Как иностранцу купить дом в Шотландии?
Недвижимость в крупнейшем городе Шотландии Глазго между 2001-м и 2007-м годами неуклонно дорожала, порой даже на 25% в год. Однако в 2008 году на рынке произошел обвал, и цены снизились на 20-25%. Риэлторы полагают, что стоимость жилья не достигнет докризисного уровня еще несколько лет.
Единственным исключением из общей картины на рынке является престижный район Глазго – Вест-Энд. По словам риэлторов, цены на недвижимость там стабильны и держатся на достаточно высоком уровне, передает The New York Times.
Средняя стоимость жилья в Вест-Энде Глазго составляет около $700 тыс. Тем не менее, цена дома может быть намного выше в зависимости от его местоположения, площади и исторической ценности. В последние годы, как утверждают шотландские риэлторы, дома в Вест-Энде предлагались в среднем за $3 млн.
Сейчас на рынке Вест-Энда очень мало предложений недвижимости в зданиях, имеющих историческую ценность. По словам специалистов, это связано с тем, что собственники жилья, которые переплатили за объекты во время бума на рынке, не спешат продавать свое имущество.
В Шотландии нет ограничений на продажу недвижимости иностранцам. Исторически во многих частях региона сделки с жильем проводят юристы, а не брокеры. Однако есть и исключения, например, Глазго, где сопровождением сделки занимаются агенты.
Одна из особенностей местного рынка состоит в том, что с января 2009 года собственник, желающий продать свой объект, по закону должен заказать у оценщика анализ недвижимости. Этот отчет, который содержит информацию о состоянии и ценности имущества, затем предоставляется потенциальному покупателю. Поэтому первый шаг при покупке недвижимости в Шотландии – это запросить отчет о доме, который вы хотите приобрести.
Для проведения всех операций с недвижимостью покупатели обычно нанимают посредников – агентов. Большинство из них не берут плату за свои услуги до тех пор, пока запрос на продажу объекта не будет одобрен собственником. Но в любом случае покупателю следует рассчитывать на то, что в среднем за посредничество в приобретении квартиры агенту придется отдать $980-1300. В эту сумму входит в том числе налог за регистрацию сделки.
В Шотландии также существует гербовый сбор, размер которого зависит от стоимости недвижимости. Для объекта, цена которого составляет $250-409 тыс., налог составит 1%, при цене $409-818 тыс. – 3%, если же дом стоит еще дороже – 4%.
По словам специалистов по недвижимости, коммунальные платежи в Шотландии составляют в среднем $3,3 тыс. в год.
