Независимо от того, насколько просторен ваш дом, он может иметь отличительные особенности, которые могут неприятно удивить или напугать всякого, кто переступает его порог. В этом, как отмечают эксперты, нет большой проблемы, пока человек не решает продать недвижимость. Некоторые детали и особенностями при продаже недвижимости могут сделать бессильным даже опытного риелтора. Поэтому специалисты предложили свой чек-лист, который поможет провести предварительную подготовку недвижимости к продаже.

1. Большое количество дверных замков

Предосторожность и повышенные меры безопасности ещё никому не навредили. Тем не менее, большое количество замков на входной двери в дом или квартиру могут послужить негласным намёком на небезопасность локации, в которой находится недвижимость.

Специалист агентства Lake Homes Realty Гленн Филипс отмечает, что покупатель вряд ли приобретёт недвижимость в небезопасном месте, учитывая разнообразие предложений.

2. Предметы искусства

Нередко бывает так, что в интерьере недвижимости на продажу присутствуют особенные предметы искусства: портреты обнажённых людей, «вызывающие» скульптуры, эксцентричные постеры... Опытные риелторы отмечают, что нет ничего плохого в наличии у владельца особого вкуса и чувства прекрасного. Тем не менее, на покупателей присутствие таких предметов искусства в интерьере может оказать негативный психологический эффект.

Продавец может возразить риелтору, что после совершения сделки новый хозяин сможет убрать из интерьера всё, что его не устраивает. Тем не менее, потенциальный покупатель может испытать негативные эмоции во время осмотра, что будет отвлекать его от явных достоинств недвижимости. Лучшее решение — максимальная нейтральность и чистота, утверждают эксперты.

3. Чучела животных

Специалист компании Great Impressions Home Staging / Interiors Эми Блай утверждает, что чучела животных, как и особенные предметы искусства, лучше убрать из интерьера на период демонстрации недвижимости. По опыту специалиста, присутствие чучел животных в интерьере оттолкнёт большинство потенциальных покупателей.

Со слов Эми Блай, во время демонстрации дома в Нью-Джерси (США), где в гостиной присутствовали чучела снежных баранов, удалось заинтересовать только одного потенциального покупателя — он оказался охотником.

4. Отсутствие или незавершённость ремонта

Наличие неисправной техники, неработающих лампочек или сломанной мебели в интерьере — ещё один сигнал для покупателя о том, что недвижимость является «проблемной». Перед тем, как демонстрировать объект покупателям, необходимо устранить неисправности.

Риелторы также отмечают, что потенциальных покупателей отталкивает ремонт, который ещё не завершён.

5. Недружелюбные домашние животные

Приглашая потенциальных покупателей на осмотр недвижимости, следует понимать — не все разделяют любовь к животным. Часть покупателей могла иметь негативный опыт общения с домашними животными в детстве. Другая часть может беспокоиться о возникновении аллергии даже после того, как животные покинет дом.

Владельцам крупных домашних животных стоит также учитывать и такой фактор, как страх — вряд ли покупатель, боящийся собак, сможет сконцентрироваться на недвижимости в компании питбультерьера. Риелторы рекомендуют забирать домашних животных на время осмотра объекта: можно попросить присмотреть за питомцем на период осмотров друзей или родственников.

6. Пыль и грязь

В период продажи недвижимость должна быть настолько идеальной, насколько это возможно. В интерьере не должно присутствовать пыли и грязи. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, стоит избавиться от следов недавнего ремонта, а также следов жизнедеятельности владельца. 

Риелторы, учитывая собственный опыт, рекомендуют в период активных просмотров ежедневно делать влажную уборку. Плита, холодильник и другие бытовые приборы должны быть чистыми, а корзина для белья — пустой. Люди с большей вероятностью отдадут предпочтение тому объекту, который выглядит как новый.

7. Неприятный запах

Риелтор агентства International Home Realty Джерри Коллер просит владельцев обратить особое внимание на те запахи, которые характерны для их недвижимости. С его слов, большинство владельцев недвижимости не осознают, что каждый человек имеет уникальный запах. Кроме того, запахи присутствия домашних животных, которые являются привычными для владельца, могут оттолкнуть заинтересованных покупателей.

Освежитель воздуха, ароматизированные свечи и тщательная влажная уборка — далеко не полный перечень способов «борьбы» с запахами. Однако, иногда требуется избавиться от некоторых предметов интерьера, которые являются источниками неприятных запахов (например, ковёр,) перед выставлением недвижимости на продажу.

8. Устаревший интерьер

Одной из проблем при продаже недвижимости может послужить сам интерьер. Деревянные панели, текстурированные потолки, ковры на стенах, обои с устаревшими принтами... Устаревшее оформление интерьера не только сокращает число потенциальных покупателей недвижимости, но может также послужить преимуществом покупателя при обсуждении итоговой цены объекта. Аналогичная ситуация может возникнуть при продаже недвижимости с дорогим ремонтом.

Даже то, какой цвет доминирует в ванной комнате, может увеличить стоимость недвижимости на несколько тысяч евро. Именно поэтому при продаже недвижимости с устаревшим интерьером стоит оценить целесообразность «косметического» ремонта, который в прямом смысле освежит объект в глазах покупателя.