и так называемую политику запретов и ограничений.
Обновление интерьера, мебели и техники позволит существенно повысить привлекательность объекта. Грамотные инвестиции позволят сдавать объект дороже, как следствие — первоначальные инвестиции окупятся.
Иногда имеет смысл продать объект в непопулярном районе, чтобы инвестировать в недвижимость с более удачным для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду местоположением.
Таким образом, вне зависимости от того, по какой причине недвижимость простаивает без арендатора, стоит потратить время, чтобы изучить все возможные варианты. Сарнен Штайнбарт отмечает, что заработок на рынке недвижимости — это действительно бизнес, а не хобби. Имея представление о том, что вы делаете неправильно, вы всегда сможете исправить ошибки, благодаря чему недвижимость начнёт генерировать ещё больше прибыли.
1. Неконкурентоспособная арендная ставка
В арендном бизнесе важно озвучивать адекватную арендную ставку. Она должна соответствовать рыночным условиями, чтобы стоимость аренды конкретного объекта была сопоставимой с арендной ставкой на равноценные объекты в районе. Без знания рынка и отслеживания ценовых тенденций на нём крайне сложно корректировать стоимость аренды — это приводит к тому, что объект простаивает без арендатора дольше.Чтобы определить адекватную арендную ставку для арендной недвижимости, можно проанализировать стоимость аренды аналогичных объектов на специальных платформах (местные доски объявлений и международные порталы недвижимости). Нелишним будет и привлечение квалифицированного местного риелтора.
Также можно воспользоваться специальными сервисами, которые позволяют автоматизировать отслеживание тенденций на местном рынке аренды недвижимости. Ранее на Domaza сообщалось об одной из таких технологий.
2. Недостаточный маркетинг
Правильная арендная ставка — ещё не залог успешной сдачи недвижимости в аренду. Конечный результат зависит от того, сколько усилий было приложено к продвижению объекта на рынке: например, в США неопытные арендодатели могут ограничиться лишь знаком о сдаче в аренду во дворе. Специалист рекомендует использовать все возможности: разместить объявление на всех доступным досках объявлений.Исследования рынка показывают, что молодые люди в большинстве своём ищут недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды в интернете. Чтобы не терять этих потенциальных арендаторов, объект должен присутствовать на всех онлайн-платформах, которые популярны в регионе.
Кроме того, в объявлении о сдаче недвижимости в аренду стоит указать всю основную информацию об объекте: количество спален и ванных комнат, наличие мебели и техники. Также конкурентоспособность объекта увеличится, если объявление будет сопровождаться качественными фотографиями.
3. Особая политика для арендаторов
В ситуациях, когда предложение превышает спрос, нелишней будет разработка политика сдачи объекта в аренду. Свод разрешений и запретов для арендаторов позволит выделиться из основной массы объявлений о сдаче недвижимости в аренду — условия сдачи объекта в аренду стоит подробно описать в объявлении.Например, резкий рост интереса арендаторов может активизировать пометка о том, что недвижимость «подходит для владельцев домашних животных». В данном случае стоит также пересмотреть и так называемую политику запретов и ограничений.
4. Непривлекательность недвижимости
В ситуациях, когда люди массово приходят на осмотр недвижимости, но отказываются её арендовать, эксперт рекомендует посмотреть на объект глазами арендатора. Возможно, недвижимость не является привлекательной?Обновление интерьера, мебели и техники позволит существенно повысить привлекательность объекта. Грамотные инвестиции позволят сдавать объект дороже, как следствие — первоначальные инвестиции окупятся.
5. Неблагоприятный район
К сожалению, на рынке арендной недвижимости есть явления, которые инвесторам корректировать не под силу. Например, расположение объекта в неблагоприятном районе. В данном случае специалист рекомендует компенсировать неблагоприятный район другими преимуществами (выгодная арендная ставка, качественная мебель и техника, лояльная политика для арендатора).Иногда имеет смысл продать объект в непопулярном районе, чтобы инвестировать в недвижимость с более удачным для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду местоположением.
Таким образом, вне зависимости от того, по какой причине недвижимость простаивает без арендатора, стоит потратить время, чтобы изучить все возможные варианты. Сарнен Штайнбарт отмечает, что заработок на рынке недвижимости — это действительно бизнес, а не хобби. Имея представление о том, что вы делаете неправильно, вы всегда сможете исправить ошибки, благодаря чему недвижимость начнёт генерировать ещё больше прибыли.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
