Инвестиция в недвижимость в Великобритании
Несмотря на финансовый кризис, на протяжении последних лет Великобритания занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах, а Лондон является одним из наиболее привлекательных городов Европы для инвестиций в жилую и коммеречскую недвижимость. Лондон – мировой лидер иностранных инвестиций в дорогостоящие проекты, а россияне являются одними из самых активных инвесторов в данном сегменте.
По данным доклада Christie's International Real Estate, в 2012 году зарегистрирована самая высокая стоимость продажи жилой недвижимости именно в столице Великобритании. Прошедший год оказался очень удачным для рынка элитной британской недвижимости и показал стабильный рост цен. Инвестиция в жилую элитную недвижимость в Великобритании давно рассматривается как надежное капиталовложение, где местный рынок постоянно развивается и предлагает большое количество качественных и интересных объектов.
Подобная ситуация наблюдается и на рынке коммерческой недвижимости в Великобритании. Лондонский район Вест-Энд стал городом с самыми высокими ставками аренды в мире,потеснив центральный район Гонконга, и тем самым вернул себе позиции 2008 года, говорится в новом исследовании компании Cushman & Wakefield. В отчете компании также отмечается, что недостаток качественных свободных офисов в Лондоне привел к сильной конкуренции и росту ставок аренды на офисные площади в районе Вест-Энд на 2%, сделав его самым дорогим офисным рынком в мире. По данным аналитиков, ставка аренды офисов в Вест-Энде достигла 2137 тысячи евро за квадратный метр в год. По мере восстановления экономики, в компании ожидают дальнейшего повышения арендных ставок.
Лондон — финансовая и деловая столица, где экономиечская и политическая ситуации являются одними из самых стабильных в мире. Инвестиция в недвижимость Великобритании является предсказуемой финансовой операцией с ликвидными активами, а риски сведены к минимуму или полностью отсутствуют. Высокая рентабельность инвестиций в недвижимость Великобритании обусловлена тем, что за последние 10 лет рост на лондонском рынке недвижимости составил 260% и 230% по стране в целом, а половина инвестиций в британскую недвижимость – иностранные притоки капитала.
Инвестиции в недвижимость в Великобритании популярны как среди крупных иностранных компаний, так и среди частных зарубежных покупателей. Большой популярностью пользуются инвестиции в британскую недвижимость на начальном этапе строительства. Такое капиталоволжение дает возможность сэкономить на приобретении жилья и получить дополнительную прибыль, которая увеличивается параллельно возведению дома и продолжает расти благодаря стабильному повышению стоимости британской недвижимости. При такой покупке первый взнос составляет от 10% до 30% стоимости объекта, остальная сумма выплачивается после завершения строительства.
Стоимость жилой недвижимости в Великобритании варьируется от 60 000 фунтов до нескольких миллионов. Самой дорогой и элитной недвижимостью являются частные дома и апартаменты в Лондоне и на юго-востоке страны, а наиболее доступны цены на жилье на северо-западе и в Шотландии. Покупка дома в Англии в ипотеку с последующей передачей в аренду также является выгодным вложением капитала, так как английские банки могут покрыть до 90% стоимости недвижимости, а арендные выплаты фактически покрывают стоимость обслуживания ипотеки. Инвестиция в премиальную недвижимость в недооценных районах Великобритании, популярная в последние годы, может принести годовой прирост от 15 до 30 % годовых. Солидные дивиденды можно получить при инвестиции средств в недвижимость, которая нуждается в реставрации или капитальном ремонте, так как стоимость такого жилья может вырасти вдвое.
В Англии также популярна инвестиция в недвижимость для студентов. Согласно докладу компании Knight Frank, общий годовой доход в этом секторе недвижимости составляяет 14,65%. Сектор студенческого жилья в настоящее время признается в качестве важной составной сбалансированного инвестиционного портфеля. Такое капиталовложение приносит наибольшую доходность инвестору, так как количество студентов увеличивается ежегодно приблизительно на 3%
Стоит отметить, что использование жилой или коммерческой недвижимости нерезидентами страны для личных целей (для проживания или использования помещения в качестве собственного офиса) не попадает под налогооблажение. Если же иностранная инвестиция в недвижимость Великобритании приносит дивиденды с аренды, то собственник обязан выплачивать налоги. Физическое лицо-нерезидент платит от 20% до 50% от дохода, в зависимости от уровня прибыли. Юридическое лицо-нерезидент платит 20% от дохода.
Итак, инвестиции в недвижимость Великобритании могу быть следующими:
1.Инвестиции в жилье для сдачи в аренду.
2. Инвестиции в строящееся жилье на начальном этапе.
3. инвестиции в реконструкцию.
4. Инвестиции в коммерческую недвижмость.
5. Инвестиции в земельные участки.
Инвестции в любой сегмент рынка британской недвижимости являются безопасными и прибыльными. Несмотря на высокие цены, недвижимость Великобритании – это один из самых ликвидных активов и является наилучшим способом сохранения и увеличения капитала. Недаром специалисты Cushman & Wakefield ожидают, что самым привлекательным для иностранных инвесторов останется столица Лондон, а ожидаемое увеличение стоимости британской жилой и коммерческой недвижимости составит не менее 5%.
