Китай облегчает правила для иностранных инвесторов в недвижимость
Недвижимость в Китае
07.09.2015 | 09:11
Недвижимость
Решение Пекина облегчить для иностранных инвесторов в недвижимость доступ к рынку - правильное, но несвоевременное, пишет Reuters.
На прошлой неделе китайское правительство объявило , что удаляет ряд тяжелых правил в отношении иностранных инвестиций в недвижимость, которые были введены в 2006 году, препятствующих зарубежным инвесторам к доступу на когда-то один из самых привлекательных рынков в мире.
Изменения включают в себя уменьшение размера уставного капитала, который иностранные инвесторы должны провести. Теперь иностранцам будет разрешено владеть и несколькими объектами недвижимости при условии, что правила местного уровня это допускают.
Этот шаг рассматривается экспертами как попытка китайских властей остановить отток капитала из страны, так как иностранные инвесторы особенно опасаются обвала фондового рынка и неожиданной девальвации юаня.
Институциональные инвесторы, однако, считают, что данные реформы правильные, несмотря на сгущающиеся облака над китайской экономикой и опасения по поводу дальнейшей девальвация местной валюты.
Два года назад рынок недвижимости в Китае был одним из самых привлекательных в мире для иностранных инвесторов из-за сильного курса валюты, роста арендных ставок и повышения цен на недвижимость. В конце 2013 года, однако, цены начали падать из-за избытка предложений жилой и коммерческой недвижимости.
Иностранные инвестиции в недвижимость снизились почти на 25 процентов в первые семь месяцев этого года по сравнению с предыдущим, показывают официальные данные. Из-за ухудшения основы рынка в течение нескольких месяцев правительство принимает ряд мер, чтобы стимулировать активность, так как этот сектор отвечает за около 15% ВВП страны.
По мнению экспертов, для того, чтобы дать толчок увеличению сделок, в настоящее время власти Китая должны принять во внимание более высокий валютный риск и вероятность дальнейшей девальвации юаня, что приведет к удорожанию стратегий хеджирования.
"Разница между инвестициями в китайские акции и облигации и в недвижимость в том, что вы не можете просто зайти и выйти", отметил Рашид Хасан из консалтинговой компании Savills. Поэтому, по его мнению, реформы будут иметь незначительное влияние.
Специалисты не видят перспективы того, что богатые иностранцы проявят такой же интерес к китайскому рынку, как китайские инвесторы к рынкам недвижимости Австралии, США и Великобритании. Иммигранты также не торопятся покупать жилье в Китае, поскольку они, в основном, проживают в крупных городах, а местные власти там по-прежнему применяют ряд ограничений по отношению к иностранцам.
На прошлой неделе китайское правительство объявило , что удаляет ряд тяжелых правил в отношении иностранных инвестиций в недвижимость, которые были введены в 2006 году, препятствующих зарубежным инвесторам к доступу на когда-то один из самых привлекательных рынков в мире.
Изменения включают в себя уменьшение размера уставного капитала, который иностранные инвесторы должны провести. Теперь иностранцам будет разрешено владеть и несколькими объектами недвижимости при условии, что правила местного уровня это допускают.
Этот шаг рассматривается экспертами как попытка китайских властей остановить отток капитала из страны, так как иностранные инвесторы особенно опасаются обвала фондового рынка и неожиданной девальвации юаня.
Институциональные инвесторы, однако, считают, что данные реформы правильные, несмотря на сгущающиеся облака над китайской экономикой и опасения по поводу дальнейшей девальвация местной валюты.
Два года назад рынок недвижимости в Китае был одним из самых привлекательных в мире для иностранных инвесторов из-за сильного курса валюты, роста арендных ставок и повышения цен на недвижимость. В конце 2013 года, однако, цены начали падать из-за избытка предложений жилой и коммерческой недвижимости.
Иностранные инвестиции в недвижимость снизились почти на 25 процентов в первые семь месяцев этого года по сравнению с предыдущим, показывают официальные данные. Из-за ухудшения основы рынка в течение нескольких месяцев правительство принимает ряд мер, чтобы стимулировать активность, так как этот сектор отвечает за около 15% ВВП страны.
По мнению экспертов, для того, чтобы дать толчок увеличению сделок, в настоящее время власти Китая должны принять во внимание более высокий валютный риск и вероятность дальнейшей девальвации юаня, что приведет к удорожанию стратегий хеджирования.
"Разница между инвестициями в китайские акции и облигации и в недвижимость в том, что вы не можете просто зайти и выйти", отметил Рашид Хасан из консалтинговой компании Savills. Поэтому, по его мнению, реформы будут иметь незначительное влияние.
Специалисты не видят перспективы того, что богатые иностранцы проявят такой же интерес к китайскому рынку, как китайские инвесторы к рынкам недвижимости Австралии, США и Великобритании. Иммигранты также не торопятся покупать жилье в Китае, поскольку они, в основном, проживают в крупных городах, а местные власти там по-прежнему применяют ряд ограничений по отношению к иностранцам.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
