Гонконг - самый дорогой рынок логистической недвижимости в мире
Гонконг - самый дорогой рынок логистической недвижимости в мире
03.06.2016 | 10:23
Недвижимость
Гонконг - самый дорогой рынок логистических площадей в мире, согласно данным отчета консалтинговой компании CBRE.
В годовом исчислении аренда кв.м площади в этом мегаполисе превышает 311 долларов. На втором месте - Токио с более чем 180 долларов за квадрат, а на третьем - аналогичная недвижимость в Лондоне с чуть менее 180 долларов.
Топ-10 самых дорогих рынков логистических и промышленных объектов недвижимости дополняют рынки в Сингапуре, Стокгольме, Шанхае, в регионе Манчестер – Ливерпуль, в регионе Лидс – Шеффилд, а также Сидней и Шэньчжэнь.
Основным двигателем глобальной экспансии в сегменте логистических и промышленных помещений является развитие онлайн-торговли. Интернет-продажи в глобальном масштабе расширили свою долю от общего объема розничных продаж до чуть менее 10 процентов, говорится в докладе. Это способствует тому, что торговые сети вносят изменения в цепочки поставок.
В США также был зарегистрирован сильный рост цен на логистические и промышленные помещения. А наиболее сильное увеличение зарегистрировано в прибрежных логистических центрах страны, таких как Нью-Джерси, например.
Сильный рост цен на недвижимость в данном сегменте наблюдается также в регионе Северной и Южной Америки - в Сантьяго, Чили, Сьюдад-Хуаресе, Мексике, как и в районе Лос-Анджелеса.
Из-за расширения поиска в Северной и Южной Америке уже существует недостаток недвижимости в сегменте первоклассных промышленных и логистических площадей, пишется в докладе. В результате этого арендная плата там к концу 2015 года увеличилась почти на 6 процентов на ежегодной основе.
Аналогичная тенденция наблюдается и на рынках недвижимости в Европе, хотя тут рост цен более слабый по сравнению с США – увеличение арендных ставок составило всего 0,8 процента. Наиболее сильный рост был зарегистрирован в ряде районов Великобритании, Берлина, как и в Милане и в Барселоне.
Инвесторы все больше заинтересованы в более мелких объектах, расположенных в непосредственной близости от крупнейших городов в Европе, в целях быстрее отвечать на потребности своих клиентов.
В то же время рынок логистических и промышленных помещений в Москве показал резкий спад. Арендные ставки, измеряемые в долларах, упали почти на 50 процентов из-за падения цен на нефть и рецессии.
В Азиатско-тихоокеанском регионе рост арендной платы в сегменте логистики и промышленных помещений достигает 2,5% в годовом исчислении.
Самый сильный рост арендных ставок в прошлом году было зарегистрирован в Окленде, США – около 30 процентов.
Кроме рынка недвижимости в Москве, сильное снижение было зарегистрировано и в Сан-Паулу, Бразилия – почти на 11 процентов.
Большинство ведущих европейских рынков показали умеренный рост - порядка 2-3 процентов.
В годовом исчислении аренда кв.м площади в этом мегаполисе превышает 311 долларов. На втором месте - Токио с более чем 180 долларов за квадрат, а на третьем - аналогичная недвижимость в Лондоне с чуть менее 180 долларов.
Топ-10 самых дорогих рынков логистических и промышленных объектов недвижимости дополняют рынки в Сингапуре, Стокгольме, Шанхае, в регионе Манчестер – Ливерпуль, в регионе Лидс – Шеффилд, а также Сидней и Шэньчжэнь.
Основным двигателем глобальной экспансии в сегменте логистических и промышленных помещений является развитие онлайн-торговли. Интернет-продажи в глобальном масштабе расширили свою долю от общего объема розничных продаж до чуть менее 10 процентов, говорится в докладе. Это способствует тому, что торговые сети вносят изменения в цепочки поставок.
В США также был зарегистрирован сильный рост цен на логистические и промышленные помещения. А наиболее сильное увеличение зарегистрировано в прибрежных логистических центрах страны, таких как Нью-Джерси, например.
Сильный рост цен на недвижимость в данном сегменте наблюдается также в регионе Северной и Южной Америки - в Сантьяго, Чили, Сьюдад-Хуаресе, Мексике, как и в районе Лос-Анджелеса.
Из-за расширения поиска в Северной и Южной Америке уже существует недостаток недвижимости в сегменте первоклассных промышленных и логистических площадей, пишется в докладе. В результате этого арендная плата там к концу 2015 года увеличилась почти на 6 процентов на ежегодной основе.
Аналогичная тенденция наблюдается и на рынках недвижимости в Европе, хотя тут рост цен более слабый по сравнению с США – увеличение арендных ставок составило всего 0,8 процента. Наиболее сильный рост был зарегистрирован в ряде районов Великобритании, Берлина, как и в Милане и в Барселоне.
Инвесторы все больше заинтересованы в более мелких объектах, расположенных в непосредственной близости от крупнейших городов в Европе, в целях быстрее отвечать на потребности своих клиентов.
В то же время рынок логистических и промышленных помещений в Москве показал резкий спад. Арендные ставки, измеряемые в долларах, упали почти на 50 процентов из-за падения цен на нефть и рецессии.
В Азиатско-тихоокеанском регионе рост арендной платы в сегменте логистики и промышленных помещений достигает 2,5% в годовом исчислении.
Самый сильный рост арендных ставок в прошлом году было зарегистрирован в Окленде, США – около 30 процентов.
Кроме рынка недвижимости в Москве, сильное снижение было зарегистрировано и в Сан-Паулу, Бразилия – почти на 11 процентов.
Большинство ведущих европейских рынков показали умеренный рост - порядка 2-3 процентов.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
