в 2011 году московские элитные новостройки подорожают на 10%
По данным компании «Новое качество», в настоящее время на первичном рынке элитной недвижимости Москвы выставлена на продажу примерно 1 тыс. квартир (это число включает в себя как подлинно элитное жилье, так и жилье класса «бизнес+»). По приблизительным оценкам, совокупная площадь первичного предложения составляет свыше 150 тыс. кв. м (без учета ЖК «Садовые кварталы», строительство которого началось в конце 2010 года), более половины из которых приходится всего на два района Центрального административного округа: Хамовники, включая Остоженку (42%), и Тверской (13%).
Однако в ближайшее время объем предложения существенно увеличится, так как скоро должны стартовать продажи как минимум в шести крупных жилых комплексах совокупной площадью более 200 тыс. кв. м.
На вторичном рынке представлено около 900 квартир площадью около 140 тыс. кв. м как в современных, так и исторических домах. Большая часть предложения сосредоточена в Центральном административном округе. Лидерами среди районов по объему предложения являются Арбат, Патриаршие Пруды, Замоскворечье, Красная Пресня, Сретенка, а также Хамовники (по 9-12% от совокупного объема предложения).
В первом квартале 2011 года средняя цена сделок купли-продажи элитного московского жилья составила около $25,15 тыс. за 1 кв. м на вторичном рынке и $18,95 тыс. на первичном. При этом эксперты компании подчеркивают, что средняя цена на элитном рынке – понятие весьма условное.
В январе-марте вторичное жилье подорожало примерно на 4,5% относительно четвертого квартала 2010 года, а новостройки - на 5,5%. По мнению аналитиков компании, повышение цен было связано, в основном, с динамикой обменного курса рубля к доллару.
Эксперты прогнозируют, что во втором квартале долларовые цены немного упадут, однако по итогам года будет зафиксирован рост стоимости жилья: первичное подорожает примерно на 10%, а вторичное – на 8-9%.
irn.ru
