Жители Германии стали чаще покупать собственную жилую недвижимость
Германии, которая долгое время являлась страной арендаторов, превращается в страну владельцев собственного жилья.
Как отмечает TheLocal.de, жители страны стали чаще покупать собственные дома. Это, в свою очередь, влияет на рост стоимости недвижимости, которая в этом году могут повыситься на 5%, согласно результатам нового исследования Института экономики недвижимости университета Регенсбурга.
Доступные кредиты и рост доходов населения являются двумя основными факторами данной тенденции, считают авторы доклада. Несмотря на то, что рынок недвижимости в Германии и демонстрирует некоторые признаки бума, опасности возникновения пузыря не существует, отмечают они.
По мнению Тобиаса Юста из университета Регенсбурга, существует и ряд других факторов -демографических, общих экономических и финансовых. Сильный поток иммиграции в Германию, условия продолжающейся урбанизации и увеличение занятости также являются причинами, способствующими росту цен, отмечает эксперт.
"В этом году цены на односемейные дома, возможно, в среднем вырастут на 3%, а на новые жилые объекты – до 5%", - считает Йохен Мьоберт из Deutsche Bank. Среди причин роста покупательской активности на рынке специалист отмечает не только низкие процентные ставки на ипотечные кредиты, но и стабильный покупательский спрос.
По словам Мьоберта, типичных признаков пузыря в секторе недвижимости в Германии, таких как слишком доступные кредиты, перегрев экономики или сильное несоответствие цены и арендных ставок, не наблюдается.
"Реальный кредитный рост в Германии был очень умеренным", отметил он, добавив, что рынок недвижимости в Германии находится далеко от динамики цен, характерной для докризисного периода рынков Южной Европы или США.
