Как кризис в Греции повлияет на рынок недвижимости в Европе?
Как кризис в Греции повлияет на рынок недвижимости в Европе?
08.07.2015 | 09:06
Недвижимость
Греция, кажется, все больше приближается к выходу из еврозоны. И хотя это является потенциальной катастрофой для страны, в действительности может оказаться хорошей новостью для бурно развивающихся рынков коммерческой недвижимости в Европе, пишет The Wall Street Journal.
Инвесторы с большим количеством наличных денег, вкладываемых в экономику центральными банками, которые пытаются стимулировать экономический рост, все чаще и чаще выходят на более высокие сегменты рынка недвижимости в поисках большей прибыли.
Некоторые опасаются, что данные рынки становятся уж слишком горячими. Греческий кризис, однако, и неопределенность, которая окружает будущее еврозоны, могут помочь избежать потенциальных пузырей, считает Дэвид Хачингс, директор отдела Инвестиционные стратегии для Европы в консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
На теории это означает, что обеспокоенные инвесторы могут ограничить спрос на недвижимость в еврозоне, особенно за пределами крупных городов. „Это новость не из плохих, учитывая потенциал, высокий спрос (программа Европейского центрального банка по выкупу облигаций) и может привести к формированию нестабильного пузыря на данных рынках“, - объясняет Хачингс.
А рынки акций и облигаций, как и рынки недвижимости до сих пор создавали напряженность без потери баланса в отношениях между Афинами и Брюсселем.
Для многих нынешний бум на рынке недвижимости кажется слишком сильным, на который кризис в Греции не может оказать влияния. Огромный капитал, вкладываемый на рынке, а также сигналы экономического роста в регионе, в том числе в таких странах, как Испания, Италия и Португалия, бесспорно, являются положительными факторами, говорит Хачингс.
Укрепление экономики означает, что инвесторы в недвижимость могут рассчитывать на более долгосрочный рост арендных ставок, что в свою очередь, вероятно, будет поддерживать сильный спрос, ожидает Эндрю Баррелл, директор прогнозирования консалтинговой компании JLL.
И все-таки, что бы ни случилось в Греции, это не может не оказать какого бы то ни было влияния. Например, в летний сезон, когда объем сделок уменьшается, рынок может еще больше замедлиться из-за „некоторой сдержанности при принятии решений“, - считает Нейл Блейк, директор исследований в Европе в CBRE.
„Хотя и говорят, что все это отличается от 2012 года, человеческая природа и чувство страха не изменились, поэтому не стоит исключать вероятность распространения инфекции и некоторое время мы будем наблюдать повышенную волатильность, независимо от результата“, - говорит Хачингс.
Несмотря на то, что может случится в будущем, европейский рынок коммерческой недвижимости уже начал бить по тормозам, отмечают в своем комментарии из PropertyEU. На прошлой неделе компания по сдаче жилья в аренду в Берлине Ado Properties объявила о том, что планирует заморозить первичный выпуск акций на 400 млн. евро в связи с греческим кризисом. Из компании объясняют, что IPO откладывается на неопределенный срок из-за рыночной волатильности, вызванной кризисом.
Компания владеет около 13 700 домами и 700 бизнес-зданиями в германской столице. Публичное предложение акций было рассчитано на привлечение капитала с целью удвоения портфеля компании в ближайшие несколько лет.
Итальянская компания по недвижимости Domus Italia также отказалась от планов по IPO на бирже в Милане из-за плохих рыночных условий.
Угроза выхода Греции из еврозоны пугает и азиатских инвесторов, некоторые из которых нацелены на Великобританию, пока ситуация не улучшится, говорит Ричард Дивал, директор трансграничных сделок в регионе Европы, Ближнего востока и Африки в компании Colliers.
Однако бойкот еврозоне со стороны азиатских инвесторов будет временным, добавляет он. „Европейские инвесторы по-прежнему чрезвычайно активны в еврозоне. Да, доля паники существует, если Греция выйдет из еврозоны, но через пару месяцев, я думаю, бизнес вернется к своему обычному ритму.“
Инвесторы с большим количеством наличных денег, вкладываемых в экономику центральными банками, которые пытаются стимулировать экономический рост, все чаще и чаще выходят на более высокие сегменты рынка недвижимости в поисках большей прибыли.
Некоторые опасаются, что данные рынки становятся уж слишком горячими. Греческий кризис, однако, и неопределенность, которая окружает будущее еврозоны, могут помочь избежать потенциальных пузырей, считает Дэвид Хачингс, директор отдела Инвестиционные стратегии для Европы в консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
На теории это означает, что обеспокоенные инвесторы могут ограничить спрос на недвижимость в еврозоне, особенно за пределами крупных городов. „Это новость не из плохих, учитывая потенциал, высокий спрос (программа Европейского центрального банка по выкупу облигаций) и может привести к формированию нестабильного пузыря на данных рынках“, - объясняет Хачингс.
А рынки акций и облигаций, как и рынки недвижимости до сих пор создавали напряженность без потери баланса в отношениях между Афинами и Брюсселем.
Для многих нынешний бум на рынке недвижимости кажется слишком сильным, на который кризис в Греции не может оказать влияния. Огромный капитал, вкладываемый на рынке, а также сигналы экономического роста в регионе, в том числе в таких странах, как Испания, Италия и Португалия, бесспорно, являются положительными факторами, говорит Хачингс.
Укрепление экономики означает, что инвесторы в недвижимость могут рассчитывать на более долгосрочный рост арендных ставок, что в свою очередь, вероятно, будет поддерживать сильный спрос, ожидает Эндрю Баррелл, директор прогнозирования консалтинговой компании JLL.
И все-таки, что бы ни случилось в Греции, это не может не оказать какого бы то ни было влияния. Например, в летний сезон, когда объем сделок уменьшается, рынок может еще больше замедлиться из-за „некоторой сдержанности при принятии решений“, - считает Нейл Блейк, директор исследований в Европе в CBRE.
„Хотя и говорят, что все это отличается от 2012 года, человеческая природа и чувство страха не изменились, поэтому не стоит исключать вероятность распространения инфекции и некоторое время мы будем наблюдать повышенную волатильность, независимо от результата“, - говорит Хачингс.
Несмотря на то, что может случится в будущем, европейский рынок коммерческой недвижимости уже начал бить по тормозам, отмечают в своем комментарии из PropertyEU. На прошлой неделе компания по сдаче жилья в аренду в Берлине Ado Properties объявила о том, что планирует заморозить первичный выпуск акций на 400 млн. евро в связи с греческим кризисом. Из компании объясняют, что IPO откладывается на неопределенный срок из-за рыночной волатильности, вызванной кризисом.
Компания владеет около 13 700 домами и 700 бизнес-зданиями в германской столице. Публичное предложение акций было рассчитано на привлечение капитала с целью удвоения портфеля компании в ближайшие несколько лет.
Итальянская компания по недвижимости Domus Italia также отказалась от планов по IPO на бирже в Милане из-за плохих рыночных условий.
Угроза выхода Греции из еврозоны пугает и азиатских инвесторов, некоторые из которых нацелены на Великобританию, пока ситуация не улучшится, говорит Ричард Дивал, директор трансграничных сделок в регионе Европы, Ближнего востока и Африки в компании Colliers.
Однако бойкот еврозоне со стороны азиатских инвесторов будет временным, добавляет он. „Европейские инвесторы по-прежнему чрезвычайно активны в еврозоне. Да, доля паники существует, если Греция выйдет из еврозоны, но через пару месяцев, я думаю, бизнес вернется к своему обычному ритму.“
Скачать безплатное приложение DOMAZA
