готовые дома подорожают к концу года на 20 - 25%
Спрос на рынке загородного жилья в 2011 году сместился от участков без подряда в пользу готовых домов, причем происходит это как в массовом, так и в элитном сегменте, отмечают в компании «ОПИН». В I квартале 2011 года только 40% покупателей интересовались простой землей, остальные ориентировались в основном на готовый продукт – поселки в высокой стадии готовности с почти построенными домами.
«В связи с падением курса доллара покупатели отказывались от долгих проектов, связанных с рассрочками и поэтапной оплатой», - считает Наталья Картавцева, директор департамента продаж «ОПИН», - по ряду объектов именно в сегменте готового жилья прошло повышение цен на 5 - 10%, при этом бесподрядные поселки в цене не росли».
Во II квартале 2011 года интерес к готовым поселкам вырастет еще на 20% за счет отложенного спроса, который сформировался в кризисный и посткризисный периоды в условиях неопределенности перспектив рынка загородной недвижимости. Сейчас, когда профессионалы рынка сходятся во мнении, что дно рынка пройдено и ожидается новый виток роста цен, покупатели, в том числе спекулянты, устремились на рынок в поисках качественных предложений.
«Преимущество готовых домов – это сформированная социальная среда и репутация проекта на рынке. Если поселок построен, нет причин сомневаться в надежности девелопера и сохранности инвестиций. Кроме того, построенный дом – это понятный для банка продукт, который можно купить по ипотеке», - считает Наталья Картавцева.
В 2011 году тенденция выхода на рынок новых проектов с обязательным подрядом на строительство продолжится. До конца года на рынок выйдет 25 - 30 проектов, больше половины из них (около 3 тыс. домовладений) – в сегменте подрядных поселков.
72% от рынка займут поселки без подряда (старые и новые), 28% - поселки с подрядом. 25% от рынка – старые поселки на высокой стадии готовности, 5% - новые поселки, большую часть которых займут подрядные проекты.
Благоприятный прогноз на 2011 год - активный спрос, рост количества сделок по ипотеке и активизация банков - спровоцирует рост цен в готовых поселках с именем и положительной репутацией застройщика. Учитывая, что ценовая политика новых проектов коттеджных поселков формируется с учетом разморозки цен (на 5 - 10% выше рынка), старые поселки высокой степени готовности, скорее всего, еще больше прирастут в цене, сообщает пресс-служба «ОПИН».
