Квартиры в Азербайджане подешевеют
02.06.2011 | 09:30
Прогнозы | Цены
"В течение летнего сезона рынок жилья может подешеветь на 5-6 процентов", отметил заместитель Ассоциации риэлторов Баку, генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Нусрат Ибрагимов.По его словам, жилищный рынок в период летнего сезона склонен к удешевлению.
Далее, по его оценкам, на рынке сократился объем дешевого жилья, на фоне сохранения предложения среднего и дорогого жилья. "Параллельно на рынке сократился объем покупательной массы". В целом, по его словам, в течение года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке столицы может сократиться в среднем до 730-750 долларов. В то время как в последнем исследовании общественного объединения "Участники имущественного рынка" отмечалось, что средняя цена квадратного метра жилой площади в новостройках составляет 840 манатов.
Как известно, гибкость рынку жилья придают сравнительно дешевые квартиры, построенные в основном по хрущевскому, французскому, киевскому и ленинградскому проектам. Поскольку именно эта категория жилья считается сравнительно дешевой, и больше всего ипотечных кредитов оформляются именно по этой категории квартир. Особенно большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, на которые уже ощущается дефицит. За последние месяцы предложение по двухкомнатным практически минимизировалось на фоне роста спроса.
Эксперты подчеркивают, что в период после кризиса цены на рынке жилья практически полностью стабилизировались. Далее рост объема сделок по купле-продаже недвижимости в течение I квартала года также повлиял на активность и цены на рынке квартир. Правда, подобные тенденции не наблюдаются на рынке нежилых помещений, где рост не ощущается. Вместе с тем, по различным оценкам, в I квартале года рост имел место и на первичном рынке жилья (новостройки). Если в феврале квадратный метр жилья в этом сегменте стоил 776 долларов, то в марте показатель достиг 815 долларов (рост на 2,1%).
По оценкам аналитиков, повышается цена и на земельные участки, которые и так уже дорогие. По различным данным, средняя стоимость сотки столичной земли находится в районе 14 тыс. долларов. И в зависимости от района цены на землю могут различаться. Естественно, самая дорогая земля в Баку продается в центре, в частности в Насиминском районе, Цены порой достигают 230 тысяч долларов за сотку. Итоги мониторингов также показывают, что как и раньше, портфель предложений по земельным участкам в столице складывался в основном в результате появления новых свободных земель. Самое дешевое, к примеру, в декабре было зафиксировано поселке Пирекешкюль, где сотка земли стоила 350 долларов. К примеру, в декабре в целом на столичный рынок было выставлено 785,4 гектаров земли, из нее 78,0% составили пустые участки, остальные - нежилые или же старые площади. При этом стабильной остается тенденция расширения земельного рынка на территории, расположенные вне столицы, на окраинах города. На фоне этого в центре столицы становится все меньше пустых площадей, в связи с чем земля здесь продолжает дорожать. То есть фактически цена земли в центре намного выше ее реальной стоимости.
На фоне этого мировым лидером по квартальному росту цен на жилье за прошлый год стала Латвия. В прошлом году цены на жилье в Риге выросли на 19,09%. Таковы результаты исследования Global Property Guide. Как пишет Бизнес-портал, в обзоре сказано, что в 2010 году цены на жилье выросли в 15 странах, а в 21 - упали. Причем, Латвия и Эстония являются лидерами в Европе по восстановлению цен на недвижимость. В обзоре отмечается, что сейчас рост цен в Латвии приостановился. Заметим, что за Латвией в годовом обзоре роста стоимости жилья следуют Сингапур - 13,60%, Израиль - 13,43%, Тайвань - 9,70%, Таллинн (Эстония) - 7,91% и Токио (Япония) - 5,71%. Лидерами по спаду стоимости являются Ирландия -11,60%, Афины (Греция) - 9,75%, Болгария - 9,51%, Литва - 6,76%, Венгрия - 6,66%, Испания - 5,93%. Вместе с тем в США в прошлом году жилье продолжало дешеветь (-5,16%). Падение зафиксировано также в Ирландии, Болгарии, Венгрии, Литве Греции и Украине (SV Development).
Важно отметить, что на рынок влияют и темпы строительства. Так, за последние 3 года длительность строительства новостроек в Баку увеличилась почти в 2 раза. Если в 2008 году среднестатистическая строительная компания строила (в среднем 1 блок) новостройки за 18-22 месяца, то сейчас на это идет свыше 40 месяцев. Более чем высока вероятность того, что в ближайшее время для этого строительным компаниям будет необходимо 60 месяцев и более.
Об этом отмечает исполнительный директор общественного объединения "Участники имущественного рынка" Рамиль Османов.
Как известно, за последние годы, как в столице, так и в регионах страны более чем увеличилось количество новостроек, ставших долгостроем. По его словам, в этой сфере ситуация в стране действительно далеко нелицеприятная, в частности плачевное положение царит в Баку.
Исследователи стараются не называть конкретные компании, которые превратили новостройки в долгострой. Однако, как в Хатаинском (рядом с универмагом "Баку"), так и в Ясамальском районах столицы появились долгострои, которые многие годы (по различным причинам) не удается достроить.
Тем не менее на фоне сокращения за последние 3 года количества жилых зданий, с заложенным фундаментом более чем осложнилась ситуация с завершением строительства недостроенных зданий. Как добавил эксперт, данная ситуация связана как с объективными, так и субъективными причинами. Объективность связана с финансовым кризисом, осложнением ситуации с покупательной способностью, спадом доходности. В то время как субъективность заключается в том, что некоторые строительные компании злоупотребляют ситуацией. Такие компании, пользуясь сложной ситуацией, вместо того, чтобы направлять свои доходы на завершение строительства, используют средства в иных целях. А это создает большие проблемы. Если так продолжится и далее, то серьезных проблем не избежать, считают эксперты.
news.day.az
Скачать безплатное приложение DOMAZA
