Как правильно выбрать жилье в Болгарии?
На жилье на берегу Черного Моря всегда был высокий спрос, однако, и предложений на этом рынке недвижимости предостаточно. Объявления о квартирах в Болгарии висят буквально на каждом столбе, и увы, не всегда, покупатель в таком случае получит именно то, что ожидает, тем более, что его заманивают слишком низкой ценой. Попытаемся разобраться, к какому продавцу стоит обращаться, чтобы получить желаемое за доступную цену.
Рынок предложения жилья можно разделить на 3 категории: объявления сомнительных посредников, услуги риэлтерских агентств и жилье от инвесторов-застройщиков. Можно также самостоятельно отправиться в Болгарию, однако для этого также придется обратиться к услугам местных риелторов, потратить много денег и времени, чтобы оформить сделку на месте. Кроме того, визуально хорошая недвижимость может иметь множество недостатков, о которых вам ни скажет ни продавец, ни риэлтор, в этом случае покупатель слабо защищен.
Итак, перейдем к самым популярным предложениям:
1. Объявления на столбах. Зачастую, они радуют глаз своими ценами. Квартиры «от 20 тысяч долларов» заманивают многих, однако реальность, увы, отличается от радужных перспектив. Таких цен уже давно нет на местном рынке, тем более, на берегу моря. В основном, подобные объявления расклеивают аферисты, которые под видом «элитной квартиры на берегу моря», продадут, в лучшим случае, полуразвалившуюся квартиру в старой панельке за 10-15 километров от моря в сомнительном месте. В худшем случае, они потребуют предоплату и скроются, поскольку никаких квартир у них нет. Документы и прочие регалии, у них, зачастую, поддельные. С мошенниками борются как в самой Болгарии, так и в Украине и России, но аферисты вновь появляются, заманивая доверчивых людей слишком низкими ценами.
2. Риэлторские компании. Здесьуровень безопасности покупки намного выше. Клиент получает максимальное количество информации, компания владеет всеми необходимыми документами для продажи, а также богатым выбором жилья, она же занимается процессом оформления. Однако и здесь не все так гладко. Во-первых, риэлтор не всегда предоставляет правильную и достоверную информацию, поэтому реальность часто не соответствует тому, что изображено на рекламных буклетах, во-вторых, риэлтору главное – продать объект, а что будет после, его уже не волнует. Поэтому все вопросы эксплуатации дома и дальнейшего проживания придется решать самому. Да и берут за свои услуги подобные компании немало – порой до 20% от стоимости жилья.
3. Покупать у застройщика напрямую. На данный момент это самое выгодное предложение. Достаточно взять компанию, которая выступает не только застройщиком, но и инвестором, и продавцом. Не удивительно, что компания отвечает за жилье своей репутацией. Кроме того, покупатель не переплачивает огромных сумм за услуги сомнительных посредников. Весь процесс оформления жилья берет на себя непосредственно застройщик. Кроме того, только с ним вы убережете себя от покупки кота в мешке. Компания организовывает регулярные туры для покупателей, где вы можете вживую увидеть понравившиеся апартаменты, оценить все плюсы и минусы жилья, и только после этого принять взвешенное решение. Компания также может оформить рассрочку на жилье, и вам не придется выклянчивать деньги у банков или залезать в долги.
Ну и главное, после продажи компания занимается дальнейшим обслуживанием недвижимости, поэтому она кровно заинтересована в том, чтобы вам все понравилось, чтобы вы и дальше проживали в жилье, которое она возвела.
