В мире нет лучшего места, чем Европа, чтобы полюбоваться самыми роскошными замками. Миллионы туристов ежегодно приезжают в европейские страны ради прогулки по величественным дворцам разных эпох, чтобы воочию увидеть загадочные сооружения, самостоятельно разгадать их секреты, попытаться найти печать времени на их стенах. До сегодняшнего дня в Европе сохранилось большое количество замков — их двери открыты не только для туристов.

Замки — красивая и достаточно интересная недвижимость для инвестиций, открывающая широкие возможности. Исторические объекты, выстоявшие войны и зарождение современной европейской культуры, сегодня доступны частным инвесторам со всего мира. Такая недвижимость ассоциируется у нас со сказкой, с разными историческими событиями. Редакция Domaza разобралась, как в стенах многовековых архитектурных шедевров написать личную историю успеха, и какие подводные камни могут встретиться на пути к осуществлению «замковой мечты».

Цель инвестиции в замки Европы

Современные инвестиции в замки — это интересная возможность не только для людей, желающих стать участниками туристического рынка. Такая недвижимость вполне подходит и для жизни, ведь по габаритам и стоимости замки бывают совершенно разными. В базе Domaza встречаются как просторные дворцы, подходящие для развития бизнеса, так и небольшие замки в живописных уголках Европы, подходящие для личного пользования.

Сравнение замков в Европе по габаритам из базы Domaza:

Небольшой замок Франция, 640 м2, €895 000

Просторный замок Франция, 30 000 м2, €45 000 000

Историческая недвижимость подобного плана в коммерческих целях может использоваться как:

• постоянный отель или гостиница;
• церемониальная площадка (например, для организации свадеб, вечеринок, модных показов);
• площадка для фотосессий, ТВ-шоу, съёмки видеоклипов и кинофильмов;
• туристический центр (организация музея, экскурсий).

Примечательно, что способы монетизации замка можно комбинировать, увеличивая доходность. Но и это не всё! Владение замком открывает для инвестора ещё одну привлекательную возможность — получение ВНЖ или ПМЖ за инвестиции. Некоторые страны при определённых инвестициях в недвижимость готовы предоставлять статус резидентов для иностранных граждан, поэтому замок стоит рассматривать ещё и как иммиграционный инструмент.

Ещё одна привлекательная возможность для владельцев замков — экономия на их содержании, ведь некоторые страны готовы предоставлять частным инвесторам субсидии на налоги и реконструкцию.

Замки во Франции

Франция — земля одних из самых дорогих и престижных замков в мире. Портфель такой эксклюзивной недвижимости в этой стране поражает разнообразием, ведь именно во Франции до наших дней сохранилась наибольшая концентрация замков. Согласно статистике, порядка 80% покупателей замков во Франции преследуют цель долгосрочных инвестиций, и лишь 20% покупателей планируют использовать эту экзотическую недвижимость в личных, некоммерческих целях.

Многие замки эпохи Возрождения сегодня выставлены на продажу. Их продают как лишившиеся капитала аристократы, так и наследники, которые не имеют средств на наследование (согласно законам Франции, наследник компенсирует государству 35-40% от стоимости замка). Ещё одни из причин продажи замков — достаточно дорогое его содержание (80 тысяч евро в год на замок среднего размера, 100-200 тысяч евро в год — более габаритные замки), сложная и дорогая реконструкция (6-12 месяцев, стоимость иногда превышает цену замка).

Процесс покупки замка во Франции

Купить замок во Франции с юридической точки зрения достаточно просто, в стране нет ограничений на возможность владения недвижимостью для иностранцев. Однако, опытные агенты по недвижимости утверждают, что владельцы некоторых замков во Франции могут отказаться от сделки, если им по каким-то причинам не понравится покупатель. При осмотре замка многие владельцы рассчитывают, что потенциальный покупатель действительно заинтересован в покупке, они тщательно готовятся к этому событию, готовы развёрнуто отвечать на все вопросы, рассказывают о существующих проблемах с замком. Для многих владельцев эти исторические дома значат слишком много, поэтому они рассчитывают отдать свою недвижимость в хорошие и надёжные руки.

В остальном же процедура достаточно проста:

1. Выбор замка, обсуждение итоговой цены с владельцем/представителем владельца;
2. Подготовка и подпись соглашения между владельцем и покупателем;
3. Внос депозита (10% от стоимости замка) со стороны покупателя — после подписания соглашения покупатель может отказаться от сделки без потери депозита только в течение 7 дней, по истечении которых в случае расторжения сделки депозит не возвращается;
4. Правовая проверка недвижимости;
5. Подпись окончательного договора купли-продажи (Acte de vente) у нотариуса, передача владельцу остальной суммы сделки;
6. Обновление информации о недвижимости в Земельном реестре.

Налоги на недвижимость во Франции достаточно высокие, поэтому стоит подготовиться к тому, что сделка будет сопровождаться значительными затратами: нотариальный сбор (около 3%), услуги агента по недвижимости (7-8%), услуги адвоката (4-8%), НДС (20%), трансфертный налог (1% или 7,5%), регистрационный взнос (около 6%). Кроме того, стоит учитывать расходы на ежегодное содержание замка.

Цены на замки во Франции из базы Domaza:

(бюджет — «эконом» https://www.domaza.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BA_baume_les_dames_%D1%84%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%88_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B5_%D1%84%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D1%8F-6-2948700-p/ Франш-Конте, 500 м2, 395 000 евро),

(бюджет — «неограниченный» )

Замки в Хорватии

Рынок элитной недвижимости Хорватии, к которому относятся и замки, слишком недооценён инвесторами, считают местные агентства недвижимости. Хорватия как туристический и инвестиционный центр росла в период с 2003-го по 2008-й годы, однако из-за всемирного кризиса этот рост остановился. Сегодня тенденция на рынке элитной недвижимости такова: инвесторы покупают замки в Хорватии, но не в том объёме, в котором этого заслуживает рынок.

Первые замки в Хорватии начали строить ещё 2000 лет назад. Сегодня на хорватской земле размещены многочисленные форты, замки, усадьбы, виллы некоторых исторических персонажей. До нынешнего времени в Хорватии сохранилось порядка 1000 замков, но 88% из них требуют реставрации. Те замки, которые сохранились в хорошем состоянии, в большинстве своём используются как туристические центры. Один из хорватских архитекторов отмечает, что ещё 43% замков в Хорватии находятся в относительно хорошем состоянии, тогда как 45% замков обветшали.

Особенности инвестиций в замки Европы

Субсидии на покупку и содержание замков в Европе

Реальные истории