Из-за снижения темпов строительства в Алтайском крае могут подорожать квартиры
Почти вдвое сократился ввод жилья в Алтайском крае по итогам первых двух месяцев 2011 года, свидетельствует Алтайкрайстат. Сложившаяся ситуация не только усложняет перспективы выхода строителей на сдачу более 1 млн. квадратных метров жилья к 2015 году, но и может привести к удорожанию квартир. Риэлторы уже фиксируют дефицит нового жилья и рост цен.
На 60 домов меньше
По данным Алтайкрастата, в январе–феврале на территории края построено 49,2 тыс. кв. метров жилья, что на 40,6% меньше аналогичного периода 2010 года. Судя по статистике, основной провал пришелся на застройщиков многоквартирных домов — ввод индивидуального жилья сократился всего на 3,7%.
Год назад строители тоже начали не слишком бодро, но тогда отставание от плана по итогам первых двух месяцев составляло 11,5%. В оставшиеся месяцы застройщики старательно сокращали гандикап, но войти в график им удалось только перед самой финишной ленточкой — в конце года. Хотя еще в декабре сторонние наблюдатели слабо верили в благополучный исход — отставание на тот момент составляло 10,6%.
Неудивительно, что 18 марта Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительству и архитектуре, выступая с годовым отчетом, был скорее оптимистичен: как-никак план выполнили, да и оперативное восстановление Николаевки дорогого стоит.
Но в речи начальника управления слышалась и обеспокоенность по поводу текущего года.
Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительству и архитектуре:
Число строящихся многоквартирных домов сократилось на 60 штук. Это говорит о том, что, с одной стороны, перспективы роста ввода жилья в ближайшие годы в крае весьма проблематичны, а с другой — о том, что основные застройщики многоэтажного жилья вынуждены сворачивать программы своего развития на жилищном рынке края.
Ему вторил Михаил Фокин, руководитель Союза строителей Алтая: "Итоги прошлого года нас радуют, но не думаю, что следующий будет успешным, — проблемы есть, и их в ближайшее время будет еще больше".
Что мешает строителям? Проблемы на самом деле прежние, но в прошлые годы отрасль выжимала максимум из минимума возможностей за счет давних заделов, федеральных денег и, выражаясь спортивной терминологией, морально-волевых качеств руководителей.
Ситуация, например, с главной болевой точкой — земельными участками под строительство — за эти годы не стала более благополучной. По данным управления, за прошедший год для многоэтажного строительства в крае предоставлено всего 11 участков. "Данные цифры говорят о том, что работа по формированию и предоставлению земельных участков для многоэтажного жилищного строительства, в частности, в Барнауле и Бийске практически не ведется, в связи с чем отсутствует перспектива жилищного строительства в последующие годы", — был откровенен Александр Мишустин.
Виктор Четошников, генеральный директор НП СРО "Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири", месяц назад также обращал внимание на то, что объем проектировочных работ в крае остановился на уровне 25% от кризисного.
Проблемы текущего года тем пикантнее на фоне того, что перед строителями стоит задача выйти к концу текущей четырехлетки на объем сдачи жилья более чем в 1 млн. кв. метров в год (в 2010 году сдали
659,6 кв. м). За российский период Алтай такого количества метров еще не сдавал, в последний раз планку в 1 млн. кв. м наш стройкомплекс преодолевал в 1990 году.
Цены зашевелились
С более краткосрочными последствиями торможения строек потребитель сталкивается уже сейчас. Несколько читателей "ВД", планировавших покупку квартиры, рассказали, что с нового года сократилось количество ликвидных предложений, а цены на двухкомнатные квартиры увеличились на несколько сот тысяч.
Станислав Могильников, управляющий РОО "Барнаульский" банка ВТБ24:
Год назад на рынке были квартиры, которых сегодня вы не найдете. Сейчас мы наблюдаем, что люди с уже одобренной ипотекой не могут подобрать жилье по три-четыре месяца. Это последствия того, что два года назад многие стройки оказались заморожены. Есть флагманы, которые продолжают строить, но постепенно их ценники возвращаются к докризисным значениям.
Геннадий Малков,директор агентства недвижимости "Дом", подтверждает: хороших предложений стало меньше. Это наложилось на увеличение спроса, и с начала года цены стали расти. По данным исследовательского центра RID Analytics, за январь–февраль вторичное жилье в Барнауле в среднем подорожало на 3,1%.
Елена Завадская, директор агентства "Позитив":
Цены росли именно в секторе новостроек, в том числе уже вышедших на вторичный рынок. В этом сегменте с начала года цены выросли примерно на 10%. Среди причин — привлекательные условия по ипотеке и сокращение количества стройплощадок, что уже привело к ажиотажному спросу на новое жилье.
Строители, впрочем, надеются, что ситуацию с дефицитом жилищных метров удастся исправить. Надежда в первую очередь на государственные финансовые ресурсы и ипотечные программы. Но уже очевидно, что без решения вопросов по предоставлению земельных участков и строительства инженерной инфраструктуры финансовые вливания будут только разгонять стоимость квадратного метра.
Зинаида Герасимович,
директор компании "Барнаулкапстрой":
Если в 2011 году мы не решим вопрос инфраструктуры и не начнем строительство кварталов 2008, 2011 и 2034, то в ближайшие годы планы не выполним. Поэтому именно 2011 год для отрасли будет очень сложным.
altapress.ru
