Дешево не поживешь
В марте спрос на недорогое съемное жилье — стоимостью до $750 в месяц — в четыре с лишним раза превысил предложение, подсчитали аналитики компании «Миэль-аренда». По их данным, в марте в аренду предлагалось на 68% меньше таких квартир, чем в феврале. В то же время поиск арендаторов для более дорогих вариантов может затянуться, отмечают риэлторы.
«С рынка активно вымываются дешевые варианты. Квартир стоимостью менее $750 в месяц и в Москве, и в ближайшем Подмосковье предлагается крайне мало, а спрос остается высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей», — объясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-аренда». В базе компании, по ее данным, предложение квартир стоимостью в месяц от 20 000 до 30 000 руб. в марте увеличилось на 40%, а бизнес-класса (свыше 30 000 руб.) — на все 50%. Последнее пополнили владельцы отремонтированных квартир в Марфине: их ожидания значительного роста цен на рынке недвижимости не оправдались, они решили повременить с продажей и выйти на арендный рынок, объясняет Жукова.
Действительно, общее предложение квартир на рынке аренды Московского региона в марте даже выросло, подтверждают риэлторы МИАН, — на 2,1% в столице и на 12% в области. Число запросов в агентство с просьбой подобрать квартиру увеличилось за месяц на 7,8%, но количество совершенных сделок по сравнению с февралем снизилось на 5%, сообщила компания.
По мнению гендиректора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагура, учитывая средний уровень дохода в столице, к бюджетным вариантам аренды стоит относить все предложения ценой до $2000 в месяц, а таких вариантов в городе достаточно. Если бы спрос на квартиры в экономклассе существенно превышал предложение, это привело бы к существенному росту цен, но за последний квартал они почти не выросли, объясняет Дзагуров.
Низкий платежеспособный спрос даже заставляет наймодателей снижать цены, признают риэлторы. По данным «Миэль-аренды», по сравнению с февралем средняя стоимость квартир экономкласса (в рублях) в марте снизилась: однокомнатные квартиры подешевели на 0,9%, двухкомнатные — на 1,7%, трехкомнатные — на 6,4%. В сегменте бизнес-класса падение цен было более существенным: на однокомнатные и многокомнатные — до 5%, а на двухкомнатные — до 11,5%.
vedomosti.ru
