Жилье в ипотеку. Болгарский вариант
Болгария, похоже, является одной из немногих стран ЕС, которая в кризис не свернула кредитование граждан России и стран СНГ, а наоборот, активно наращивает. Местные банки предоставляют украинцам, русским и белорусам широкий спектр займов, в том числе, и ипотечных.
Про такой вид кредитования многим жителям стран бывшего СССР в кризис пришлось надолго забыть. Банки прекратили выдавать ссуды на приобретение жилья, поскольку считают это слишком большим риском. И тому есть несколько причин. Вот несколько из них:
- слишком большой срок кредита (кредит выдается, минимум, на 10-15 лет). Что будет со страной, не знает никто, и рисковать на такие горизонты банкиры не желают. Да и у банков нет таких «длинных» денег;
- обвал национальной валюты. Выдавать займы в гривнах или рублях бессмысленно, поскольку кредит может обесцениться;
- системный банковский кризис. Местные банки из-за дефицита средств массово закрываются.
Ситуация с европейскими и международными банками не лучше. Европейцы, наученные горьким опытом кризисов 2008-2009 и 2014-2016 годов, крайне неохотно выдают займы на покупку недвижимости русским и украинцам.
В отличие от банков стран ЕС, болгарские банки прекрасно понимают финансовый рынок стран СНГ, поэтому более охотно выдают займы на покупку жилья в Болгарии. Недвижимость в этой стране не падает в цене, а наоборот, растет. Поэтому является прекрасным залогом для ипотечного кредита.
Русскоязычные покупатели, в основной своей массе, являются дисциплинированными клиентами и плательщиками, поэтому местные финансисты с удовольствием кредитуют граждан Украины, России и других стран СНГ.
Итак, попытаемся определить, в чем преимущество ипотечных кредитов от банков Болгарии:
- низкие ставки (8-10% годовых);
- длительные сроки кредитования (10-25 лет);
- большие суммы кредитов (до 85% от стоимости жилья);
- простота оформления документов;
- возможность кредитования строительства жилья;
- безопасность кредитования.
Кроме того, банки работают напрямую с местными застройщиками, поэтому предлагают разнообразные скидки и прочие выгодные предложения, которые существенно упрощают покупку жилья в кредит. Не удивительно, что услуги местных банков пользуются большим спросом среди русскоязычных клиентов, в том числе, со средним уровнем достатка.
Некоторые продают доставшуюся в наследство небольшую квартиру в России или в Украине, вносят эти деньги в качестве первого взноса за болгарский дом, купленный в ипотеку, а потом сдают этот дом в аренду. Причем, поиском и оформлением всех документов занимается сам застройщик.
В итоге, за кредит такие клиенты платят достаточно небольшую сумму. К примеру, если взять дом в кредит под 10% и поручить застройщику сдачу дома в аренду с доходом под 5%, то кредит обойдется всего в 5%, причем, все расходы по содержанию дома берет на себя компания-застройщик. Кроме того, заемщики могут в свой собственный дом в летний или зимний отпуск, не расходуя лишних средств на подорожавшие туры в Турцию или Египет (в которых, к тому же, небезопасно в последнее время). В итоге, через 10-15 лет дом у моря будет принадлежать полностью вам. Отойдя от дел, сюда можно переехать навсегда, проведя пенсионный возраст в комфортном и здоровом климате.
Крайне важно, что болгарские банки не пытаются «кинуть» своего клиента, не будут насчитывать дополнительные проценты или страховые суммы. Они не будут пытаться повысить платеж по кредиту или незаконно изъять жилье, нанимая коллекторов или передавая долг непонятно кому. Ваши права собственности защищены европейским законодательством. Кроме того, болгарская недвижимость – очень ликвидное имущество. Его можно легко продать, поскольку на него всегда есть спрос. На росте цен можно даже заработать, но все же, лучше не испытывать судьбу и купить этот дом для себя или своих детей. Благо недвижимость дает право на проживание в этой стране, а в перспективе, и получение болгарского (сиречь, европейского) гражданства.
