Застройщики бегут за МКАД
30% покупок новых квартир совершаются в Москве, а 70% — в области
Деловая активность на первичном рынке московского региона перемещается в Подмосковье. Из-за отсутствия свободных площадок в городе, дорогих участков, сложных процедур согласования проектов застройщики уходят из столицы. За ними идут и покупатели.
Специалисты зафиксировали резкое сокращение предложения на столичном первичном рынке. Число новостроек в Москве за два года упало почти на треть. По данным “Индикаторов рынка жилья”, если в I квартале 2009 г. в районах Москвы от ТТК до МКАД предлагалось 238 новостроек, то в I квартале 2011 г. число новых объектов сократилось на 29% и составило 168 домов.
С начала этого года на столичный рынок выводится ежемесячно всего один-два объекта экономкласса. С каждым кварталом дефицит свободных площадок будет только увеличиваться. По данным “ЭВ”, за четыре месяца новый градоначальник не подписал ни одного нового инвестконтракта на постройку жилья. К тому же процедуры согласования проектов прозрачнее и быстрее не становятся. Иногда на снятие с земельных участков обременений у застройщика уходит два года. Для того чтобы сэкономить время, строители вынуждены идти на поклон к компаниям-посредникам, занимающимся снятием обременений с земель и подготовкой всей документации к застройке. Услуги эти стоят недешево. Все свои “административные” расходы девелоперы, разумеется, перекладывают на покупателей жилья.
Спрос на новые квартиры в городе только растет, а предложение стремительно падает. Так что цены обречены на рост. По оценке “Миэль-Новостройки”, в феврале средневзвешенная цена предложения на “первичке” увеличилась на 1%, до 196,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Новостройки экономкласса стоили в феврале — начале марта 113,9 тыс. рублей за 1 кв. м.
Крупные проекты возводятся в столице в основном в труднодоступных районах. Чтобы продать жилье по высокой цене, застройщики порой идут на хитрости. Например, жилищный комплекс “Царицыно” географически расположен не в Царицыне, а в Восточном Бирюлеве, прокладка метро в который не планируется городскими властями.
Неудивительно, что в этой ситуации деловая активность на столичном стройрынке перетекает в Подмосковье. Сейчас в области каждый месяц появляется 10—12 новых проектов. Земля здесь дешевле, аппетиты чиновников при согласовании проектов скромнее, поэтому ниже и себестоимость объектов, признаются участники рынка. Количество квартир, выставленных на продажу в области в феврале увеличилось на 5,9% и составило 23 106 штук (прирост по отношению к февралю 2010 года — 56,3%), подсчитали в “Пересвет-Инвесте”. Более 75% реализуемых на территории Подмосковья новостроек сосредоточено в 20 крупных городах. Наиболее высокие цены по итогам февраля зафиксированы в крупных городах области в радиусе 30 км от МКАД: от 51,7 тыс. руб. в Лобне до 112,9 тыс. руб. в Красногорске.
В конце февраля — начале марта один “квадрат” нового жилья в области в среднем стоил 63,1 тыс. руб., что соответствует показателю января, сообщил Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании “Азбука жилья”: “В Московской области ряд объектов перешли на более высокую стадию готовности, в то же время несколько новых проектов вышли на рынок, что скомпенсировало разнонаправленные темпы ценовой динамики”.
Квартиры эконом-класса по сравнению с январем прибавили в цене 0,4% и в среднем предлагались за 63,8 тыс. руб./кв. м. При этом по итогам февраля 1-комнатные и 3-комнатные квартиры незначительно (на 0,1%) подорожали. В среднем их можно было приобрести за 68,1 и 58,2 тыс. руб./кв. м соответственно. 2-комнатные квартиры подешевели на 0,3% относительно января до 63,3 тыс. руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра многокомнатных квартир сократилась на 2,4% и в феврале составила 66,9 тыс. руб.
Как стало известно “ЭВ”, чтобы разогреть рынок, с 1 апреля целый ряд девелоперов запускает специальные программы. Скидки по некоторым проектам доходят до 10%. Особенно выиграют покупатели, настроенные приобрести новые трех- и четырехкомнатные квартиры.
В текущем году риелторы ожидают увеличения числа ипотечных сделок. При этом все больше покупателей будут переориентироваться на Подмосковье. “Сегодня уже около 70% сделок приходится на область, 30% — на столицу”, отметили в компании “Миэль-Новостройки”. По прогнозу “Пересвет-Инвеста”, в текущем году подмосковные новостройки вырастут в цене на 12—17%.
mk.ru
