Цены на недвижимость в Европе, Америке, Канаде и некоторых частях Азии продолжают расти, а в странах Среднего Востока - слабый рынок.
 

• Цены на жилье выросли в 30 из 45-ти рынков жилья в мире, которые до сего момента опубликовывали статистические данные, используя, скорректированные с учетом инфляции, показатели.
• Оптимальные подсчеты показывают рост цен на жилье в 37 странах и снижение в 8 странах.
• Чуть более половины всех исследованных рынков жилья показали более низкие темпы в 2017 году по сравнению с предыдущим годом, что указывает на то, что бум может замедлиться, но ненамного.

 
В деталях ситуация выглядит таким образом: Европа, Гонконг, Макао и Канада продолжают показывать высокое повышение цен. В Китае, России, Японии и большинстве стран Ближнего Востока наблюдается либо снижение цен на жилье, либо резкое замедление их роста, сообщает globalpropertyguide.com.
 

Общая статистика

Самыми сильными рынками жилья в обзоре цен на жилье в 2017 году являются Исландия (+12,88%), Гонконг (+12,81%), Ирландия (+11,92%), Макао (9,24%), Канада (+7,07%), с использованием значений, скорректированных с учетом инфляции.
 
Наибольшее снижение цен на жилье зафиксировано в Египте (-11,49%), Катаре (-10,43%), Киеве, Украина (-7,97%), Монголии (-5,61%) и России (-5,48%).
 
Только 22 из мировых рынков жилья, по которым имеются данные, демонстрируют более мощный восходящий импульс роста в 2017 году, в то время как 23 из них показывают более слабые темпы. Это означает, что инерция увеличивалась, если рынок недвижимости рос быстрее в текущем, чем в предыдущем году (или с меньшим спадом). Однако инерция слабеет в более чем половине рынков жилья.
 

Самые сильные рынки

Исландия является самым сильным рынком жилья в глобальном исследовании, в то время как она занимала лишь второе место в 2016 году.
Цены на жилье выросли на 12,88% в 2017 году, что является самым большим увеличением начиная с 2005 года ─ в результате роста туризма и ограниченности предложений, особенно в Рейкьявике. Несмотря на это, цены на жилье упали на 1,11% в последнем квартале прошлого года.
 
Цены на жилье в Гонконге показали увеличение на 12,81% в 2017 году, после роста на 6,61% в 2016 году, на 0,11% в 2015 году, на 8,22% в 2014 г. и на 3,3% в 2013 году. В последнем квартале прошлого года цены на жилье выросли на 2,54%. 
 
Экономика Ирландии в прошлом году выросла на 7,3%, а цены на жилье подскочили - 11,92% вверх, после того как в 2016 году рост составил 8,98%. В последнем отчетном квартале цены на ирландскую недвижимость выросли на 2,22%.
 
Рынок жилья в Макао остается сильным благодаря масштабным инфраструктурным инвестициям, которые направлены на трансформацию сообщений с Китаем и Гонконгом. Средняя стоимость транзакций жилых единиц увеличилась на 9,24% с начала 2017 года до третьего квартала, что является замедлением по сравнению с аналогичным периодом за 2016 год на 23,09%. Несмотря на это, стоимость недвижимости в последнем квартале прошлого года сильно увеличилась ─ на 5,49%.
 
Цены на жилье в Черногории выросли на 8,59% в 2017 году, что стало резким поворотом после спада на 13,36% в предыдущем году. Цены на жилье, однако, снизились на 5,24% в последнем отчетном квартале. В то время, как этот рынок был самым слабым рынком жилья в мире в 2016 году, Черногория быстро восстанавливается и занимает позицию одного из пяти самых сильных рынков в прошлом году благодаря сильному экономическому росту.
 

Среди отличников

Голландский рынок жилья продолжает расти, причем средняя цена всех видов жилья в 2017 году выросла на 6,73% по сравнению с ростом на 4,37% в 2016 году, что является самым сильным увеличение за последние 17 лет. Тем не менее, цены на жилье практически не изменились в четвертом квартале 2017 года, когда продажи жилья выросли на 13% по сравнению с предыдущим годом, чему способствовали низкие процентные ставки и сильный экономический рост.
 
Европейские рынки жилья с более умеренным ростом цен на жилье: Рига, Латвия, где цены на жилье в 2017 году увеличились на 6,47%, Швеция (6,11%), Румыния (5,92%), Германия (4,45%), Испания (3,32%), Франция (2,75%) и Словакия (2,43%). Только в Латвии, Швеции, Португалии и Франции зафиксирован положительный рост в последнем квартале. Что касается инерции, то лишь Латвия, Швеция, Испания и Франция имели более высокие результаты в 2017 году по сравнению с годом ранее.
 
Минимальный рост цен на жилье в 2017 году был зафиксирован в Финляндии (0,92%), Македонии (0,87%) и Джерси (0,21%).
 

Самые слабые рынки недвижимости в мире

Украинский рынок жилья остается в прежнем положении, несмотря на улучшение экономических условий. Цены на жилье на вторичном рынке в Киеве снизились на 7,97% в 2017 году и составили среднюю цену в $1,093 за квадратный метр, что хуже, чем спад на 3,34% в предыдущем году. В четвертом квартале спад составил 1,63%. Ситуация на рынке недвижимости в Украине последние пять лет остается непростой. Напомним, в 2014 году цены упали на 37,38% из-за девальвации. Ожидается, что в этом году экономика Украины вырастет на 3,2% после роста на 2,1% в 2017 году и 2,3% в 2016 году.
 
После четырех лет снижения цен, российский рынок недвижимости по-прежнему страдает. Снижение в 2017 году составило 5,48%, что все же меньше, чем в предыдущие пять лет. В прошлом году цены в Москве упали на 6,48% в годовом измерении, тогда как в Санкт-Петербурге снижение составило 3,64%. В последнем квартале цены на жилье по всей стране снизились на 0,09%. Несмотря на это,  российская экономика значительно улучшает показатели, причем ВВП вырос на 1,5% в 2017 году, инфляционные показатели также стабилизируются. Ожидается, что экономика в России покажет рост на 1,5-2% в текущем году.
 
Среди других европейских стран с минимальным снижением цен на жилье находятся Австрия, где цены на жилье в 2017 году снизились на 1,84%, Швейцария (-1,7%), Греция (-1,09%), Норвегия (-0 ,6%), Литва (-0,33%) и Великобритания (-0,08%).