Как продать долю в квартире?
Квартира может находиться в общей собственности нескольких человек. Если один из них хочет выделить свою долю, он вправе это сделать без согласия остальных владельцев квартиры.
Итак, если владельцы квартиры не являются супругами, то собственность является долевой. В соответствии с законом, владение и пользование общей (долевой) собственностью осуществляется по согласию всех собственников. В случае, если один из собственников не может (или не хочет) пользоваться своей долей, он может обратиться в суд с заявлением о выделе своей доли.
Обратимся к закону. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ,
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Что это значит? Если собственник доли в квартире обращается с подобным иском к остальным собственникам, суд может даже против его согласия обязать остальных участников выплатить ему стоимость его доли, после чего его право собственности прекращается. Поскольку лишение собственника его собственности допускается лишь в исключительных случаях, то для данной процедуры необходима совокупность трех условий одновременно:
1. Доля выделяющегося собственника незначительна. Незначительность доли определяет суд исходя из конкретных условий (понятно, что ½ доля является значительной, а 1/30- незначительной, а в менее очевидных случаях это решает суд).
2. Доля не может быть реально выделена. В современной квартире это обычно так и есть, поскольку реальный выдел доли означает оборудования отдельного входа, а также обособление части общей площади. В том числе мест общего пользования. В квартире это невозможно.
3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. Это обычно значит, что собственник не живет в квартире и у него есть другое жилье.
В связи с вышеизложенным возникает важный вопрос: может ли быть насильственно выкуплена небольшая доля в квартире у собственника, если он в квартире не живет и мешает другим собственникам? Могут ли в таком случае эти собственники обратиться в суд?
Важнейшим фактором в такого рода спорах является то, что для выплаты компенсации необходимо, чтобы собственник САМ потребовал выдела своей доли. Если же все остальные собственники обратятся в суд с требованием выкупить долю этого собственника, то даже при наличии трех вышеупомянутых условий суд не вправе удовлетворить такой иск, потому что собственность неприкосновенна.
finam.info
